Metodo da Renda Avaliacao de Imoveis Rio de Janeiro e Sao Paulo

USO DO MÉTODO DA RENDA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS POR REGIÕES UMA APLICAÇÃO NAS CIDADES DO RIO DE JANEIRO E SÃO PAULO Vanessa Bawden de Paula Macanhan José Arnaldo Barra Motevecchi Edson de Oliveira Pamplona Escola Federal de Engenharia de Itajubá email vanessabawdenhotmailcom arnaldoiemefeibr pamplonaiemefeibr Abstract This paper discusses a Real Estate valuation method in which the value is determined based on expected income It analyzes different areas in Rio and São Paulo in order to determine the most interesting investment areas in this two cities using this method and the present value concept It also discusses the risk involved and its two components Finally the Internal Return Rates are determined for each area and the results are compared Resumo Este trabalho aborda o método da renda de avaliação de imóveis Analisa diferentes regiões das cidades do Rio de Janeiro e São Paulo buscando determinar as regiões mais rentáveis para o investimento em imóveis nessas duas cidades utilizando o método da renda e o conceito de Valor Presente Também aborda o problema do risco envolvido nos investimentos e suas componentes Calcula as Taxas Internas de Retorno das regiões analisadas e compara os resultados Palavras Chave Investimento em Imóveis Tomada de Decisão em Investimentos Método da Renda 1 Introdução Na avaliação de imóveis vários são os métodos que podem ser utilizados para se determinar o valor de um imóvel O método a ser utilizado é escolhido conforme o objetivo da avaliação Dos métodos existentes o mais utilizado é o método comparativo dos dados de mercado pelo qual o valor do imóvel é obtido comparandose suas características com outros imóveis que vem sendo negociados no mercado Apesar de ser preciso e confiável ao determinar o valor de mercado de um imóvel quando há elementos suficientes na amostra esse método não é capaz de determinar se o investimento neste imóvel é ou não um investimento rentável Para se fazer uma avaliação econômicofinanceira de um imóvel devese optar por outros métodos como o método da renda e o método involutivo Os métodos da renda e involutivo avaliam um imóvel conforme a receita que este é capaz de gerar O método da renda é muito utilizado para se determinar o valor do imóvel a partir do aluguel que este gera aplicandose uma determinada taxa mínima de atratividade a um determinado número de períodos de capitalização Já o método involutivo exige estudos mais elaborados pois para a determinação do valor do imóvel devese considerar a receita que este pode gerar quando for eficientemente aproveitado podendo ser até mesmo transformado com o objetivo de se tornar mais rentável Este trabalho tem como objetivo analisar qual a região mais atrativa para se investir em imóveis para aluguel utilizando o método da renda Para tanto são mostrados dois exemplos utilizando dados das cidades do Rio de Janeiro e São Paulo São calculados os valores presentes dos imóveis e estes são comparados aos valores reais de venda das diversas regiões escolhidas Dessa forma podese avaliar quais regiões são mais atrativas para o investimento 2 O método da renda Segundo a NBR 567689 Norma Brasileira de Avaliação de Imóveis Urbanos da ABNT o método da renda é aquele que apropria o valor do imóvel e de suas partes constitutivas com base na capitalização presente da sua renda líquida seja ela real ou prevista Para a sua utilização precisam ser