Diretrizes de Zoneamento e Programa Arquitetônico para Projeto Residencial

Zoneamento para o Projeto Final Taxa de ocupação máxima TO 5000 Coeficiente de aproveitamento CA 1 0000 Taxa de permeabilidade TP 3500 Altura máxima na divisa 6 00 m Altura máxima da edificação 12 00 m Quota de terreno por unidade 6000 m² habitacional unidade Dimensões Área Tamanho do lote 1300 x 35 00 m 45500 m² PROGRAMA DO PROJETO ARQUITETÔNICO Pavimento Térreo Cozinha média no mínimo 14 00 m² Área Gourmet próximo da cozinha da piscina Piscina Banheiro para área de piscina no mínimo 4 50 m² Primeiro Pavimento Escritório no mínimo 700 m² Três quartos médios para filhos no mínimo 1400 m² Banheiro com o lavatório externo no mínimo 450 m² suíte média quarto no mínimo de 1800 m² voltada para os fundos Banheiro Hidromassagem dupla box para 2 chuveiros pias duplas e vaso Closet médio mínimo de 700 m² Varanda média no mínimo 4 50 m2 Observações As circulações não devem ser inferiores a 100 cm assim como superiores a 120 cm uma vez que o terreno do projeto é popular escadas e circulações Os cômodos projetados devem possuir medidas harmônicas guardando certa proporção entre a largura e a comprimento do mesmo Não é permitido projeto em formato retangular ficando obrigado aos grupos que para se encoste a casa em um dos muros de divisa ora do outro lado que afaste ou recue os andares de tal forma a criar uma volumetria plástica na mesma Não é permitido encostar toda uma fachada na divisa apenas parte dela Pavimento Térreo Cozinha média no mínimo 14 00 m2 Área Gourmet próximo da cozinha da piscina Piscina Banheiro para área de piscina no mínimo 4 50 m2 Lavanderia média no mínimo 700 m2 Lavabo pequeno no mínimo 250 a 300 m2 Hall de escada Sala de estar individual e no mínimo 1500 m2 Sala de jantar individual e no mínimo 1500 m2 Um quarto de hóspedes no mínimo 1600 m2 com banheiro no mínimo 4 50 m2 Garagem para dois carros médios e uma moto no mínimo 42 00 m2 Primeiro Pavimento Escritório no mínimo 700 m2 Três quartos médios para filhos no mínimo 1400 m2 Banheiro com o lavatório externo no mínimo 4 50 m2