Corretagem

Leitura proposta Para atingir os objetivos deste projeto integrado você deverá seguir as instruções voltadas à elaboração do trabalho disponibilizadas ao longo do semestre sob a orientação do Tutor a Distância SITUAÇÃO PROPOSTA A Imobiliária Horizonte fundada há cerca de quinze anos começou como um pequeno negócio familiar em uma cidade de médio porte focando em vendas e locações residenciais Com uma abordagem focada no cliente e uma forte ênfase em serviços personalizados a empresa rapidamente se localiza como uma referência no mercado imobiliário local Ao longo dos anos a Imobiliária Horizonte expandiu suas operações para incluir imóveis comerciais e industriais além de desenvolver um departamento dedicado a imóveis de alto padrão Essa diversificação ajudou a empresa a construir uma confiança sólida atraindo uma clientela variada e exigente Atualmente a Imobiliária Horizonte enfrenta um desafio empolgante a expansão de suas operações com a abertura de uma nova filial em uma cidade em expansão Esta cidade reconhecida por seu rápido crescimento econômico e demográfico apresenta um mercado imobiliário promissor com grande potencial para vendas e locações residenciais e comerciais A escolha do local para uma nova filial é crucial para o seu desenvolvimento A localização ideal deve ser estratégica possibilitando fácil acesso aos clientes e situandose em uma região de alta visibilidade e fluxo Para isso a Imobiliária Horizonte precisa contratar um corretor ou uma equipe de corretores com profundo conhecimento do mercado imobiliário local capaz de identificar os melhores pontos comerciais na cidade Além de localizar o espaço físico para a filial a empresa enfrenta a tarefa de montar uma equipe de corretoras mistas Esses profissionais não devem apenas possuir experiência no mercado imobiliário mas também compartilhar os valores e a filosofia da empresa garantindo a manutenção da qualidade do serviço e a satisfação do cliente A seleção desses profissionais requer uma abordagem meticulosa considerando experiência conhecimento local habilidades interpessoais e comprometimento com os padrões da Imobiliária Horizonte ATIVIDADES ATIVIDADE 01 A Imobiliária Horizonte decidiu contratar corretores de imóveis associados para a nova filial na cidade em expansão A empresa deseja garantir uma relação clara e legalmente sólida entre ela e os corretores protegendo os interesses de ambas as partes Para tanto formalizará um contrato com esses corretores associados Você precisa pensar justamente nas cláusulas desse contrato entre os corretores associados e imobiliária 1 Descreva o objeto do contrato ou seja as responsabilidades e deveres do corretor e da Imobiliária Horizonte especificando as obrigações específicas incluindo prazos relatórios de atividades e exclusividade se aplicável 2 Estabeleça claramente a forma e o momento de pagamento da remuneração do corretor incluindo comissões e possíveis bônus e determine a duração do contrato e as condições para renovação ou rescisão se aplicável 3 Inclua cláusulas de confidencialidade para proteger informações sensíveis da Imobiliária Horizonte 4 Inclua considerações éticas relevantes para garantir a conduta adequada do corretor em relação aos clientes e à empresa Lembrese que a Lei n 653078 que regulamenta a profissão do Corretor de Imóveis teve uma alteração importante no ano de 2015 que trouxe ao ramo imobiliário a figura do Corretor de equipe de corretores com profundo conhecimento do mercado imobiliário local capaz de identificar os melhores pontos comerciais na cidade Além de localizar o espaço físico para a filial a empresa enfrenta a tarefa de montar uma equipe de corretoras mistas Esses profissionais não devem apenas possuir experiência no mercado imobiliário mas também compartilhar os valores e a filosofia da empresa garantindo a manutenção da qualidade do serviço e a satisfação do cliente A seleção desses profissionais requer uma abordagem meticulosa considerando experiência conhecimento local habilidades interpessoais e comprometimento com os padrões da Imobiliária Horizonte ATIVIDADES ATIVIDADE 01 A Imobiliária Horizonte decidiu contratar corretores de imóveis associados para a nova filial na cidade em expansão A empresa deseja garantir uma relação clara e legalmente sólida entre ela e os corretores protegendo os interesses de ambas as partes Para tanto formalizará um contrato com esses corretores associados Você precisa pensar justamente nas cláusulas desse contrato entre os corretores associados e imobiliária 1 Descreva o objeto do contrato ou seja as responsabilidades e deveres do corretor e da Imobiliária Horizonte especificando as obrigações específicas incluindo prazos relatórios de atividades e exclusividade se aplicável 2 Estabeleça claramente a forma e o momento de pagamento da remuneração do corretor incluindo comissões e possíveis bônus e determine a duração do contrato e as condições para renovação ou rescisão se aplicável 3 Inclua cláusulas de confidencialidade para proteger informações sensíveis da Imobiliária Horizonte 4 Inclua considerações éticas relevantes para garantir a conduta adequada do corretor em relação aos clientes e à empresa Lembrese que a Lei n 653078 que regulamenta a profissão do Corretor de Imóveis teve uma alteração importante no ano de 2015 que trouxe ao ramo imobiliário a figura do Corretor de Imóveis Associado A alteração foi realizada no art 6º com a inclusão dos parágrafos 2º 3º e 4º abordando explicitamente o contrato de associação e suas relações com o profissional o Conselho de Classe eou as imobiliárias às quais o corretor de imóveis possa estar associado Esses parágrafos detalham as normas fundamentais para o contrato a interação entre as partes e a diferenciação em relação ao vínculo empregatício Assim o corretor associado é um profissional de corretagem que trabalha associado geralmente a uma imobiliária Este vínculo é efetivado a partir de um contrato de associação A partir daí o corretor tem acesso a toda estrutura da imobiliária para poder exercer a profissão Referências BRASIL Lei n 6530 de 12 de maio de 1978 Dá nova regulamentação à profissão de Corretor de Imóveis disciplina o funcionamento de seus órgãos de fiscalização e dá outras providências Disponível em httpswwwplanaltogovbrccivil03leisl6530htm Acesso em 27 nov 2023 CREUZ Luís Rodolfo Cruz O corretor de imóveis associado A lei 13097 de 19 de janeiro de 2015 a figura do corretor de imóveis associado e o compliance trabalhista Migalhas 2 de fevereiro de 2017 Disponível em httpssmigalhascombrS472223 Acesso em 27 nov 2023 GONÇALVES Carlos R Direito Civil 2 Contratos em Espécie Direito das Coisas 11 ed São Paulo SaraivaJur 2023 Coleção Esquematizado Disponível em httpsintegradamhhabibliotecacombrreaderbooks9786555599466epubcfi625B3Bvmdvstidref3Dcover5D422405076 Acesso em 27 nov 2023 ATIVIDADE 2