Avaliação Econômica de Obras - Notas de Aula

AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS PROF JOSÉ MARCOS RODRIGUES FILHO NOTAS DE AULAS AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS FONTE httpswwwgooglecomsearchqedifC3ADciosrlz1C1GCEAenBR844BR844sourcelnmstbmischsaXved0ahUKEwieivp7jA hXMFLkGHcocDBcQAUIECgBbiw1524bih738dpr125imgrcbnASQOVAyktSOM AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS PROF JOSÉ MARCOS RODRIGUES FILHO UNIDADE 01 1 INTRODUÇÃO 11 Apresentação da Ementa e Bibliografia PPC MATRIZ 20191 AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS PROF JOSÉ MARCOS RODRIGUES FILHO 12 OBJETIVO DA DISCIPLINA Apresentar os fundamentos do planejamento e controle da produção voltados para a indústria da construção e a aplicação prática dos mesmos através dos levantamentos cálculo das áreas das composições de serviços custos e elaboração e análise orçamentária 13 COMPETÊNCIAS Em consonância com as Diretrizes Curriculares Nacionais em vigor ao final da unidade curricular o aluno deve Desenvolver estudos preliminares para viabilização de investimentos na construção civil Elaborar memoriais especificações e projetos executivos para construção Competência Conhecer e ser capaz de elaborar e analisar orçamentos Conteúdos ser capaz de utilizar técnicas adequadas de observação compreensão registro e análise das necessidades dos usuários e de seus contextos sociais culturais legais ambientais e econômicos Verificar e validar os modelos por meio de técnicas adequadas Ser capaz de conceber e projetar soluções criativas desejáveis e viáveis técnica e economicamente nos contextos em que serão aplicadas estar apto a gerir tanto a força de trabalho quanto os recursos físicos no que diz respeito aos materiais e à informação ser capaz de compreender a legislação a ética e a responsabilidade profissional e avaliar os impactos das atividades de Engenharia na sociedade e no meio ambiente AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS PROF JOSÉ MARCOS RODRIGUES FILHO 14 CONTEÚDO PROGRAMÁTICO UNIDADES CONTEÚDO PROGRAMÁTICO 1 Introdução 2 A NBR 12721 Uma visão Geral 3 Quadros VII e VIII 4 Áreas Privativas e Comuns Coberta Padrão e Padrão diferente Garagens 5 Projeto de Proporcionalidade Quadros I e II 6 CUB Custo Unitário Básico 7 Cálculo do CUB do Projeto Modelo 8 Composições de Custo simples e compostas 9 Composições PINI 10 Custo Direto de Material e Mão de Obra 11 Leis Sociais 12 Equipamentos 13 Caderno de Encargos 14 Memorial Descritivo de acabamentos Especificações 15 Projeto de Levantamento de Materiais especificações padrões e Seminário 15 O MERCADO DA CONSTRUÇÃO CIVIL Sendo um dos segmentos do Setor Industrial mais importantes no processo econômico do Brasil a Indústria da Construção Civil há muito têm a particularidade de ser um segmento de grande empregabilidade de mãode obra sendo que até bem pouco tempo maciça maioria desse contingente com pouca ou nenhuma qualificação mas com o advento da globalização de métodos processos da livre concorrência vem sofrendo uma grande transformação tanto no trato com seus profissionais qualificação especialização tecnologia quanto nos materiais sustentáveis resistentes e duráveis além principalmente da diversidade de métodos construtivos AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS PROF JOSÉ MARCOS RODRIGUES FILHO AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS PROF JOSÉ MARCOS RODRIGUES FILHO FIGURA 1 Construções em DryWall GImagens 2019 AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS PROF JOSÉ MARCOS RODRIGUES FILHO FIGURA 2 Construções em PVC Policloreto de Vinila GImagens 2019 AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS PROF JOSÉ MARCOS RODRIGUES FILHO FIGURA 3 Construções em Alvenaria Estrutural GImagens 2019 151 As Etapas de Concepção Viabilização Maturação de um Empreendimento Para alguns autores o ciclo da Construção tanto na produção de imóveis residenciais quanto na produção de unidades comerciais ou industriais obedecem ao fluxo síntese seguinte MERCADO VIABILIDADE NECESSIDADE AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS PROF JOSÉ MARCOS RODRIGUES FILHO Para se determinar a viabilidade de um empreendimento é necessário a partir de um projeto de suas especificações de seus quantitativos e das composições de serviços num orçamento mais completo ou numa estimativa de custos CUB por exemplo encontrar um número que satisfaça o atendimento dos itens acima projeto especificações etc num plano razoável de lucratividade observados os riscos 152 Compreendendo o Processo de Orçamentação Orçar é quantificar insumos mãodeobra eou equipamentos necessários à realização de uma obra ou serviço bem como os respectivos custos e tempo de execução dos mesmos A partir da definição dos custos envolvidos das políticas tributárias incidentes dos custos da empresa ou corporação dos custos de financiamento se houver e principalmente da lucratividade almejada formase a política do preço de venda do empreendimento O fluxo esquemático abaixo sintetiza a marcha de operações tratada por Lopes 2003 VALOR DE VENDA Custo Direto Custos Indiretos Impostos Riscos Encargos Financeiros BDI lucros e eventuais AVALIAÇÃO ECONÔMICA DE OBRAS PROF JOSÉ MARCOS RODRIGUES FILHO