Memorial Descritivo Residencial Multifamiliar em Camboriú SC

MEMORIAL DESCRITIVO Memorial Descritivo RESIDENCIAL UNK o qual será constituído por condomínio residencial multifamiliar com 4 unidades Localizado na cidade de Camboriú SC na Rua Rio Jacaré nº sn Rio Pequeno com área de terreno na matrícula de 68077m² As unidades estão devidamente especificadas no projeto arquitetônico totalizando uma área de 560m² sendo aprox 140m² construídos cada um e 2 vagas de garagem Condominio de médio padrão será edificado conforme as algumas descrições e especificações abaixo PRAZO DE EXECUÇÃO Entrega 12 meses a partir da data de inícioalvará ESTRUTURA Fundações A solução que será adotada é fundação em radier com vigas de borda e sapata com Fck 30 kgf de acordo com o Projeto Estrutural devidamente fornecido pelo engenheiro responsável Supra estrutura A estrutura será de concreto armado executada pelo método parede de concreto aplicados sobre formas sendo que as lajes intermediárias e da cobertura serão com painéismaciças conforme o projeto estrutural devidamente fornecido pelo engenheiro responsável O fkc adotado será de 30 kgfcm2 O concreto usado será o autoadensável fornecido por uma empresa que forneça concreto previamente misturado Execução A execução das formas dos escoramentos e da armadura as tolerâncias a serem respeitadas o preparo do concreto a cura a retirada das formas e do escoramento o controle da resistência do concreto e a aceitação da estrutura obedecerão ao estipulado nas Normas Técnicas Nas formas serão deixadas peças que possibilitem a passagem de tubos sem necessidade de quebra de concreto com a preocupação de situarse os furos tanto quanto disponível na zona de tração das vigas ou outros elementos atravessados O concreto será vibrado de acordo com a técnica recomendada O controle tecnológico abrangerá as verificações da dosagem utilizada de trabalhabilidade das características dos constituintes da resistência tudo em conformidade com o item 84 da NB 1 Os andaimes e escoramentos deverão ser perfeitamente rígidos impedindo desse modo qualquer movimento das formas no momento da concretagem A retirada do escoramento de tetos será feita de maneira progressiva o que impedirá o aparecimento de fissuras em decorrência de cargas diferenciadas Informações adicionais Fundação em Radier com viga de borda Todas as paredes de divisa dos sobrados são estruturais em concreto armado As paredes de concreto armado foram feitas com concreto autoadensável de resistência 30Mpa e slump flow SF1 brita 0 Piscina em concreto armado Considerar o quantitativo de formas travamentos e desmoldantes das paredes de concreto aparente Ripado feito com tábuas plainadas de pinus com 15cm de largura fixadas em chapas de compensado plastificado de 17mm Quadro de travamento das formas feito com barrotes de pinus Travamento entre faces de paredes feito com agulhas locadas Desmoldante específico para concreto aparente Considerar espaçadores na armadura INSTALAÇÕES E DETALHES COMUNS Instalações Hidráulicas Serão executadas segundo projeto específico obedecendo às normas vigentes da ABNT e concessionárialocal Água fria todas as tubulações e conexões para água ou seja alimentação barrilete colunas de distribuição e ramais serão em tubo PPR da marca Tigre Amanco ou outra marca de qualidade tecnicamente comprovada Água quente todas as tubulações e conexões para água ou seja alimentação barrilete colunas de distribuição e ramais serão em tubo PPR da marca Tigre Amanco ou outra marca de qualidade tecnicamente comprovada Os pontos serão nos chuveiros e torneiras dos banheiros e cozinha Esgotos e Águas Pluviais as tubulações e conexões para esgoto e águas pluviais serão em PVC rígido da marca Tigre Amanco ou outra marca de qualidade tecnicamente comprovada Os resíduos serão tratados em biodigestor compacto individual para cada unidade atendendo as normas municipais Louças e Metais os aparelhos sanitários serão em louça de fornecedor com qualidade técnica certificada pelas Normas Brasileiras Os registros e metais serão da marca Docol Fabrimar Deca Meber ou similar Entendese por metais os acabamentos dos registros não estão incluídos os misturadores torneiras e chuveiros Informações adicionais O empreendimento será entregue com tubulação para água quente e fria Será entregue apenas com bacias sanitárias registros e pontos de espera para ligação dos equipamentos sem torneiras e misturadores O reservatório inicialmente estava enterrado na parte frontal do empreendimento com utilização de pressurizador Entretanto Por questão de custo de manutenção com pressurizador alteramos e optamos pelo reservatório na cobertura Os banheiros não terão tubulação de ventilação até a cobertura Todas foram substituídas pela Válvula de Admissão de Ar VAA Nenhuma instalação sanitária está embutida nas paredes de concreto Como sistema de tratamento de esgoto optouse pela utilização de biodigestor de 1500L por ser um sistema eficiente e econômico Observar detalhe do ralo na sacada para não haver problema com a esquadria Foi substituído o ralo seco por ralo linear oculto passando por toda a extremidade da sacada Portas Os batentes e portas internos e externos serão de madeira ou PVC com pintura branca em laka Ferragens As ferragens serão da marca YaleLafonte Fama Papaiz Pado ou similar Esquadrias Metálicas Os caixilhos serão de alumínio da linha suprema com perfis adequados ao tamanho dos vãos Vidros Todos os vidros das esquadrias serão lisos e transparentes nas espessuras de acordo com os vãos ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS EstarJantar Piso Piso em madeira Cumaru Teto concreto Rebaixo em gesso com pintura PVA Paredes concreto aparente tratado Dormitórios Piso Piso em madeira Cumaru Teto concreto Rebaixo em gesso com pintura PVA Paredes concreto aparente tratado BanheirosLavabo Piso Porcelanato marca Cecrisa Eliane Porto Design ou similiar Teto concreto Rebaixo em gesso com pintura PVA Paredes Concreto aparente na divisa e Drywall nas demais Vaso Sanitário com caixa acoplada da marca Celite Incepa Icasa ou similar Cozinha Piso Piso em madeira Cumaru Teto concreto Rebaixo em gesso com pintura PVA Paredes Porcelanato marca Cecrisa Eliane Porto Design ou similar Lavanderia Piso Porcelanato marca Cecrisa Eliane Porto Design ou similar Teto concreto Rebaixo em gesso com pintura PVA Paredes Concreto aparente na divisa e Drywall nas demais Área descoberta Pátio Frontal Concregrama Pátio dos Fundos Grama Muros Em bloco estrutural Portão Basculante motorizado em alumínio Piscina Conforme projeto arquitetônico nos fundos Informações adicionais Paredes internas em drywall com acabamento em pintura Paredes em drywall voltadas aos banheiros e áreas molhadas serão em Drywall resistente a umidade Paredes em drywall voltadas às áreas de estar e dormitórios áreas secas serão em Drywall Standard Lã de pet como isolante acústico nas paredes Drywall Degraus da escada serão metálicos com revestimento em cumaru Não será entregue nada de mobiliário nem bancada Terá contrapiso para passagem da tubulação de gás e das instalações de água que não podem ser embutidas na parede portanto virão de baixo Claraboia de ventilação e iluminação dos banheiros das suítes 01 e 02 Chaminé da churrasqueira metálica será entregue pela construtora Impermeabilização das áreas molhadas e na laje de cobertura que posteriormente receberá uma camada de argila expandida para auxiliar no isolamento térmico Central de lixo e de medidores será executada também em concreto aparente Concregrama deck e áreas de ajardinamento devem ser considerados no orçamento Piscina em concreto armado Piso em cumaru para elevar o padrão de acabamento e garantir maior conforto Forro externo também em cumaru Toda a fachada frontal e fachada posterior em esquadrias de vidro Piso das sacadas em porcelanato Cobertura com laje impermeabilizada com manta e argila expandida O concreto autoadensável será usado apenas nas paredes de concreto O concreto para as lajes não será autoadensável O impermeabilizante das paredes de concreto será a Resina Acrílica Multiuso Bautech 12l Fosco Incolor Será aplicado nos ambientes internos e externos Uma lata rende 12000m² Custo da lata R30000 A classe de pressão dos tubos de água fria é PN20