Estudo de Viabilidade para Projeto de Edificação de Uso Misto

NOME Rafael dos Santos Sousa RA 305180 TURMA 09921 0A16 DATA DE ENTREGA 16032018 ATIVIDADE 1 A 3 0 pontos para A 1 Instruções Preencher os dados do cabeçalho Não alterar a organização deste arquivo Entrega p ostar o arquivo pdf no link reservado para esta atividade na plataforma AVA Nomear o arquivo pdf como NOME SOBRENOME 1 NOME SOBRENOME 2 Turma1 A Exemplo MARIA SOUZAJOÃO SILVA018 2 09A081 A O texto em vermelho é apenas um exemplo de preenchimento ou as instruções sobre o que deve constar no texto substituílo pelas informações correspondentes a seu projeto e deixar o texto final em preto Instruções Preencher os dados do cabeçalho Não alterar a organização deste arquivo Entrega p ostar o arquivo pdf no link reservado para esta atividade na plataforma AVA Nomear o arquivo pdf como NOME SOBRENOME 1 NOME SOBRENOME 2 Turma1 A Exemplo MARIA SOUZAJOÃO SILVA018 2 09A081 A O texto em vermelho é apenas um exemplo de preenchimento ou as instruções sobre o que deve constar no texto substituílo pelas informações correspondentes a seu projeto e deixar o texto final em preto ESCOPO DE TRABALHO O estudo de viabilidade nada mais é do que uma análise feita durante a etapa de planejamento de obras em que determinado empreendimento é avaliado quanto à sua viabilidade Com isso o objetivo desta atividade é realizar esse estudo para um projeto de uma edificação de uso misto ou seja residencial e comercial que será construído em um terreno com área de 138480 m² localizado na Avenida Senador Queirós número 62 no bairro centro da cidade de São Paulo SP O presente trabalho contará com o desenvolvimento de algumas tarefas Primeiramente será realizado o escopo do trabalho logo após definese o cronograma de atividades a serem realizadas será feito um estudo da região em questão para descrever as suas características por fim desenvolver uma tabela com os levantamentos referentes aos índices urbanísticos e suas características com isso apresentar todo o resultado do estudo de viabilidade Para a realização das tarefas serão necessárias algumas informações específicas como Edifício de uso misto Considerar os pavimentos residenciais eou comerciais como Pavimentos Tipo exceto Térreo Considerar a utilização do potencial construtivo máximo para a construção CA máximo Os demais parâmetros devem respeitar os parâmetros de ocupação dispostos na Lei de Zoneamento da cidade O edifício não terá subsolo As atividades serão desenvolvidas com o auxílio dos softwares Excel e Word Assim como alguns conceitos básicos para a realização dos cálculos para definir o valor dos índices urbanísticos Após a atividade 1A concluída será desenvolvida a segunda parte do trabalho onde todas as tarefas definidas para a realização da atividade 1B serão feitas essa etapa contará com o e studo de massas programa de necessidades e planejamento da edificação 2 CRONOGRAMA ATIVIDADE S 1A E 1B ESTUDO DA REGIÃO E PROPOSTA DE USOS O município de São Paulo está situado no Sudeste do país apresenta terrenos cujo substrato é composto predominantemente por rochas cristalinas de idade précambriana e situados em morros morrotes e serras camadas de sedimentos terciários situados em colinas e sedimentos relativamente mais recentes correspondentes ao período quaternário e situados em planícies aluvionares O terreno em questão está situado na Avenida Senador Queirós no bairro centro No seu entorno está a Avenida Cásper Líbero a praça Alfredo Isca Nas proximidades está localizado a Base do Guarra Polícia Civil SP o Colégio Brasil América e a Federação Paulista de Futsal se trata de uma localidade onde possuem restaurantes lojas escritórios bares supermercado condomínios etc Apesar de estar localizado em um bairro central existe a presença relevante da vegetação onde a cobertura vegetal existente no Município é composta por fragmentos de vegetação nativa secundária floresta ombrófila densa floresta ombrófila densa alto montana floresta ombrófila densa sobre turfeira formações de várzea e campos naturais Com isso após analisar a região onde o terreno está localizado definiuse a edificação como um e difício de uso comercial onde aproximadamente 40 da ocupação com uso residencial e aproximadamente 60 da ocupação com uso comercial eou de serviços Será considerado os pavimentos residenciais como Pavimentos Tipo exceto o térreo pois o térreo será composto da parte que será utilizada como comercial Essa definição é possível tendo em vista que se trata de uma região onde há vários estabelecimentos comerciais pontos turísticos e é de fácil acesso porém também existe a presença de edifícios residenciais sendo assim possível a utilização das duas propostas 4 TABELA DE ESTUDO DE VIABILIDADE LEGAL LEVANTAMENTO DADOS GERAIS Projeto Edifício RS Endereço Avenida Senador Queirós 62 Centro Município São Paulo LOCALIZAÇÃO Mapa Satélite Fotos do terreno vistas da rua PARÂMETROS URBANÍSTICOS TERRENO DE PROJETO Tipo de uso Residencial Comercial Tipo de obra Obra nova Perímetro Ambiental PA1 Zona Z C Zona Centralidade Descrição da Zona conforme a lei de zoneamento As Zonas de Centralidade são aquelas conhecidas como centros comerciais que são comuns aos moradores de um bairro e abrangem as ruas mais importantes da região Neste tipo de zoneamento a atividade residencial também é permitida As ZC são porções do território localizadas na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana com atividades de abrangência regional PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO Área do Terreno m² 1 38480 m² Área disponível índice área m² Coeficiente de Aproveitamento CA Mín imo 03 300 Básico 1 1000 Máx imo 2 2000 Taxa de Ocupação TO 07 700 Taxa de Permeabilidade 025 250 Dimensão disponível m Gabarito máximo 48 Recuo de frente 5 Recuo de fundos e laterais 3 altura do edifício maior que 10m o s recuos laterais e de fundo para altura da edificação superior a 10m dez metros serão dispensados conforme disposições estabelecidas nos incisos II e III do artigo 66 desta lei Observações Por se tratar de um PA1 e o lote 1000 m² 2500 m² o QA mínimo é de 060 E os fatores de Cobertura Vegetal alfa e Drenagem beta é de 05 CURSOS ARQUITETURA E URBANISMO ENGENHARIA CIVIL DISCIPLINA PLANEJAMENTO E ORÇAMENTO EM BIM CÓDIGO 090001 CARGA HORÁRIA 66 HORASAULA PROFESSORES ALINE RIBEIRO E ALAN DE PAULA DATA 1º SEMESTRE DE 2023 TURMAS 018109A08 TERÇAFEIRA MATUTINO VILA MARIANA I 018209A08 E 099210A16 QUINTAFEIRA NOTURNO VM I BRIGADEIRO 090001 PLANEJAMENTO E ORÇAMENTO EM BIM ATIVIDADE 1A FEVEREIRO 202 3 2