Lei do Inquilinato e Contratos de Sublocacao - Questoes Objetivas

Questão 1 Ainda não respondida Vale 100 pontos Marcar questão Texto da questão A lei do inquilinato define os direitos e os deveres do locador referentes ao contrato de locação Situação similar vale para o locatário Um dos deveres mais importantes para o locador é referente à entrega do imóvel ao locatário de forma que ele é obrigado a lidar com as questões mais relevantes do imóvel Tendo em vista o exposto assinale a alternativa correta a O locador deve entregar o imóvel com o mínimo de reparos mesmo incompletos b O locador deve entregar o imóvel de forma impecável para o uso do locatário c O locador não precisa entregar o imóvel com reparos contanto que cobre menos d O locador deve entregar o imóvel para a imobiliária fazer a entrega ao locatário e O locatário deve entregar o imóvel de forma impecável para o locador Limpar minha escolha Questão 2 Ainda não respondida Vale 100 pontos Marcar questão Texto da questão O contrato de sublocação ainda se materializa como uma das formas mais específicas e complexas em termos de possibilidade e potencial de gerar problemas e conflitos haja vista a quantidade de partes que estão envolvidas no negócio após o estabelecimento de um novo contrato Em relação ao contrato de sublocação assinale a alternativa correta a As sublocações podem não seguir as mesmas regras da lei de inquilinato b Não existem diferenças entre sublocação e locação c Não existem regras específicas para os contratos de sublocação d As sublocações devem seguir as mesmas regras da lei de inquilinato e O comodato tem regras parecidas com a sublocação Limpar minha escolha Questão 3 Ainda não respondida Vale 100 pontos Marcar questão Texto da questão As garantias podem ser consideradas uma proteção extra adicionada nos contratos para que o locador se sinta mais seguro Elas são classificadas em diversos tipos mas também estão subdivididas em duas ordens ou classes principais Com base no exposto quais são essas duas ordens a Locatárias e real b Locatárias e pessoal c Real e pessoal d Real e extensiva e Pessoal e extensiva Limpar minha escolha Questão 4 Ainda não respondida Vale 100 pontos Marcar questão Texto da questão O direito de propriedade apresenta uma enorme clareza em relação ao direito que o locatário tem ao ser confrontado com uma situação de alienação do imóvel por parte do locador Salientase que o direito de preferência ocorre não somente em situações que envolvem o locatário mas também em relação à sublocação A partir do exposto assinale a alternativa correta a O sublocatário é obrigado a sair do imóvel na situação de direito de preferência b O sublocador é quem tem o direito de preferência em na alienação do imóvel c O locatário sempre terá o direito de propriedade assegurado não importando a situação d O locador não pode alienar um bem em uma situação de sublocação e Com a oferta de alienação para o locador o direito de preferência é do sublocatário Limpar minha escolha Questão 5 Ainda não respondida Vale 100 pontos Marcar questão Texto da questão Existem três tipos de benfeitorias previstas em lei sendo que dois desse tipos tratam de melhorias que são importantes para a conservação do imóvel e outras que podem vir a enriquecer a qualidade do imóvel O terceiro tipo de benfeitoria por sua vez é um pouco diferente dos tipos já apresentados Diante do exposto qual é esse tipo de benfeitoria a Voluptuária b Conclusiva c Indenizatória d Extensiva e Útil Limpar minha escolha Questão 6 Ainda não respondida Vale 100 pontos Marcar questão Texto da questão O contrato de administração de condomínios entre as administradoras e os condomínios apresenta algumas especificidades em termos dos modelos em que esse contrato assume Há basicamente dois modelos principais nos quais a maioria dos prédios e administradoras estabelece contratos Quais são esses modelos a Modelo total e subtotal b Modelo estabelecido e parcial c Modelo integral e parcial d Modelo total e parcial e Modelo subtotal e parcial Limpar minha escolha Questão 7 Ainda não respondida Vale 100 pontos Marcar questão Texto da questão Os contratos de sublocação devem seguir regras específicas e definidas pela lei do inquilinato Essa lei também define pontos em relação aos valores que podem ser cobrados entre sublocatários e sublocadores bem como os limites e as formas de pagamento que deverão ser feitos Referente ao exposto assinale a alternativa correta a A lei define que o valor da sublocação é um cálculo advindo do IGPM com adição do tempo de contrato b A lei permite que qualquer valor seja estabelecido em que cada parte pondera os custos e necessidades c O valor é o mesmo do caso do comodato sendo possível de se superar em dobro no caso de residências multifamiliares d Quanto ao valor da sublocação a lei define que ele jamais deverá exceder o valor da alocação Isso ocorre somente no caso de residências multifamiliares e Não é permitida a cobrança em casos de sublocação sendo que a sublocação deverá ser estabelecida gratuitamente Limpar minha escolha Questão 8 Ainda não respondida Vale 100 pontos Marcar questão Texto da questão A Lei do inquilinato foi fundamental para findar uma série de problemas existentes em relação aos contratos de locação Não somente a Lei do inquilinato regula as relações entre locadores e locatários mas essas relações também são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor Tendo em vista o exposto assinale a alternativa correta a O Código de Defesa do Consumidor se aplica quando o agente assume a postura de contratante ou comprador ou seja o locatário nesse caso b O Código de Defesa conta com problemas especialmente na sua redação haja vista os problemas de definição de consumo c O Código de Defesa se sobrepõe ao inquilinato especialmente após mudanças na década de 1990 quando o Código entra em vigor d O Código de Defesa do Consumidor se aplica quando o agente é somente a figura de locador e não o locatário e O Código de Defesa conta com problemas especialmente na configuração do que é crime ou simples transgressão Limpar minha escolha Questão 9 Ainda não respondida Vale 100 pontos Marcar questão Texto da questão Diversos autores apontam que a contratação ou eleição de um síndico deveria atender a diversos requisitos entre eles há algumas competências em relação ao exercício da função com conhecimentos de gestão financeira Outros pontos todavia são evidenciados como importantes Quais são eles a Conhecimentos em gestão de pessoas e situação financeira do síndico b Históricos em relação à situação financeira do síndico c Situação cadastral do síndico bem como impedimentos legais d Conhecimentos em gestão de pessoas e Conhecimentos em termos de mudanças de gestão Limpar minha escolha Questão 10 Ainda não respondida Vale 100 pontos Marcar questão Texto da questão No guia de boas práticas em condomínios publicado pelo Sindicato da Habitação de Santa Catarina 2013 temse a informação de que o art 43 da lei do inquilinato define o que será contravenção penal punível com a detenção simples de 5 dias a 6 meses ou uma multa de 3 a 12 meses no valor do último aluguel que foi atualizado sendo isso revertido para o locatário em caso de transgressão das regras da lei SECOVI SINDICATO DA HABITAÇÃO DE SANTA CATARINA Guia de boas práticas em condomínios Santa Catarina 2013 A respeito das penalidades que se enquadram na descrição apresentada analise as afirmativas a seguir e assinale V para as Verdadeiras e F para as Falsas I Deixar o imóvel dentro de 180 dias após a entrega do imóvel sem utilizálo para o fim declarado ou utilizálo por no mínimo um ano II Demandar por razão de locação ou sublocação valor acima do acertado no aluguel e nos encargos por contrato III Demandar por razão de locação ou sublocação mais de uma forma de garantias em um só contrato de locação em outras palavras pedir mais de uma forma de garantia em um contrato IV Realizar qualquer espécie de cobrança no aluguel de forma antecipada com exceção nos casos de locação por temporada em que é permitida a cobrança antecipada bem como a primeira parcela do aluguel a qual precisa ser antecipada Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta a V V V V b F V F V c F F F F d V V F F e F V V V 1a O locador deve entregar o imóvel com o mínimo de reparos mesmo incompletos 2 d As sublocações devem seguir as mesmas regras da lei de inquilinato 3 c Real e pessoal 4 e Com a oferta de alienação para o locador o direito de preferência é do sublocatário 5 a Voluptuária 6 d Modelo total e parcial 7 d Quanto ao valor da sublocação a lei define que ele jamais deverá exceder o valor da alocação Isso ocorre somente no caso de residências multifamiliares 8 a O Código de Defesa do Consumidor se aplica quando o agente assume a postura de contratante ou comprador ou seja o locatário nesse caso 9 c Situação cadastral do síndico bem como impedimentos legais 10 e F V V V 1a O locador deve entregar o imóvel com o mínimo de reparos mesmo incompletos 2 d As sublocações devem seguir as mesmas regras da lei de inquilinato 3 c Real e pessoal 4 e Com a oferta de alienação para o locador o direito de preferência é do sublocatário 5 a Voluptuária 6 d Modelo total e parcial 7 d Quanto ao valor da sublocação a lei define que ele jamais deverá exceder o valor da alocação Isso ocorre somente no caso de residências multifamiliares 8 a O Código de Defesa do Consumidor se aplica quando o agente assume a postura de contratante ou comprador ou seja o locatário nesse caso 9 c Situação cadastral do síndico bem como impedimentos legais 10 e F V V V