Teoria dos Jogos e sua Aplicação no Mercado Imobiliário- Análise Bibliográfica

Teoria dos jogos aplicada a análise de um mercado real Seu nome TEORIA DOS JOGOS A teoria dos jogos é a ciência da estratégia Ela tenta determinar matematicamente e logicamente as ações que os jogadores devem tomar para garantir os melhores resultados para si mesmos em uma ampla gama de jogos Os jogos estudados vão do xadrez à criação de filhos e do tênis às aquisições Mas todos os jogos compartilham a característica comum de interdependência Ou seja o resultado de cada participante depende das escolhas estratégias de todos TEORIA DOS JOGOS A teoria dos jogos foi criada pelo matemático de John von Neumann Nos primeiros anos a ênfase estava nos jogos de conflito puro jogos de soma zero A essência de um jogo é a interdependência das estratégias dos jogadores Existem dois tipos distintos de interdependência estratégica sequencial e simultânea No primeiro os jogadores se movem em sequência cada um ciente das ações anteriores dos outros Neste último os jogadores agem ao mesmo tempo cada um ignorando as ações dos outros METODOLOGIA DE PESQUISA O tipo de pesquisa utilizada foi a pesquisa bibliográfica onde se recorreu a diversos autores e materiais da temática em questão esse tipo de pesquisa tratase de um método teórico focado em analisar os ângulos distintos que um mesmo problema pode ter e onde são consultados autores com diferentes pontos de vista sobre um mesmo assunto MUNIZ 2022 APLICAÇÃO A teoria dos jogos pode em diversas situações reais No artigo Teoria dos jogos e opções reais uma aplicação no mercado imobiliário brasileiro de autoria de Felipe A Costa e Carlos P Samanez temse aplicação da teoria dos jogos no mercado imobiliário brasileiro Nele os autores utilizam um modelo matemático desenvolvido por Grenadier 2002 o qual baseiase na Teoria de Opções Reais e na Teoria dos Jogos para aplicação em análise financeira do mercado imobiliário residencial na cidade do Rio de Janeiro APLICAÇÃO Os autores realizaram o teste DickeyFuller para dados mensais de preços de imóveis de dois quartos nos bairros de Copacabana e Leme na cidade do Rio de Janeiro período entre maio de 2003 e junho de 2007 e obtiveram o quadro 1 Quadro 1 APLICAÇÃO Além disso realizaram o teste DickeyFuller para dados mensais de preços de imóveis de três quartos nos bairros de Botafogo e Humaitá na cidade do Rio de Janeiro período entre maio de 2003 e junho de 2007 e obtiveram o quadro 2 Quadro 2 APLICAÇÃO Foi realizada uma análise pelos autores sobre a compatibilidade do modelo com o ciclo real de negócios do mercado imobiliário É afirmado que a estimação do ciclo de negócios do mercado imobiliário na cidade do Rio de Janeiro e a comparação com os resultados obtidos com a utilização do modelo mencionado podem trazer importantes informações para as empresas envolvidas nesse mercado COSTA F A SAMANEZ C P 2008 APLICAÇÃO A opção pela modelagem em tempo contínuo está fundamentada na possibilidade de utilizarmos as equações diferenciais que contemplem aumentos e quedas infinitesimais de preço e custo das unidades ofertadas por parte das empresas participantes do oligopólio COSTA F A SAMANEZ C P 2008 APLICAÇÃO Os autores destacam que esses aumentos e quedas podem ocorrer em qualquer instante de tempo determinando o valor adequado do gatilho e a relação entre a oferta e demanda das unidades negociadas continuamente à medida que o tempo passa COSTA F A SAMANEZ C P 2008 APLICAÇÃO Os autores justificam que a razão para essa análise se dá devido ao fato de que uma vez de posse do ciclo de negócios para o mercado imobiliário e comparando os resultados do modelo com a evolução da razão y obteremse os momentos ótimos para construção segundo modelo e então é possível verificar se esses momentos são compatíveis com os períodos de aquecimento do mercado imobiliário conforme descrito pelos ciclos COSTA F A SAMANEZ C P 2008 APLICAÇÃO Gráfico 1 Evolução do ciclo real de negócios do mercado imobiliário na cidade do Rio de Janeiro entre março de 2003 e março de 2006 bairros CopacabanaLeme APLICAÇÃO Gráfico 2 Evolução do ciclo real de negócios do mercado imobiliário na cidade do Rio de Janeiro entre março de 2003 e março de 2006 bairros BotafogoHumaitá APLICAÇÃO Os resultados obtidos para imóveis localizados em duas diferentes regiões da cidade mostram que novos investimentos só deveriam ser iniciados quando o preço de venda atingisse algo em torno a 28 vezes o valor do custo de construção COSTA F A SAMANEZ C P 2008 APLICAÇÃO Além disso os autores concluíram que através da observação dos gráficos da evolução do y por zonas notase que o y em algumas datas está acima da cada y gatilhos encontrados indicando um período de aquecimento do mercado imobiliário uma vez que para yy vale a pena para o investidor construir COSTA F A SAMANEZ C P 2008 CONCLUSÃO A teoria dos jogos pode ser usada de maneira muito eficaz como uma ferramenta para a tomada de decisões seja em um cenário adversário comercial ou pessoal REFERÊNCIAS COSTA F A SAMANEZ C P Teoria dos jogos e opções reais uma aplicação no mercado imobiliário brasileiro R Bras Eco de Emp 2008 82 5772 MUNIZ C Tipos de pesquisa Significados Disponível em httpswwwsignificadoscombrtiposdepesquisa Acesso em 27 dez 2022