Manutencao Predial - Tipos, Importancia e Estudo de Caso

INTRODUÇÃO Toda edificação possui um ciclo de vida útil que varia de acordo com a durabilidade dos materiais empregados na construção condições de uso e exposição e a realização ou não de manutenção periódica A manutenção é a combinação de ações técnicas e administrativas incluindo as de supervisão destinadas a manter ou recolocar um sistema em um estado no qual possa desempenhar uma função requerida Englobando o conjunto de ações que visam recuperar e conservar a capacidade funcional de segurança e a habitabilidade dos sistemas e elementos construtivos A falta de manutenção faz com que pequenas manifestações patológicas que a princípio poderiam ter baixo custo de recuperação evoluam e passem a ter alto custo de recuperação Portanto a manutenção deve ser vista como investimento e não como custo uma vez que agrega valor à edificação Pode ser dividida em preventiva corretiva preditiva de melhoria e produtiva total como descrito abaixo Manutenção preventiva estratégia que previne a ocorrência da falha atuandose antes que a edificação e seus componentes atinjam níveis de qualidade insuficientes Manutenção corretiva realizada após a ocorrência da patologia Manutenção preditiva consiste em executar as atividades de manutenção preventiva baseadas em um planejamento de inspeções e que envolvem os diversos elementos ou sistemas da edificação Manutenção de melhoria consiste na excelência nos trabalhos de manutenção atuando com ações preventivas e corretivas visando aumentar o desempenho da edificação de forma que este se torne superior ao projetado Manutenção produtiva total atua na correção de falhas procurando as causas buscando eliminar situações permanentes de mau desempenho interferindo na aquisição de materiais e equipamentos proporcionando feedback aos projetos originais aprimorando procedimentos e visualizando a manutenção da edificação ESTUDO DE CASO Você engenheiro a e parte da equipe técnica da M M T Engenharia diagnóstica ficou responsável pela identificação da manifestação patológica Causas da manifestação patológica ETAPA 1 Formas de manutenção ETAPA 2 e Produtos para correção ETAPA 3 Dessa forma preencha as lacunas com a identificação da manifestação patológica do tópico objeto de estudo e faça as demais etapas 1 ESCADA METÁLICA Objeto de estudo A primeira patologia localizada se refere à em elementos da estrutura metálica da escada de incêndio construída pelo lado externo da edificação Esta escada é formada por três níveis dando acesso a partir do nível térreo aos outros dois níveis da edificação segundo e terceiro pavimentos Os pilares são compostos por dois perfis de chapa dobrada U soldados entre si formando seção retangular As vigas de contorno dos patamares fixadas nos pilares são constituídas de perfis de seção retangular Os patamares inclusive os intermediários são compostos por chapas rugosas tipo xadrez apoiadas sobre estrutura reticulada de perfis de seção I fixada nas vigas de contorno Os degraus também são constituídos por estas mesmas chapas Os corrimãos são compostos por tubos de seção circular A escada não possui cobertura Figura 1 Face interior das chapas em um dos patamares no encontro com vigas Figura 2 Detalhe dos degraus da escada metálica Figura 3 Corrimão da escada metálica 2 LAJE A segunda manifestação patológica referese à na laje localizada no 3 andar do bloco A A manifestação patológica está no corredor do 3 andar onde é possível observar conforme as figuras abaixo Figura 4 Detalhe da laje do terceiro andar Figura 5 Detalhe da laje do terceiro andar 3 PAREDES E VIGAS DA ESTRUTURA A terceira manifestação patológica referese às localizada de maneira difusa em todos os andares do bloco A De acordo com as figuras abaixo é possível a verificar o aparecimento destas manifestações patológicas com diferentes dimensões e aspecto localizadas nas paredes e na viga da estrutura Figura 6 Paredes do bloco A Figura 7 Detalhe das paredes do bloco A A partir dessas imagens você responsável técnico conseguirá realizar o diagnóstico e as tomadas de decisões para as demais etapas Você deverá responder as seguintes perguntas ao desenvolver o laudo técnico 1 Descrição dos danos e localização na estrutura referenciando a Figura 2 Extensão e gravidade dos danos 3 Técnicas e regiões de ensaio medições e análises Se houver necessidade de realização de ensaios técnicos se sim quais são esses ensaios e quais regiões devem ser delimitados 4 Estabelecer os graus de deterioração da estrutura ou seus elementos 5 Indique quais são as medidas necessária para a manutenção e recuperação 6 Materiais e equipamentos que devem ser utilizados para recuperação ETAPA 1 Inicialmente para esta primeira etapa você como engenheiro a deverá realizar o diagnóstico das três manifestações patológicas descritas no escopo deste trabalho Descreva o mais detalhado possível e sempre referenciando as imagens ao longo do texto ETAPA 2 Na segunda etapa você como engenheiro a deverá descrever as etapas necessárias para recuperação das três manifestações patológicas descritas no escopo deste trabalho Descreva o mais detalhado possível e sempre referenciando as imagens ao longo do texto ETAPA 3 Por último você como engenheiro a deverá descrever os materiais necessários para recuperação das três manifestações patológicas descritas no escopo deste trabalho Descreva o mais detalhado possível e sempre referenciando as imagens ao longo do texto