Hotéis Capsula

HOTÉIS CAPSULA HOTÉIS CAPSULA Univesidade Presbiteriana Mackenzie 17092024 Patrícia Cioffi HOTÉIS CAPSULA 2 DEFINIÇÃO E HISTÓRIA Hotéis cápsula são estruturas hoteleiras onde os hóspedes se acomodam em pequenas cápsulas individuais Surgiram no Japão na década de 1970 visando atender viajantes que buscavam opções de hospedagem econômicas e práticas Desde então sua popularidade cresceu estendendose internacionalmente proporcionando uma alternativa única para acomodação em áreas urbanas DEFINIÇÃO E EVOLUÇÃO Os hotéis cápsula são uma opção prática e econômica em São Paulo devido à sua eficiência de espaço localização estratégica privacidade e conforto Eles oferecem uma experiência única e moderna ideal para turistas universitarios e profissionais que buscam uma hospedagem acessível e conveniente Além disso são uma alternativa sustentável com menor consumo de energia e materiais NOS DIAS ATUAIS HOTÉIS CAPSULA 3 VANTAGENS DAS CAPSULAS Os hotéis cápsula geralmente possuem tarifas mais baixas que hotéis tradicionais tornandose uma opção financeira atrativa especialmente para viajantes solo e de orçamento limitado Eles oferecem comodidades essenciais permitindo que os hóspedes economizem em refeições e serviços extras Essas hospedagens são ideais para quem busca uma estadia rápida como em viagens de negócios ou conexões oferecendo checkin ágil e espaços compactos eficazes A localização central em ambientes urbanos facilita o acesso a serviços e atrações CUSTO ACESSÍVEL PRATICIDADE Dormir em uma cápsula proporciona uma experiência inovadora e moderna O design compacto e funcional é frequentemente atraente para nômades digitais e jovens promovendo uma cultura de compartilhamento que reitera novas formas de convívio social EXPERIÊNCIA ÚNICA HOTÉIS CAPSULA 4 ESTUDO DE LOCALIZAÇÃO VALOR DO IMÓVEL R530000000 VALOR M2 R8833 TAMANHO DO IMÓVEL 600M2 RUA BELA CINTRA 178 AVENIDA DOUTOR ARNALDO 114 RUA DA CONSOLAÇÃO VALOR DO IMÓVEL R570000000 VALOR M2 R9500 TAMANHO DO IMÓVEL 600M2 VALOR DO IMÓVEL R1200000000 VALOR M2 R8823 TAMANHO DO IMÓVEL 1360M2 O Projeto será localizado nas proximidades da Universidade Presbiteriana Mackenzie A escolha dessa localização visa atender a demanda de hospedagem de estudantes universitários que frequentam a instituição Explicação de variáveis locacionais relevantes na decisão Proximidade a Universidade Presbiteriana Mackenzie Acessibilidade Facil conexão a transporte público incluindo metros e ônibus Infraestrutura local Presença de restaurantes bibliotecas e afins HOTÉIS CAPSULA 5 DESVANTAGENS E DESAFIOS Os hotéis cápsula oferecem menos privacidade em comparação a quartos de hotel padrão pois as cápsulas estão geralmente localizadas perto umas das outras Isso pode ser desconfortável para alguns especialmente em áreas comuns O tamanho das cápsulas pode ser um desafio para hóspedes que necessitam de mais espaço como famílias ou aqueles com bagagem extensa Essas limitações fazem com que a experiência de conforto seja subjetivamente menor PRIVACIDADE LIMITADA ESPAÇO REDUZIDO 6 ESTUDO DE MERCADO 2165MM 2 456 98 Tamanho e Crescimento do Mercado Avaliado em 21650 milhões em 2023 Estimase que alcance 4607 milhões até 2033 crescendo a uma taxa de 79 ao ano de 2024 a 2033 Análise Regional Ásia Rápido crescimento impulsionado pela demanda por opções de alojamento econômicas economia compartilhada e popularidade do conceito de hotel cápsula América Latina Rápido crescimento impulsionado pelo aumento do turismo custos elevados de alojamento tradicional e conveniência dos hotéis cápsula Segmentação do Mercado Tipo de Viajante Solo 852 do mercado em 2023 e grupo Grupo Etário Geração X Y 456 do mercado em 2023 e Z Principais Descobertas A geração X deve ter a maior taxa de crescimento anual de 83 A América Latina deve registrar a maior taxa de crescimento com 98 de 2024 a 2033 Fontes Appendix 7 POPULARIDADE GLOBAL 50 30 15 5 JAPÃO Os hotéis cápsula têm suas raízes no Japão representando 50 da sua popularidade global Com uma cultura de praticidade os japoneses abraçam a experiência de cápsulas EUROPA Na Europa a popularidade dos hotéis cápsula aumentou para 30 Cidades como Amsterdam e Londres adotaram este modelo pela economia e experiência inovadora AMÉRICA DO NORTE Os hotéis cápsula estão crescendo mas representam apenas 15 do mercado na América do Norte onde a cultura hoteleira tende a ser mais tradicional ÁSIA Na Ásia a fama dos hotéis cápsula está crescendo rapidamente ocupando 5 do mercado especialmente em países em desenvolvimento onde o turismo está em ascensão Fontes Appendix TIPO DE ACOMODAÇÃO PREÇO MÉDIO NOITE SERVIÇOS INCLUSOS Hotéis Capsula 50100 BRL WiFi Ar Condicionado Hotéis Tradicionais 200500 BRL WiFi Café da Manhã Limpeza Diária Acomodações Privadas 150300 BRL Variável Sem Regra COMPARAÇÃO DE PREÇOS 8 HOTÉIS CAPSULA 9 FUTURO DOS HOTÉIS O futuro dos hotéis cápsula será moldado pela tecnologia e sustentabilidade Inovações como fechaduras inteligentes e reservas digitais são tendências emergentes Adicionalmente com a crescente consciencialização ambiental a sustentabilidade se tornou uma prioridade levando os hotéis a adotarem práticas ecológicas Também esperase um aumento em locais de trabalho compartilhados que combinem com a hospedagem TENDÊNCIAS FUTURAS HOTÉIS CAPSULA 10 FUTURO DOS HOTÉIS Daniel S Guilherme Valdrez Thiago Navarro João Santos Vitor Barriviera PRESENTATION TITLE 11 APPENDIX SLIDE 4 Estudo de Localização VivaRealcom SLIDE 6 Estudo de Mercado Allied Market Research Verified Market Reports ESTUDOS HOTÉIS CAPSULA HOTÉIS CAPSULA Univesidade Presbiteriana Mackenzie 17092024 Patrícia Cioffi HOTÉIS CAPSULA 2 DEFINIÇÃO E HISTÓRIA Hotéis cápsula são estruturas hoteleiras onde os hóspedes se acomodam em pequenas cápsulas individuais Surgiram no Japão na década de 1970 visando atender viajantes que buscavam opções de hospedagem econômicas e práticas Desde então sua popularidade cresceu estendendose internacionalmente proporcionando uma alternativa única para acomodação em áreas urbanas DEFINIÇÃO E EVOLUÇÃO Os hotéis cápsula são uma opção prática e econômica em São Paulo devido à sua eficiência de espaço localização estratégica privacidade e conforto Eles oferecem uma experiência única e moderna ideal para turistas universitarios e profissionais que buscam uma hospedagem acessível e conveniente Além disso são uma alternativa sustentável com menor consumo de energia e materiais NOS DIAS ATUAIS HOTÉIS CAPSULA 3 VANTAGENS DAS CAPSULAS Os hotéis cápsula geralmente possuem tarifas mais baixas que hotéis tradicionais tornandose uma opção financeira atrativa especialmente para viajantes solo e de orçamento limitado Eles oferecem comodidades essenciais permitindo que os hóspedes economizem em refeições e serviços extras Essas hospedagens são ideais para quem busca uma estadia rápida como em viagens de negócios ou conexões oferecendo checkin ágil e espaços compactos eficazes A localização central em ambientes urbanos facilita o acesso a serviços e atrações CUSTO ACESSÍVEL PRATICIDADE Dormir em uma cápsula proporciona uma experiência inovadora e moderna O design compacto e funcional é frequentemente atraente para nômades digitais e jovens promovendo uma cultura de compartilhamento que reitera novas formas de convívio social EXPERIÊNCIA ÚNICA HOTÉIS CAPSULA 4 ESTUDO DE LOCALIZAÇÃO VALOR DO IMÓVEL R530000000 VALOR M2 R8833 TAMANHO DO IMÓVEL 600M2 RUA BELA CINTRA 178 AVENIDA DOUTOR ARNALDO 114 RUA DA CONSOLAÇÃO VALOR DO IMÓVEL R570000000 VALOR M2 R9500 TAMANHO DO IMÓVEL 600M2 VALOR DO IMÓVEL R1200000000 VALOR M2 R8823 TAMANHO DO IMÓVEL 1360M2 O Projeto será localizado nas proximidades da Universidade Presbiteriana Mackenzie A escolha dessa localização visa atender a demanda de hospedagem de estudantes universitários que frequentam a instituição Explicação de variáveis locacionais relevantes na decisão Proximidade a Universidade Presbiteriana Mackenzie Acessibilidade Facil conexão a transporte público incluindo metros e ônibus Infraestrutura local Presença de restaurantes bibliotecas e afins HOTÉIS CAPSULA 5 DESVANTAGENS E DESAFIOS Os hotéis cápsula oferecem menos privacidade em comparação a quartos de hotel padrão pois as cápsulas estão geralmente localizadas perto umas das outras Isso pode ser desconfortável para alguns especialmente em áreas comuns O tamanho das cápsulas pode ser um desafio para hóspedes que necessitam de mais espaço como famílias ou aqueles com bagagem extensa Essas limitações fazem com que a experiência de conforto seja subjetivamente menor PRIVACIDADE LIMITADA ESPAÇO REDUZIDO 6 ESTUDO DE MERCADO 2165MM 2 456 98 Tamanho e Crescimento do Mercado Avaliado em 21650 milhões em 2023 Estimase que alcance 4607 milhões até 2033 crescendo a uma taxa de 79 ao ano de 2024 a 2033 Análise Regional Ásia Rápido crescimento impulsionado pela demanda por opções de alojamento econômicas economia compartilhada e popularidade do conceito de hotel cápsula América Latina Rápido crescimento impulsionado pelo aumento do turismo custos elevados de alojamento tradicional e conveniência dos hotéis cápsula Segmentação do Mercado Tipo de Viajante Solo 852 do mercado em 2023 e grupo Grupo Etário Geração X Y 456 do mercado em 2023 e Z Principais Descobertas A geração X deve ter a maior taxa de crescimento anual de 83 A América Latina deve registrar a maior taxa de crescimento com 98 de 2024 a 2033 Fontes Appendix 7 POPULARIDADE GLOBAL 50 30 15 5 JAPÃO Os hotéis cápsula têm suas raízes no Japão representando 50 da sua popularidade global Com uma cultura de praticidade os japoneses abraçam a experiência de cápsulas EUROPA Na Europa a popularidade dos hotéis cápsula aumentou para 30 Cidades como Amsterdam e Londres adotaram este modelo pela economia e experiência inovadora AMÉRICA DO NORTE Os hotéis cápsula estão crescendo mas representam apenas 15 do mercado na América do Norte onde a cultura hoteleira tende a ser mais tradicional ÁSIA Na Ásia a fama dos hotéis cápsula está crescendo rapidamente ocupando 5 do mercado especialmente em países em desenvolvimento onde o turismo está em ascensão Fontes Appendix TIPO DE ACOMODAÇÃO PREÇO MÉDIO NOITE SERVIÇOS INCLUSOS Hotéis Capsula 50100 BRL WiFi Ar Condicionado Hotéis Tradicionais 200500 BRL WiFi Café da Manhã Limpeza Diária Acomodações Privadas 150300 BRL Variável Sem Regra COMPARAÇÃO DE PREÇOS 8 HOTÉIS CAPSULA 9 FUTURO DOS HOTÉIS O futuro dos hotéis cápsula será moldado pela tecnologia e sustentabilidade Inovações como fechaduras inteligentes e reservas digitais são tendências emergentes Adicionalmente com a crescente consciencialização ambiental a sustentabilidade se tornou uma prioridade levando os hotéis a adotarem práticas ecológicas Também esperase um aumento em locais de trabalho compartilhados que combinem com a hospedagem TENDÊNCIAS FUTURAS HOTÉIS CAPSULA 10 FUTURO DOS HOTÉIS Daniel S Guilherme Valdrez Thiago Navarro João Santos Vitor Barriviera PRESENTATION TITLE 11 APPENDIX SLIDE 4 Estudo de Localização VivaRealcom SLIDE 6 Estudo de Mercado Allied Market Research Verified Market Reports ESTUDOS PRESENTATION TITLE ELABORAÇÃO E AVALIAÇÃO DE PROJETOS DE INVESTIMENTO DADOS DO PROJETO Nome do Projeto Hotéis Cápsula Descreva os objetivos do projeto Analisar a viabilidade econômica da implementação de um hotel cápsula no mercadoalvo considerando custos de operação infraestrutura e expectativas de receita Estudar o perfil do consumidor e a demanda local por hospedagens econômicas e práticas em regiões urbanas com foco em viajantes de negócios e turismo Avaliar a concorrência e o posicionamento de mercado de hotéis cápsula em Descreva as origens dos recursos que serão investidos Investimentos dos sócios Financiamentos bancários Incentivos governamentais e Linhas de crédito Selecione qual a finalidade do projeto Implantação Selecione o Setor de atuação do projeto Serviços Indique qual o uso do projeto Viabilidade PRESENTATION TITLE 14 ESTUDO DE MERCADO PRESENTATION TITLE 15 ESTUDO DE MERCADO PRESENTATION TITLE 16 ESTUDO DE MERCADO PRESENTATION TITLE 17 ESTUDO DE MERCADO PRESENTATION TITLE 18 ESTUDO DE MERCADO PRESENTATION TITLE 19 ESTUDO DE ENGENHARIA PRESENTATION TITLE 20 ESTUDO DE ENGENHARIA PRESENTATION TITLE 21 ESTUDO DE ENGENHARIA A estrutura do empreendimento compreende um lobby com recepção e áreas comuns e dois andares de acomodações contendo as 80 cápsulas e os banheiros compartilhados O lobby servirá como um ponto de encontro central oferecendo um ambiente acolhedor e moderno para os hóspedes Os dois andares de acomodações foram projetados para proporcionar conforto e privacidade com cada cápsula equipada com ventilação adequada e iluminação individual A estimativa é de que o Dorme Aqui tenha uma área de aproximadamente 500m² distribuída de maneira a otimizar a funcionalidade e o uso dos espaços comuns e privados garantindo uma experiência prática e agradável para todos os visitantes PRESENTATION TITLE 22 ESTUDO DE ENGENHARIA PRESENTATION TITLE 23 RECURSOS HUMANOS PRESENTATION TITLE 24 ESTUDO DE LOCALIZAÇÃO DESPESAS FIXAS PROJEÇÕES DE DESPESAS FIXAS PROJEÇÕES ANUAIS 0 1 2 3 4 DESPESA FIXA MENSAL ANUAL MENSAL ANUAL MENSAL ANUAL MENSAL ANUAL MENSAL ANUAL Folha R R R 734500 R 8814000 1088000 R 13056000 R R R 1010000 R 12120000 Aluguel R 3500000 R 42000000 R 3500000 R 42000000 R 3500000 R 42000000 R 3500000 R 42000000 R 3500000 R 42000000 Prólabore R 1500000 R 18000000 R 1500000 R 18000000 R 1500000 R 18000000 R 1500000 R 18000000 R 1500000 R 18000000 Coordenador de Marketing R 700000 R 8400000 R 700000 R 8400000 R 700000 R 8400000 R 700000 R 8400000 R 700000 R 8400000 Água R 1050000 R 12600000 R 1050000 R 12600000 R 1050000 R 12600000 R 1050000 R 12600000 R 1050000 R 12600000 Luz R 532000 R 6384000 R 532000 R 6384000 R 532000 R 6384000 532000 R 6384000 R 532000 R 6384000 wifi R 29900 R 358800 R 29900 R 358800 R 29900 R 358800 R 29900 R 358800 R 29900 R 358800 Empresa de limpeza R 1200000 R 14400000 R 1200000 R 14400000 R 1200000 R 14400000 R 1200000 R 14400000 R 1200000 R 14400000 R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R TOTAL R 8511900 R 102142800 R 9246400 R 110956800 R 9599900 R 115198800 R 8511900 R 102142800 R 9521900 R 114262800 PRESENTATION TITLE 26 DESPESAS VARIÁVEIS PRESENTATION TITLE 27 GASTOS PRÉOPERACIONAIS PRESENTATION TITLE 28 ESTIMATIVA DO CUSTO DO CAPITAL PRÓPRIO