Analise Comparativa de Valor de Imoveis no Rio de Janeiro - Estudo de Caso

VP A 1i 4 Assim para o cálculo do valor de venda dos imóveis médio para as regiões analisadas foi considerado que o número de períodos do investimento é infinito a uma taxa mínima de atratividade de 075 ao mês e foi então utilizada a fórmula 4 31 Comparação entre regiões da cidade do Rio de Janeiro pelo Valor Presente Foram escolhidas dez regiões da cidade do Rio de Janeiro e levantados os valores médios em Reais de aluguéis de imóveis residenciais de um dois três e quatro quartos para cada região Os valores colhidos no Jornal O Globo de 07 de maio de 2000 foram fornecidos pelo Sindicato das Empresas de Compra Venda e Administração de Imóveis do Rio de Janeiro SecoviRJ Os valores médios por ele calculados não incluem preços fora de mercado Tabela 1 Aluguéis médios em Reais praticados em dez diferentes regiões do Rio de Janeiro Região 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos Barra e Recreio 668 872 1416 1750 Botafogo e Humaitá 497 747 1012 1287 Centro 291 413 643 900 Gávea 725 983 1150 1650 Ipanema 736 975 1480 2166 Jacarepaguá 338 489 670 941 Jardim Botânico 550 1008 1230 1550 Madureira 275 378 591 716 Tijuca e Rio Comprido 352 470 633 950 Urca 625 800 1650 2000 Fonte Jornal O Globo de 07 de maio de 2000 Com base nos dados da tabela 1 foram então calculados os valores de venda dos imóveis médios para cada região dados pelo valor presente determinado pela fórmula 4 Os valores de venda calculados são mostrados na tabela 2 juntamente com os valores reais de venda que vem sendo negociados pelo mercado para que sejam comparados Tabela 2 Valores presentes calculados e valores médios reais de venda em Reais no Rio de Janeiro 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos Região VP Real VP Real VP Real VP Real Barra e Recreio 89066 124954 116267 159000 188800 279705 233333 362333 Botaf E Hum 66266 74300 99600 126850 134933 191727 171600 259375 Centro 38800 37636 55067 63454 85733 79090 120000 119375 Gávea 96667 140600 131067 190700 153333 254000 220000 365000 Ipanema 98133 136400 130000 186666 197333 277090 288800 441538 Jacarepaguá 45066 45300 65200 64200 89333 96900 125467 174400 Jardim Botânico 73333 140300 134400 182400 164000 231818 206667 405714 Madureira 36667 27300 50400 44070 78800 65000 95467 103000 Tij Rio Comp 46933 53363 62667 93818 84400 162100 126667 257555 Urca 83333 112875 106667 160000 220000 245555 266667 405454 Fonte dos valores reais de venda Jornal O Globo de 07 de maio de 2000 Na tabela 2 podese observar que na grande maioria das regiões os valores presentes calculados são inferiores aos valores de venda reais que vem sendo negociados no mercado com exceção de Centro para um três e quatro quartos Madureira para um dois e três quartos e Jacarepaguá para dois quartos Com isso podese concluir que para um investimento com número de períodos infinito e taxa mínima de atratividade igual a 075 sem considerar o risco diversificável esses imóveis estão subvalorizados com relação à renda que estes podem gerar e portanto podem ser