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ATIVIDADE ESTRUTURADA TÓPICOS ESP EM CONTABILIDADE Parte 1 1 O que é propriedade para investimento R De acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 28 Propriedade para investimento é a propriedade terreno ou edifício ou parte de edifício ou ambos mantida pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e não para uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas ou ainda para venda no curso ordinário do negócio 2 Qual a norma contábil atual que trata do assunto R NBC TG 28 Propriedade para Investimento 3 Qual a sua vigência R Data de Publicação no diário Oficial da União 04082009 4 Houve alterações nesta NBC E se houve quais foram R Sim resolução NBC TG 28R3 5 Qual o objetivo da norma contábil R E estabelecer o tratamento contábil de propriedades para investimento e respectivos requisitos de divulgação 6 Qual a relação existente entre propriedade para investimento e imobilizado R Há presunção refutável de que a entidade pode confiavelmente mensurar o valor justo de propriedade para investimento em base contínua Porém em casos excepcionais quando a entidade adquire pela primeira vez uma propriedade para investimento ou quando a propriedade existente se torna pela primeira vez propriedade para investimento na sequência da conclusão da construção ou do desenvolvimento ou após a alteração de uso há clara evidência de que o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua Isso ocorre quando e apenas quando o mercado de propriedades comparáveis está inativo por exemplo há poucas transações recentes preços cotados não são atuais ou preços de transação observadas indicam que o vendedor foi forçado a vender e quando não estão disponíveis mensurações alternativas confiáveis de valor justo por exemplo com base em projeções de fluxos de caixa descartados Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento em construção não é mensurável com confiabilidade mas for esperado que o valor justo da propriedade seja mensurável com confiabilidade quando a construção for concluída a propriedade para investimento em construção deve ser mensurada ao custo até que seu valor justo se torne confiavelmente mensurável ou à construção seja concluída o que ocorrer primeiro Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento outra que não uma propriedade para investimento em construção não é confiavelmente mensurável a entidade deve mensurar essa propriedade para investimento usando o método do custo do Pronunciamento Técnico CPC 27 Ativo Imobilizado O valor residual da propriedade para investimento deve ser assumido como sendo zero A entidade deve aplicar o Pronunciamento Técnico CPC 27 até a alienação da propriedade para investimento 7 Cite exemplos de aplicação da norma R Terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios terrenos mantidos para futuro uso corretamente indeterminado se a entidade não tiver determinado quando usará o terreno propriedade ocupada pelo proprietário para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio o terreno é considerado como mantido para valorização do capital edifício que seja ocupado pelo proprietário ou arrendatário em arrendamento financeiro e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos 8 Quais situações não se aplica a norma contábil R Propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para a venda ver Pronunciamento Técnico CPC 16 Estoques como por exemplo propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda propriedade em construção ou desenvolvimento por conta de terceiros ver Pronunciamento Técnico CPC 17 Contratos de Construção propriedade ocupada pelo proprietário ver Pronunciamento Técnico CPC 27 incluindo entre outras coisas propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário propriedade ocupada por empregados paguem ou não aluguéis a taxas de mercado e propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de alienação 9 Quais Custos estão envolvidos no processo de registro da propriedade para investimento R O custo de uma propriedade adquirida para investimento compreende o seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atributável Os dispêndios diretamente atribuíveis incluem por exemplo as remunerações profissionais de serviços legais impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação 10 Segundo a norma contábil qual o tratamento contábil previsto nesta para fins de a Reconhecimento b Mensuração e c Divulgação R Reconhecimento A propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando e apenas quando for provável que os benefícios econômicos futuros potenciais de serviços associados à propriedade para investimento fluirão para a entidade e o custo ou valor justo da propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente Mensuração no Reconhecimento A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo os custos de transação devem ser incluídos na mensuração inicial Onde uma propriedade para investimento é adquirida por meio de uma transação sem contraprestação seu custo deve ser mensurado como seu valor justo na data da aquisição O custo inicial do direito em propriedade mantida sob arrendamento e classificado como propriedade para investimento deve ser o estabelecido para arrendamento financeiro no parágrafo 28 da NBC TSP 13 isto é o custo deve ser reconhecido pelo menor entre o valor justo da propriedade e o valor observado dos pagamentos mínimos do arrendamento Mensuração Pós Reconhecimento Com as exceções indicadas no parágrafo 43 a entidade deve escolher como sua política contábil ou o método do valor justo ou o método do custo nos parágrafos 42 a 64 ou o método do custo no parágrafo 65 e deve aplicar essa política a todas as suas propriedades para investimento Divulgação A entidade deve divulgar se aplica o método do valor justo ou o método do custo caso aplique o método do valor justo se e em que circunstâncias os direitos sobre propriedades mantidas sob arrendamentos operacionais são classificados e contabilizados como propriedade para investimento quando a classificação for difícil ver parágrafo 18 os critérios que usa para distinguir propriedades para investimento de propriedades ocupadas pelo proprietário e de propriedades mantidas para venda no curso ordinário dos negócios os métodos e pressupostos significativos aplicados na determinação do valor justo de propriedade para investimento incluindo declaração afirmando se a determinação do valor justo foi ou não suportada por evidências do mercado ou foi mais ponderada por outros fatores que a entidade deve divulgar por força da natureza da propriedade e da falta de dados de mercado comparáveis a extensão até a qual o valor justo da propriedade para investimento tal como mensurado ou divulgado nas demonstrações contábeis se baseia em avaliação técnica Se não tiver havido tal avaliação esse fato deve ser divulgado as quantas reconhecidas no resultado para III lucros de rendas de propriedade para investimento IV gastos operacionais diretos incluindo reparos e manutenção provenientes de propriedades para investimento que tenham gerado rendas durante o período V gastos operacionais diretos incluindo reparos e manutenção provenientes de propriedades para investimento que não tenham gerado rendas durante o período e a existência e valores de restrições sobre a capacidade de realização de propriedades para investimento ou a remessa de lucros e recebimentos de alienação 11 Explique os métodos de custo e de valor justo aplicado a propriedade para investimento R Método de Custo A entidade escolher este método para registro contábil deve de qualquer forma divulgar o valor justo da sua propriedade de investimento dá balanço patrimonial no corpo da própria demonstração ou nota explicativa A entidade deve ainda divulgar os métodos de depreciação usados o prazo de depreciação e as taxas de depreciação utilizadasvalor contábil bruto e a depreciação acumulada com as perdas estimadas por impairment Método de Valor Justo É o preço que seria recebido pela venda de um ativo ou que seria pago pela transferência de um passivo em uma transação não forçada entre participantes do mercado na data da mensuração As variações do valor justo são reconhecidas diretamente no resultado de cada período Em determinadas situações não é possível mensurar o valor justo com confiabilidade e quando não está disponível um indicador confiável de uso utilizase o método de custo até que o valor justo se torne disponível Parte 2 Empresa Empresa Anaconda Farinha de Trigo Balanço no anexo ANACONDA INDUSTRIAL E AGRÍCOLA DE CEREAIS SA CNPJ NUF 6762820000118 Companhia Fechada RELATÓRIO DE ADMINISTRAÇÃO Resultados obtidos em 2015 A Anaconda Anaconda Farinha de Trigo estáSA focada em atender às demandas dos clientes oferecendo produtos com qualidade e sustentabilidade Em 2014 introduzimos uma série de melhorias para que se possa garantir a produtividade da marca O aumento no volume de vendas se comprovou na evolução do Balanço Patrimonial e nas Demonstrações de Resultados refletindo o sucesso nos trabalhos desenvolvidos ANÁLISE PATRIMONIAL EM 31 DE DEZEMBRO EM milhões de reais Notas demais nota 11 Ativo Circulante Disponível Saldo em 31 de dezembro Propriedade para investimento Nota 12 PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO RELATÓRIO DE GESTÃO BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO EM milhões de reais DEMOSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES ANACONDA INDUSTRIAL E AGRÍCOLA DE CEREAIS SA CNPJ NUF 6762820000118 Companhia Fechada Notas explicativas da administração das demonstrações financeiras em 31 de dezembro de 2015 Em milhões de reais exceto quando indicado de outra forma 1 informações gerais O Agrícola do Casani SA a Companhia é uma entidade constituída em 27 de dezembro de 1961 com sede da cidade de São Paulo tem por objeto social a produção e representação dos produtos agrícolas entre eles a farinha de trigo O Grupo atua na comercialização dos produtos com controle e qualidade visando sempre oferecer o melhor ao seu cliente ANÁLISE PATRIMONIAL EM 31 DE DEZEMBRO EM milhões de reais
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imobilizado R Há presunção refutável de que a entidade pode confiavelmente mensurar o valor justo de propriedade para investimento em base contínua Porém em casos excepcionais quando a entidade adquire pela primeira vez uma propriedade para investimento ou quando a propriedade existente se torna pela primeira vez propriedade para investimento na sequência da conclusão da construção ou do desenvolvimento ou após a alteração de uso há clara evidência de que o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua Isso ocorre quando e apenas quando o mercado de propriedades comparáveis está inativo por exemplo há poucas transações recentes preços cotados não são atuais ou preços de transação observadas indicam que o vendedor foi forçado a vender e quando não estão disponíveis mensurações alternativas confiáveis de valor justo por exemplo com base em projeções de fluxos de caixa descartados Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento em construção não é mensurável com confiabilidade mas for esperado que o valor justo da propriedade seja mensurável com confiabilidade quando a construção for concluída a propriedade para investimento em construção deve ser mensurada ao custo até que seu valor justo se torne confiavelmente mensurável ou à construção seja concluída o que ocorrer primeiro Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento outra que não uma propriedade para investimento em construção não é confiavelmente mensurável a entidade deve mensurar essa propriedade para investimento usando o método do custo do Pronunciamento Técnico CPC 27 Ativo Imobilizado O valor residual da propriedade para investimento deve ser assumido como sendo zero A entidade deve aplicar o Pronunciamento Técnico CPC 27 até a alienação da propriedade para investimento 7 Cite exemplos de aplicação da norma R Terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios terrenos mantidos para futuro uso corretamente indeterminado se a entidade não tiver determinado quando usará o terreno propriedade ocupada pelo proprietário para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio o terreno é considerado como mantido para valorização do capital edifício que seja ocupado pelo proprietário ou arrendatário em arrendamento financeiro e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos 8 Quais situações não se aplica a norma contábil R Propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para a venda ver Pronunciamento Técnico CPC 16 Estoques como por exemplo propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda propriedade em construção ou desenvolvimento por conta de terceiros ver Pronunciamento Técnico CPC 17 Contratos de Construção propriedade ocupada pelo proprietário ver Pronunciamento Técnico CPC 27 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provável que os benefícios econômicos futuros potenciais de serviços associados à propriedade para investimento fluirão para a entidade e o custo ou valor justo da propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente Mensuração no Reconhecimento A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo os custos de transação devem ser incluídos na mensuração inicial Onde uma propriedade para investimento é adquirida por meio de uma transação sem contraprestação seu custo deve ser mensurado como seu valor justo na data da aquisição O custo inicial do direito em propriedade mantida sob arrendamento e classificado como propriedade para investimento deve ser o estabelecido para arrendamento financeiro no parágrafo 28 da NBC TSP 13 isto é o custo deve ser reconhecido pelo menor entre o valor justo da propriedade e o valor observado dos pagamentos mínimos do arrendamento Mensuração Pós Reconhecimento Com as exceções indicadas no parágrafo 43 a entidade deve escolher como sua política contábil ou o método do valor justo ou o método do custo nos parágrafos 42 a 64 ou o método do custo no parágrafo 65 e deve aplicar essa política a todas as suas propriedades para investimento Divulgação A entidade deve divulgar se aplica o método do valor justo ou o método do custo caso aplique o método do valor justo se e em que circunstâncias os direitos sobre propriedades mantidas sob arrendamentos operacionais são classificados e contabilizados como propriedade para investimento quando a classificação for difícil ver parágrafo 18 os critérios que usa para distinguir propriedades para investimento de propriedades ocupadas pelo proprietário e de propriedades mantidas para venda no curso ordinário dos negócios os métodos e pressupostos significativos aplicados na determinação do valor justo de propriedade para investimento incluindo declaração afirmando se a determinação do valor justo foi ou não suportada por evidências do mercado ou foi mais ponderada por outros fatores que a entidade deve divulgar por força da natureza da propriedade e da falta de dados de mercado comparáveis a extensão até a qual o valor justo da propriedade para investimento tal como mensurado ou divulgado nas demonstrações contábeis se baseia em avaliação técnica Se não tiver havido tal avaliação esse fato deve ser divulgado as quantas reconhecidas no resultado para III lucros de rendas de propriedade para investimento IV gastos operacionais diretos incluindo reparos e manutenção provenientes de propriedades para investimento que tenham gerado rendas durante o período V gastos operacionais diretos incluindo reparos e manutenção provenientes de propriedades para investimento que não tenham gerado rendas durante o período e a existência e valores de restrições sobre a capacidade de realização de propriedades para investimento ou a remessa de lucros e recebimentos de alienação 11 Explique os métodos de custo e de valor justo aplicado a propriedade para investimento R Método de Custo A entidade escolher este método para registro contábil deve de qualquer forma divulgar o valor justo da sua propriedade de investimento dá balanço patrimonial no corpo da própria demonstração ou nota explicativa A entidade deve ainda divulgar os métodos de depreciação usados o prazo de depreciação e as taxas de depreciação utilizadasvalor contábil bruto e a depreciação acumulada com as perdas estimadas por impairment Método de Valor Justo É o preço que seria recebido pela venda de um ativo ou que seria pago pela transferência de um passivo em uma transação não forçada entre participantes do mercado na data da mensuração As variações do valor justo são reconhecidas diretamente no resultado de cada período Em determinadas situações não é possível mensurar o valor justo com confiabilidade e quando não está disponível um indicador confiável de uso utilizase o método de custo até que o valor justo se torne disponível Parte 2 Empresa Empresa Anaconda Farinha de Trigo Balanço 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