Desenvolver a Tarefa de Acordo com Anexo 1

CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO Portaria MEC de Autorização nº 276 de 21072011 TERRENO PROJETO II Local da Delimitação do Terreno O terreno está localizado no município de Balneário CamboriúSC Na esquina entre a rua 1500 e a rua 960 sem número no bairro Centro Segue imagem do local de inserção para a proposta do edifício misto com o terreno delimitado por um polígono na cor laranja Imagens das fachadas do terreno conforme Google Maps CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO Portaria MEC de Autorização nº 276 de 21072011 A Relatório de Levantamento de Dados Programa de Necessidades e Estudo de Viabilidade Jeanine Gamborgi Ramos Curso de Arquitetura e Urbanismo Uniavan Disciplina Projeto de Arquitetura II Prof Arq Me Marina Bertoli Gonçalves Entrega 23 de agosto de 2025 Local Balneário CamboriúSC Agosto2025 Resumo Este relatório reúne o levantamento de dados a consolidação do programa de necessidades e o estudo de viabilidade de uma edificação de uso misto comercial residencial no município de Balneário CamboriúSC esquina das ruas 1500 e 960 bairro Centro O documento está estruturado de acordo com o método projetual adotado em Projeto de Arquitetura II contemplando condicionantes legais condicionantes físicoambientais com base na NBR 152203 Zona Bioclimática 3 diretrizes de partido e diagramação funcional Como resultado são apresentadas tabelas de requisitos e capacidades relações entre ambientes e um ensaio volumétrico compatível com os índices urbanísticos vigentes na Zona de Centralidade ZC Sumário 1 Introdução 1 11 Objetivos 1 12 Metodologia 1 2 Levantamento de Dados 2 21 Localização e Inserção Urbana 2 22 Geometria e Dimensões do Lote 3 3 Condicionantes Legais e Urbanísticas 5 4 Condicionantes FísicoAmbientais 7 41 Insolação e Ventilação 7 42 Zoneamento Bioclimático NBR 152203 7 5 Programa de Necessidades 8 51 Apartamento Tipo 1 família 9 52 Apartamento Tipo 2 obra enxuta 10 53 Salas Comerciais 11 54 Restaurante Japonês 12 6 Estudo de Viabilidade e Partido 13 61 Organização Funcional Diagramas 13 62 Partido Arquitetônico 13 63 Ensaio Volumétrico 15 7 Conclusão 16 Referências 17 i Lista de Figuras 21 Localização do lote com delimitação em laranja 2 22 Visuais do terreno e entorno imediato vistas públicas 3 23 Dimensões e forma do terreno com área de 199800 m2 4 41 Exemplo de dados de insolação e ventilação aplicados ao terreno 7 61 Diagrama de relações Apartamento Tipo 1 13 62 Diagrama de relações Apartamento Tipo 2 14 63 Estudo de volumetria Edificação mista comercial residencial 14 ii Lista de Tabelas 31 Índices urbanísticos oficiais para a Zona Central ZC 5 51 Programa de necessidades Apartamento Tipo 1 9 52 Programa de necessidades Apartamento Tipo 2 10 53 Programa de necessidades Sala Comercial tipo 11 54 Programa de necessidades Restaurante 12 iii 1 Introdução O presente documento registra as etapas iniciais do processo projetual i levanta mento de dados do terreno e do entorno ii enquadramento legal e urbanístico iii análise bioclimática iv programa de necessidades e v estudo preliminar de viabilidade volumétrica O escopo atende às diretrizes da disciplina e às boas práticas de concepção arquitetônica 11 Objetivos Identificar condicionantes e potencialidades do sítio Definir requisitos funcionais dimensionais e qualitativos dos ambientes Verificar a compatibilidade do partido com os índices urbanísticos da Zona Central ZC de Balneário Camboriú 12 Metodologia O método adotado segue as etapas clássicas de projeto conforme preconiza a literatura especializada 3 estudo de caso levantamento do terreno legislação programa diagramas partido e anteprojeto Para a análise ambiental adotouse a referência normativa da NBR 152203 Zoneamento Bioclimático Brasileiro e diretrizes construtivas 1 As imagens e croquis apresentados derivam de levantamentos in loco e bases públicas 1 2 Levantamento de Dados 21 Localização e Inserção Urbana O terreno situase em Balneário CamboriúSC na esquina entre a Rua 1500 e a Rua 960 bairro Centro A área inserese em tecido urbano consolidado com infraestrutura completa e forte presença de usos comerciais no térreo e residenciais nos pavimentos superiores Figura 21 Localização do lote com delimitação em laranja Fonte Google Maps 2025 2 Projeto de Arquitetura II Uniavan 2025 Figura 22 Visuais do terreno e entorno imediato vistas públicas Fonte Google Street View 2025 22 Geometria e Dimensões do Lote 3 Projeto de Arquitetura II Uniavan 2025 Figura 23 Dimensões e forma do terreno com área de 199800 m2 Fonte Material fornecido pela disciplina 4 3 Condicionantes Legais e Urbanís ticas O enquadramento legal do projeto é definido pelo Plano Diretor do Município de Balneário Camboriú Lei nº 27942008 e leis complementares Conforme consulta ao mapa de zoneamento oficial o terreno está inserido na Zona Central ZC Os parâmetros construtivos para esta zona são apresentados a seguir Tabela 31 Índices urbanísticos oficiais para a Zona Central ZC Parâmetro Valor Oficial Balneário Camboriú Zoneamento ZC Zona Central Uso Permitido Uso misto comercial residencial Taxa de Ocupação TO Térreo 70 Demais Pavimentos 50 Coeficiente de Aproveitamento CA Máximo 40 Básico 10 Gabarito Altura Máxima Sem limite prédefinido Recuo Frontal 50 m Afastamentos Laterais e Fundos Variável com a altura H da edificação Taxa de Permeabilidade mín 10 Fonte Plano Diretor de Balneário Camboriú Definições e Implicações para o Projeto Taxa de Ocupação TO A permissão de ocupar 70 no térreo é uma grande vantagem para o projeto permitindo uma base comercial ampla e ativa Nos pavimentos residenciais a TO de 50 garante melhor insolação ventilação e visuais para os apartamentos Coeficiente de Aproveitamento CA O CA máximo de 40 autoriza uma área total construída de até 7992 m2 1998 m2 x 40 Gabarito e Afastamentos A ausência de um limite de altura fixo permite um projeto com grande potencial vertical A altura final será governada pelo CA e pela fórmula de afastamentos lateraisfundos que para edificações com mais de 12 metros de altura H é calculada por Afastamento H 126 com um mínimo de 3 metros Diretrizes projetuais O partido deve explorar a maior taxa de ocupação do térreo para as áreas comerciais criando uma base ativa e integrada à rua A torre residencial deve 5 Projeto de Arquitetura II Uniavan 2025 ser implantada respeitando os 50 de TO e seu volume será escalonado verticalmente de acordo com o cálculo de afastamentos progressivos 6 4 Condicionantes FísicoAmbientais 41 Insolação e Ventilação A proximidade com o litoral aprox 180 m da linha dágua favorece ventos marítimos e boa renovação de ar A análise gráfica indica Alta incidência solar ao longo do dia Sombreamento parcial nas fachadas LesteOeste por edificações vizinhas Ventos predominantes do quadrante Nordeste Figura 41 Exemplo de dados de insolação e ventilação aplicados ao terreno 42 Zoneamento Bioclimático NBR 152203 Balneário Camboriú enquadrase na Zona Bioclimática 3 conforme a norma ABNT NBR 1522032005 1 As principais recomendações para esta zona são Ventilação cruzada no verão vãos opostos e controle de aberturas Aproveitamento solar no inverno proteção móvel captação passiva Vedações internas pesadas para amortecimento térmico sazonal 7 5 Programa de Necessidades Parâmetros gerais Acessibilidade Portas com vãos mínimos de 080 m circulação livre e sanitários adaptados conforme ABNT NBR 9050 Acústica Tratamento de ruídos entre unidades e setorização adequada socialíntimoserviço Segurança contra incêndio Rotas de fuga extintores e compartimentação conforme legislação estadual do CBMSC Sustentabilidade Ventilação cruzada iluminação natural e previsões para sistemas de aquecimento solar ou fotovoltaicos 8 Projeto de Arquitetura II Uniavan 2025 51 Apartamento Tipo 1 família Esta unidade foi concebida para uma família de 3 a 5 pessoas priorizando a amplitude das áreas sociais e a clara separação entre os setores íntimo e de serviço O programa inclui uma suíte principal com closet e duas suítes adicionais atendendo a necessidades de conforto e privacidade Tabela 51 Programa de necessidades Apartamento Tipo 1 Setor Ambiente m2 Mobiliário Equipamentos Fach Vent Insol Ruído Íntimo Quarto 1 919 Guardaroupa cama mesa L Sim Sim Não Íntimo WC Social 321 Armário sob a pia Pia vaso chuveiro L Sim Sim Sim Íntimo Suíte principal 1751 Cama mesa criadomudo OS Sim Sim Não Íntimo Closet 677 Guardaroupa O Sim Sim Não Íntimo Suíte 1 1042 Mesa cama guardaroupa LN Sim Sim Não Íntimo WC Suíte 1 385 Armário sob a pia Pia vaso chuveiro L Sim Sim Sim Serviço Cozinha 1510 Armários 3 bancadas Fogão geladeira pia O Sim Sim Sim Serviço Lavanderia 225 Armário Pia máquina lavar N Sim Sim Sim Serviço Lavabo 115 Pia vaso sanitário N Sim Sim Sim Social SalaEstarJantar4584 Sofá mesa 6 cadeiras S Sim Sim Sim Social Garagem 1 vaga 1013 S Social Área gourmet 2620 3 bancadas Churrasqueiraopc N Sim Sim Sim Nota Fach Fachada preferencial Vent Ventilação Insol Insolação 9 Projeto de Arquitetura II Uniavan 2025 52 Apartamento Tipo 2 obra enxuta Projetado para casais ou famílias pequenas 2 a 3 pessoas este apartamento busca um ótimo custobenefício A planta é racionalizada com espaços integrados e funcionais mantendo um bom padrão de acabamento e desempenho ambiental Tabela 52 Programa de necessidades Apartamento Tipo 2 Setor Ambiente m2 Mobiliário Equipamentos Fach Vent Insol Ruído Íntimo Quarto 1 919 Guardaroupa cama mesa L Sim Sim Não Íntimo WC Social 321 Armário sob a pia Pia vaso chuveiro L Sim Sim Sim Serviço Cozinha 1510 Armários 3 bancadas Fogão geladeira pia O Sim Sim Sim Serviço Lavanderia 225 Armário Pia máquina lavar N Sim Sim Sim Serviço Lavabo 115 Pia vaso sanitário N Sim Sim Sim Social SalaEstarJantar4584 Sofá mesa 6 cadeiras S Sim Sim Sim Social Garagem 1 vaga 1013 S Social Área gourmet 2620 3 bancadas N Sim Sim Sim 10 Projeto de Arquitetura II Uniavan 2025 53 Salas Comerciais As salas comerciais no pavimento térreo são projetadas para serem flexíveis atendendo a escritórios consultórios ou pequenos comércios O foco é a fachada ativa com vitrines vol tadas para a rua promovendo a interação com o espaço urbano e garantindo acessibilidade universal Tabela 53 Programa de necessidades Sala Comercial tipo Setor Ambiente m2 Mobiliário Equipamentos Fach Vent Insol Ruído Serviço WC acessível 321 Pia vaso barras de apoio Sim Não Sim Social SalaAtendimento4584 Balcão mesas cadeiras Infra TItelefonia SL Sim Sim Sim Nota Prever fachada ativa com vitrine e acesso direto pela calçada 11 Projeto de Arquitetura II Uniavan 2025 54 Restaurante Japonês O programa para o restaurante foi desenvolvido para atender às normas da vigilância sanitária com fluxos bem definidos para clientes funcionários e insumos A setorização separa a área de consumo salão das áreas de produção cozinha quentefria e de apoio depósito vestiários Tabela 54 Programa de necessidades Restaurante Setor Ambiente m2 Mobiliário Equipamentos Fach Vent Insol Ruído Apoio WC funcionários 321 Armário individual Pia vaso chuveiro Int Sim Não Sim Apoio Vestiário 1751 Armários Int Sim Não Não Serviço Cozinha 1510 Bancadas inox Fogão gelad pia coifa Int Sim Não Sim Serviço Depósito 919 Estantes Int Sim Não Não Serviço Lavação 225 Bancada inox Pia lavalouças Int Sim Não Sim Serviço WC PNE clientes 350 Louças acessíveis Int Sim Não Sim Social Salão clientes 4584 6 mesas 24 cadeiras SL Sim Sim Sim Nota Capacidade estimada 24 lugares Prever sistema de exaustão mecânica para a cozinha 12 6 Estudo de Viabilidade e Partido 61 Organização Funcional Diagramas Os diagramas de bolhas a seguir representam as relações de adjacência e os fluxos principais entre os ambientes das diferentes tipologias propostas Figura 61 Diagrama de relações Apartamento Tipo 1 62 Partido Arquitetônico O partido propõe uso comercial no térreo salas e restaurante com acessos inde pendentes para as unidades residenciais nos pavimentos superiores A implantação respeita permeabilidade mínima recuos e afastamentos otimizando ventilação cruzada e iluminação natural O núcleo vertical escadaelevador é centralizado para racionalizar circulação e shafts 13 Projeto de Arquitetura II Uniavan 2025 Figura 62 Diagrama de relações Apartamento Tipo 2 Figura 63 Estudo de volumetria Edificação mista comercial residencial 14 Projeto de Arquitetura II Uniavan 2025 63 Ensaio Volumétrico Compatibilidade com os índices A volumetria preliminar busca respeitar a Taxa de Ocupação e o Coeficiente de Aproveitamento de referência Os afastamentos e recuos são mantidos e o embasamento comercial reforça a fachada ativa contribuindo para a vitalidade urbana do entorno 15 7 Conclusão O levantamento e a consulta à legislação confirmam a viabilidade técnica e legal para implantação de um edifício de uso misto no lote indicado O projeto apresenta compatibilidade urbanística confirmada com os parâmetros da Zona Central ZC de Balneário Camboriú e coerência bioclimática seguindo as diretrizes da Zona 3 da NBR 152203 1 O programa foi estruturado por setorização com ênfase em acessibilidade desempenho ambiental e eficiência funcional O partido resultante organiza os usos de forma clara possibilitando a evolução para o Estudo Preliminar e subsequentemente o Anteprojeto 16 Referências Bibliográficas 1 ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS NBR 152203 Desempe nho térmico de edificações Parte 3 Zoneamento bioclimático brasileiro e diretrizes construtivas para habitações unifamiliares de interesse social Rio de Janeiro 2005 2 FRENCH Hilary Os mais Importantes Conjuntos Habitacionais do Século XX Plantas Cortes e Elevações Porto Alegre Bookman 2009 3 KOWALTOWSKI Doris C C K Processo de Projeto em Arquitetura da Teoria à Tecnologia São Paulo Oficina de Textos 2011 4 MONTENEGRO Gildo A invenção do projeto a criatividade aplicada em desenho industrial arquitetura comunicação visual São Paulo Edgard Blücher 2011 5 NEUFERT Peter Arte de projetar em arquitetura 17ª ed Barcelona Gustavo Gili 2010 6 NIEMEYER Oscar A forma da arquitetura 4ª ed Rio de Janeiro Revan 2005 7 PERRONE Rafael Antonio Cunha VARGAS Heliana Comin Fundamentos de projeto Arquitetura e Urbanismo São Paulo USP 2014 8 UNWIN Simon A Análise da Arquitetura 3ª ed Porto Alegre Bookman 2013 17 O trabalho será composto por um projeto de uso misto comercial residencial e verticalização no município de Balneário Camboriú conforme arquivos no ambiente do professor e conforme a diretrizes projetuais explanadas nos encontros presenciais O mesmo será dividido em duas etapas de entrega Os elementos integrantes de cada entrega são compostos por 1ª Entrega 1 Estudo de Caso 2 Conceito 3 Programa de Necessidades 4 Organograma 5 Fluxograma 6 Partido 7 Mapa Síntese ATIVIDADE PRÁTICA ESTUDO PRELIMINAR Jeanine Gamborgi Ramos Curso de Arquitetura e Urbanismo Uniavan Disciplina Projeto de Arquitetura II ProfArqMeMarina Bertoli Gonçalves Entrega 18 de setembro de 2025 Local Balneário CamboriúSC Setembro2025 RESUMO Este relatório elaborado para fins de estudo preliminar reúne o levantamento de dados a consolidação do programa de necessidades e a análise de viabilidade de uma edificação de uso misto comercial residencial no município de Balneário CamboriúSC na esquina das ruas 1500 e 960 bairro Centro O documento segue o método projetual adotado em Projeto de Arquitetura II contemplando condicionantes legais condicionantes físico ambientais com base na NBR 152203 Zona Bioclimática 3 diretrizes de partido e diagramação funcional Como resultado apresentase um conjunto preliminar de tabelas de requisitos e capacidades relações entre ambientes e um ensaio volumétrico compatível com os índices urbanísticos vigentes na Zona de Centralidade ZC 1 ESTUDO DE CASO O estudo de caso referese a uma edificação de uso misto comercial residencial localizada em Balneário CamboriúSC na esquina da Rua 1500 com a Rua 960 bairro Centro O terreno está inserido na Zona Central ZC com índices urbanísticos favoráveis TO térreo 70 pavimentos 50 CA 40 e sem limite prédefinido de altura As condições físicoambientais indicam insolação intensa ventos predominantes do quadrante nordeste e recomendações da Zona Bioclimática 3 NBR 152203 que orientam ventilação cruzada proteção solar móvel e aproveitamento térmico sazonal 2 CONCEITO O conceito do projeto baseiase na criação de um edifício híbrido que integra vida urbana e habitação O térreo abriga uma base comercial ativa voltada para a rua enquanto os pavimentos superiores são destinados a unidades residenciais A implantação busca maximizar iluminação natural e ventilação cruzada adotando soluções sustentáveis e acessíveis O núcleo vertical escada e elevador é centralizado otimizando a circulação 3 PROGRAMA DE NECESSIDADES Parâmetros gerais Acessibilidade Portas com vãos mínimos de 080 m circulação livre e sanitários adaptados conforme ABNT NBR 9050 Acústica Tratamento de ruídos entre unidades e setorização adequada socialíntimoserviço Segurança contra incêndio Rotas de fuga extintores e compartimentação conforme legislação estadual do CBMSC Sustentabilidade Ventilação cruzada iluminação natural e previsões para sistemas de aquecimento solar ou fotovoltaicos 31 Apartamento Tipo 1 família Esta unidade foi concebida para uma família de 3 a 5 pessoas priorizando a amplitude das áreas sociais e a clara separação entre os setores íntimo e de serviço O programa inclui uma suíte principal com closet e duas suítes adicionais atendendo a necessidades de conforto e privacidade 32 Apartamento Tipo 2 obra enxuta Projetado para casais ou famílias pequenas 2 a 3 pessoas este apartamento busca um ótimo custobenefício A planta é racionalizada com espaços integrados e funcionais mantendo um bom padrão de acabamento e desempenho ambiental 33 Salas Comerciais As salas comerciais no pavimento térreo são projetadas para serem flexíveis atendendo a escritórios consultórios ou pequenos comércios O foco é a fachada ativa com vitrines vol tadas para a rua promovendo a interação com o espaço urbano e garantindo acessibilidade universal 34 Restaurante Japonês O programa para o restaurante foi desenvolvido para atender às normas da vigilância sanitária com fluxos bem definidos para clientes funcionários e insumos A setorização separa a área de consumo salão das áreas de produção cozinha quentefria e de apoio depósito vestiários 4 ORGANOGRAMA 41 Organização Funcional Diagramas Os diagramas de bolhas a seguir representam as relações de adjacência e os fluxos principais entre os ambientes das diferentes tipologias propostas 5 PARTIDO ARQUITETÔNICO O partido propõe uso comercial no térreo salas e restaurante com acessos inde pendentes para as unidades residenciais nos pavimentos superiores A implantação respeita permeabilidade mínima recuos e afastamentos otimizando ventilação cruzada e iluminação natural O núcleo vertical escadaelevador é centralizado para racionalizar circulação e shafts Figura 1 Diagrama de relações Apartamento Tipo 1 Figura 2 Diagrama de relações Apartamento Tipo 2 6 FLUXOGRAMA Figura 3 Fluxograma Figura 4 Mapa Síntese 7 MAPA SÍNTESE This page is blank and contains no text RUA 1500 RUA 1500 RUA 1542 RUA 990 RUA 990 RUA 960 RUA 960 ALUNO PROF MAPA SÍNTESE DISCIPLINA O E S N O E S N 80 MAPA SÍNTESE TERRENO DO ESTUDO NASCENTE POENTE ORIENTAÇÃO SOLAR ROSA DOS VENTOS CURSO