Atividade de Análise de Viabilidade de uma Incorporação Imobiliária

CONTEXTUALIZAÇÃO Nesta atividade iremos acompanhar o empreendimento imobiliário na cidade de Ouro Fino Clique nas setas para ter acesso a todos os dados de viabilidade do empreendimento A velocidade de vendas estimada para R 350000m² é de 30 10x de 7 e o terreno poderá ser pago com 8 de permuta ou R 600000000 à vista Com base nas informações apresentadas faça a melhor opção de viabilidade considerando os seguintes cenários 1 obra sem financiamento 2 obra com financiamento da produção de 80 com taxas mensais de 08 sem retenção e sem remuneração do capital próprio 3 obra com MCMV acréscimo CEF 0 percentual de financiamento de clientes FGTS subsídio financiamento 85 Observação As parcelas do cliente somadas às parcelas financiadas têm de ser 100 ou seja você deve alterar o sinal para 5 e os mensais para 10 4 obra com financiamento PJ de 30 sobre valor da obra e taxa de 08 Decréscimo valor do lote 0 CONTEXTUALIZAÇÃO Nesta atividade iremos acompanhar o empreendimento imobiliário na cidade de Ouro Fino Clique nas setas para ter acesso a todos os dados de viabilidade do empreendimento custo de construção para esse padrão R 170000m² valor adotado valor máximo que um imóvel nesse padrão pode chegar R 350000m² taxa de incorporação não há despesas com marketing não há eventuais de marketing taxa de comissão 5 taxa de inadimplência 05 despesas iniciais de obra 3 CONTEXTUALIZAÇÃO Nesta atividade iremos acompanhar o empreendimento imobiliário na cidade de Ouro Fino Clique nas setas para ter acesso a todos os dados de viabilidade do empreendimento Vejamos as principais informações da cidade de Ouro Fino número de habitantes cerca de 1500000 habitantes área prospecção do terreno na cidade 40000m² coeficiente de aproveitamento 1 localização do terreno bem localizado com uma classe C de moradores em expansão estudo de potencial construtivo área privativa computável de 40000m² 400 apartamentos de 40m² e 400 apartamentos de 60m² área 500m² de lazer coberto áreas de convivência 6000m² de circulação vertical e horizontal 28250m² de estacionamento descoberto térreo tratado prazo de obra 18 meses prazo de início 16 meses MATRIZ DE ATIVIDADE INDIVIDUALI Estudante Disciplina Turma Definição da viabilidade Defina e preencha a viabilidade baseada nos seguintes indicadores Lucro o em R o em TIR em Exposição máxima em R Viabilidade dessa incorporação e justificativa sobre o valor de vendas adotado Preencha as tabelas a seguir lote financiamento PCVA MCMV à vista permuta sem com sem com X X X Exclua o texto em ao inserir a sua resposta 1 opção lucro lucro TIR exposição Observação para os dados não informados que não dependam das ou interfiram nas informações dadas você deverá considerar o padrão da planilha entregue Decisões adotadas e justificativa Descreva as decisões adotadas e justifique Referências bibliográficas Caso faça uso de fontes de pesquisa listeas de acordo com os referenciais da ABNT 2 i Todos os direitos reservados Textos vídeos sons imagens gráficos e demais componentes deste material são protegidos por direitos autorais e outros direitos de propriedade intelectual de forma que é proibida a reprodução no todo ou em parte sem a devida autorização TAREFA Nesta atividade você vai analisar a viabilidade de uma incorporação Para isso é importante seguir a sequência correta de acordo com o quadro do exercício ou seja 1 Fazer a viabilidade com lote à vista sem financiamento e sem programa MCMV 2 Fazer a viabilidade com opção permuta e definir qual das duas opções de viabilidade é a melhor 3 Uma vez definida a forma de pagamento fazer as opções sem e com financiamento e escolher qual é a melhor opção 4 Fazer as opções sem e com PMCMV Como trabalharemos com muitas variáveis você deve alterar uma de cada vez e avaliar o impacto de cada uma delas É importante atribuir todas as informações dadas e entender o contexto ou seja o nosso objetivo é o melhor resultado baseado em lucro em valor e percentual exposição de capital TIR A entrega da atividade deverá englobar a tabela do exercício preenchida a decisão tomada quais opções e a justificativa