Custos Indiretos e Fundações na Construção Civil- Resumo e Dúvidas

FERRAMENTAS E GESTÃO MOMENTO TIRAR DÚVIDAS PODE PERGUNTAR DÚVIDAS E PESQUISAS Dúvidas A3 Para quem quer aprender mais sobre técnicas construtivas ler o 5º e 6º capítulo do livro SALGADO Júlio César P Técnicas e práticas construtivas para edificação Digite o Local da Editora Editora Saraiva 2018 tem na biblioteca virtual Link do livro httpsintegradaminhabibliotecacombrreaderbooks9788536528502ep ubcfi625B3Bvndvstidref3Dcoverxhtml5D425Bcover image5D2405192 Fazer um levantamento dos tipos de fundações e um resumo sobre elas e enviar para meu email hamiltonnetoanimaeducacaocombr trabalho opcional não vale nota CUSTOS INDIRETOS A melhor definição de custo indireto talvez seja uma definição por exclusão custo indireto é todo custo que não apareceu como mãodeobra material ou equipamento nas composições de custos unitários do orçamento Em outras palavras é todo custo que não entrou no custo direto da obra não integrando os serviços de campo orçados escavação aterro concreto revestimento etc É comum o termo despesas indiretas DI como sinônimo do custo indireto da obra CUSTOS INDIRETOS Localização geográfica Política da empresa Prazo Complexidade CUSTOS INDIRETOS Anterior à obra Simultânea à obra Posterior à obra CUSTO DIRETO OU INDIRETO Engenheiro Direto indireto mais comum Retroescavadeira Direto Placa da obra Direto ou Indireto CUSTOS ACESSÓRIOS Rateio da administração central Imprevistos e contingências Custos financeiros IMPREVISTOS E CONTINGÊNCIAS De força maior Naturais Econômicos Sóciopolíticos De previsibilidade relativa Naturais Econômicos Humanos Aleatórios IMPREVISTOS E CONTINGÊNCIAS Características da obra Contrato por preço unitário Contrato por preço global Obra simples e construtor experiente 05 10 Obra normal e construtor experiente 15 25 Obra complexa e construtor inexperiente 30 50 CUSTO FINANCEIRO Pelo fato de haver uma defasagem entre o momento do desembolso e o momento do recebimento da medição existe inevitavelmente uma perda monetária É o que se chama de custo financeiro CUSTO FINANCEIRO Os dois parâmetros que regem o cálculo do custo financeiro são Defasagem média entre despesa e recebimento calculada pela diferença em dias entre o centro de gravidade das despesas do mês e a data de pagamento da medição pelo órgão contratante Taxa de juros reflete a rentabilidade no período da defasagem É costumeiro adotar se a rentabilidade do Certificado de Depósito Bancário CDB como referência O CDB é tido como aplicação bancária de baixo risco CUSTO FINANCEIRO Para o caso geral a taxa do custo financeira é dada por Aldo Dórea Mattos como preparar orçamento de obras 2006 Parede avisam gerl términou Jan FEV Março 1 30 início contagem término contagem 60 CUSTO FINANCEIRO Equação 𝐶𝐹 1 𝑖 𝑛 30 1 Onde 𝑖 taxa de juros mensal da aplicação financeira 𝑛 defasagem em dias entre o centro de gravidade dos desembolsos e a data de recebimento da medição EXEMPLO Calcular a taxa do custo financeiro de uma obra com os seguintes momentos notáveis e rendimento de 15 am aproximadamente equivalente ao CDB Dia 15 do mês n centro de gravidade das despesas premissa de que o custo é distribuído uniformemente ao longo do mês Dia 30 do mês n fechamento da medição Dia 30 do mês n1 pagamento da medição 𝐶𝐹 1 0015 45 30 1 00226 226 EXEMPLO Calcular a taxa do custo financeiro de uma obra com os seguintes momentos notáveis e rendimento de 09 am aproximadamente equivalente ao CDB Dia 1 do mês n centro de gravidade das despesas premissa de que o custo é distribuído uniformemente ao longo do mês Dia 30 do mês n fechamento da medição Dia 30 do mês n1 pagamento da medição 𝐶𝐹 1 0009 60 30 1 00180 18 Resposta em porcentagem LUCRO Lucro pode ser conceituado do ponto de vista contábil e de forma bastante simplificada como a diferença entre as receitas e as despesas É o que entra menos o que sai Lucro portanto é um valor absoluto expresso em unidades monetárias reais Lucratividade é a relação entre o lucro e a receita É um quociente e é expresso em percentual valor relativo A lucratividade dá uma ideia do percentual do contrato que se transforma em ganho para a empresa Rentabilidade é o percentual de remuneração do capital investido na empresa ou seja o grau de rendimento proporcionado por determinado investimento Ela é expressa pela percentagem de lucro em relação ao investimento total A rentabilidade referese ao retorno sobre o investimento realizado na empresa e serve para a comparação com a rentabilidade que o dinheiro teria se fosse aplicado no banco por exemplo R 100000000 1 ano R 125000000 Investimento 1 ao mês R 100000000 1 ao mês EXEMPLO Uma obra prevê um ganho de R 4000000 num contrato com preço de venda orçado em R 30000000 A construtora irá desembolsar R 25000000 na obra Calcular lucro lucratividade e rentabilidade previstos 𝐿𝑢𝑐𝑟𝑜 𝑅 4000000 𝐿𝑢𝑐𝑟𝑎𝑡𝑖𝑣𝑖𝑑𝑎𝑑𝑒 𝐿𝑢𝑐𝑟𝑜 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑣𝑒𝑛𝑑𝑎 40000 300000 1333 𝑅𝑒𝑛𝑡𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑑𝑎𝑑𝑒 𝐿𝑢𝑐𝑟𝑜 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑖𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑖𝑑𝑜 40000 250000 16 NÍVEL DE LUCRATIVIDADE Normal Alta Pouca concorrência Projeto incompleto Alto risco Baixa Muita concorrência Época de recessão Possibilidade de serviços extras Novo mercado Novo cliente NÍVEL DE LUCRATIVIDADE Aldo Dórea Mattos como preparar orçamento de obras 2006 DESPESAS TRIBUTÁRIAS COFINS IRPJ PIS ISSQN CSLL INSS COFINS Contribuição para Financiamento da Seguridade Social COFINS tem as seguintes características Competência federal Base de cálculo faturamento Alíquota 3 Forma de cálculo 3 sobre o faturamento ou preço de venda do contrato PIS Programa de Integração Social PIS tem as seguintes características Competência federal Base de cálculo faturamento Alíquota 065 Forma de cálculo 065 x faturamento ou preço de venda do contrato ISSQN O Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza ISSQN ou ISS tem as seguintes características Competência municipal Base de cálculo preço do serviço prestado com deduções Alíquota varia de município para município Forma de cálculo alíquota x preço do serviço com deduções ISS Praia Grande 2 EXEMPLO Sabendo que a alíquota do ISS é 50 e supondo que as deduções com materiais e subempreiteiros atingem 40 do valor do contrato calcular o percentual a ser considerado no orçamento 𝑃𝑎𝑟𝑐𝑒𝑙𝑎 𝑎 𝑠𝑜𝑓𝑟𝑒𝑟 𝑖𝑛𝑐𝑖𝑑ê𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑑𝑜 𝑖𝑚𝑝𝑜𝑠𝑡𝑜 100 40 60 𝐴𝑙í𝑞𝑢𝑜𝑡𝑎 𝑝𝑟𝑜 𝑜𝑟ç𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 60 𝑥 5 30 Se o valor de do orçamento é de R 6000000 quanto é IMPOSTO DE RENDA E CONTRIBUIÇÃO SOCIAL IRPJ E CSLL O Imposto de Renda de Pessoa Jurídica IRPJ e a Contribuição Social sobre o Lucro Líquido CSLL têm as seguintes características Competência federal Base de cálculo lucro real ou lucro presumido a depender da opção da construtora Alíquotas variam de acordo com a opção de regime tributário Forma de cálculo alíquota x lucro real ou presumido REGIME DE APURAÇÃO Lucro real Os impostos são calculados com base no lucro efetivamente obtido pela empresa no período fiscal apurado computandose a diferença entre todas as receitas e todos os custos da empresa É o lucro líquido do período de apuração ajustado pelas adições exclusões ou compensações prescritas ou autorizadas pelo regulamento do Imposto de Renda Se o lucro no período for nulo ou negativo a empresa não precisa pagar Imposto de Renda REGIME DE APURAÇÃO Lucro presumido Os impostos são calculados com base num percentual previamente estabelecido que incide sobre o valor das vendas realizadas independentemente da apuração do lucro O percentual vem definido na lei Se o lucro no período for nulo ou negativo a empresa ainda assim precisa pagar Imposto de Renda REGIME DE APURAÇÃO No setor da construção civil podem optar pelo regime de Lucro Presumido as pessoas jurídicas que Tiverem receita bruta total que não seja superior a R 2400000000 no ano calendário anterior As empresas que se dediquem à compra e à venda ao loteamento à incorporação ou à construção de imóveis e à execução de obras da construção civil REGIME DE LUCRO REAL IRPJ E CSLL Para as empresas que praticam o regime de Lucro Real as alíquotas do IRPJ e da CSLL são IRPJ 15 sobre o lucro real da empresa até R 2000000 por mês Adicional de 10 sobre o lucro que exceder a R 20000 por mês ou seja alíquota de 25 CSLL 9 sobre o lucro real da empresa até R 2000000 por mês O pagamento do IRPJ e da CSLL é trimestral acompanhando os trimestres do ano civil LUCRO OPERACIONAL OU LUCRO LÍQUIDO Lucro operacional ou bruto LO é o lucro antes da incidência de IRPJ e CSLL Lucro líquido LL é o lucro após a incidência de IRPJ e CSLL 𝐿𝑂 𝐿𝐿 1 𝐼𝑅𝑃𝐽 𝐶𝑆𝐿𝐿 REGIME DE LUCRO PRESUMIDO IRPJ E CSLL IRPJ Alíquota 15 Base de cálculo 8 da receita bruta lucratividade estabelecida pelo Governo Forma de cálculo 015 x 8 12 x faturamento ou preço total do contrato CSLL Alíquota 9 Base de cálculo 12 da receita bruta percentual estabelecido pelo Governo Forma de cálculo 009 x 12 108 x faturamento ou preço total do contrato EXEMPLO Uma construtora quer ter 8 de lucro líquido num contrato Estabelecer como ela deve proceder nos dois casos Lucro Real e Lucro Presumido 𝐿𝑂 𝐿𝐿 1 𝐼𝑅𝑃𝐽 𝐶𝑆𝐿𝐿 8 1 15 9 8 1 015 009 105 RESUMO Aldo Dórea Mattos como preparar orçamento de obras 2006 RESUMO PRESUMIDO COFINS 3 PIS 065 ISSQN 2 IRPJ 15 LUCRO 8 15 X 8 12 CSLL 9 Lucro 8 8 x 9 108 Total 793 100000 Lucro 8 x 100000 8000 IRPJ 15 x 8000 1200 IMPOSTO 100000 sem lucro e sem impostos 10 Lucro 793 Impostos 1793 BDI Aldo Dórea Mattos como preparar orçamento de obras 2006 EXEMPLO Para melhor entendimento suponhase uma obra hipotética orçada em R 100 A diretoria da empresa determinou que a lucratividade almejada é de 12 do preço de venda e o orçamentista verificou que os impostos na localidade atingem o patamar de 8 PV Custo 1 L I 100 1 012 008 100 08 125 L Lucro I Imposto PREÇO DE VENDA PV preço de venda R CUSTO custo total direto indireto administração central custo financeiro imprevistos e contingências R i somatória de todas as incidências sobre o preço de venda em percentual 𝑃𝑉 𝐶𝑈𝑆𝑇𝑂 1 𝑖 EXERCÍCIO Uma obra foi orçada em R 25000000 custo total Na localidade da obra os impostos atingem 7 e a lucratividade desejada pelo construtor é de 8 Calcular o preço de venda Uma obra foi orçada em R 32000000 custo total Na localidade da obra os impostos atingem 12 e a lucratividade desejada pelo construtor é de 18 Calcular o preço de venda BDI Aldo Dórea Mattos como preparar orçamento de obras 2006 Custo indireto R 50000 Administração central R 5000 Imprevistos e contingências R 5000 Lucro 10 sobre o faturamento Impostos 10 sobre o faturamento CD 500000 CI 500 50 50 60000 C CD CI 5000 600 560000 PV 5600 1 01 01 5600 08 700000 BDI PV CD 1 7000 5000 1 40 L 10 I 10 Custo indireto R 100000 Administração central R 25000 Imprevistos e contingências R 25000 Lucro 15 sobre o faturamento Impostos 12 sobre o faturamento Custo direto R 1000000 BDI A maneira lógica é dividir o preço de venda R 700000 pelo custo direto R 500000 e multiplicar este quociente a todos os serviços Com isso passase de custo a preço Multiplicador 70005000 140 Aplicando o multiplicador sobre os serviços da planilha Aldo Dórea Mattos como preparar orçamento de obras 2006 BDI O multiplicado r quando tratado na forma percentual no exemplo o multiplicado r representa uma majoração de 40 chamase BDI é o fator a ser aplicado ao custo direto para obtenção do preço de venda Sendo PV o preço de venda e CD o custo direto a fórmula é 𝑃𝑉 𝐶𝐷 1 𝐵𝐷𝐼 𝐵𝐷𝐼 𝑃𝑉 𝐶𝐷 1 BDI Dáse a designação de Benefícios ou Bonificação e Despesas Indiretas BDI ao quociente da divisão do custo indireto DI acrescido do lucro B pelo custo direto da obra O BDI portanto inclui despesas indiretas de funcionamento da obra custo da administração central matriz custos financeiros fatores imprevistos impostos lucro Em termos práticos o BDI é o percentual que deve ser aplicado sobre o custo direto dos itens da planilha da obra para se chegar ao preço de venda EXEMPLO A planilha abaixo contém os serviços da obra com seus quantitativos e custos diretos calculados Com as premissas adicionais calcular o BDI e gerar os preços de venda Supor regime de tributação por Lucro Real Administração central 4 sobre os custos diretos mais indiretos parâmetro atribuído pela empresa Custo financeiro 15 sobre os custos diretos mais indiretos equivale a medições mensais e prazo de pagamento de 15 dias após apresentação da medição Imprevistos e contingências 1 sobre os custos diretos mais indiretos parâmetro do orçamentista Lucro operacional ou bruto 8 sobre o faturamento parâmetro definido pela empresa Impostos COFINS 3 sobre o faturamento PIS 065 sobre o faturamento ISSQN 3 sobre o faturamento Regime de Lucro Real IRPJ 25 sobre o lucro operacional bruto CSLL 9 sobre o lucro operacional bruto Aldo Dórea Mattos como preparar orçamento de obras 2006 Aldo Dórea Mattos como preparar orçamento de obras 2006 CD 258200000 CI 25056000 283256000 ADM Central 4 x 258200000 25056000 11330240 CF 15 x 283256000 4248840 IC 1 x 283256000 2832560 L 8 I 665 PV Custos 1 L I 2 832 56000 11330240 42 48840 2832560 1 008 00665 PV 301667640 1 01465 353447733 BDI PV CD 1 353447733 258200000 1 137 1 037 37 PV 353447733 L 8 x 353447733 28275819 IRPJ 25 x 28275819 7068974 CSLL 9 28275819 2544824 9613498 LL 28275819 9613498 18662321 LL EXERCICIO Para a construção de uma ponte o orçamentista chegou aos valores abaixo Calcular o preço de venda e o BDI Custo direto R 40000000 Custo indireto custo médio mensal das despesas indiretas da obra R 600000 custo médio mensal do escritório central R 1000000 prazo da obra 10 meses total de custo dos contratos da empresa nos próximos 10 meses R 200000000 Parâmetros financeiros prazo entre medições 1 mês prazo para pagamento 30 dias taxa de mensal de juros 15 Parâmetros tributários COFINS 30 PIS 065 CPMF 038 ISSQN 4 sobre faturamento Regime de tributação Lucro Presumido IRPJ 12 sobre o faturamento CSLL 108 sobre o faturamento Outros parâmetros imprevistos 05 lucro pretendido sobre o valor do contrato 7 1 Custo Direto CD R 40000000 2 Custo Indireto CI R 600000 x 10 R 6000000 3 CD CI R 40000000 R 6000000 R 46000000 4 AC CO Total 460000 200000000 023 23 mês 1000000 AC TAC 23 10000 x 023 230000 mês AC 10 x 230000 2300000 Custo Financieiro CG 15 dias 45 30 15 mês 15 30 45 dias CG Medin Pagar i 15 0015 CF 1 00154530 1 00226 226 CD CI 46000000 CF 46000000 x 226 1038872 Imprevisto 05 460000 05 230000 CD CI 46000000 Lucratividade 7 10 Impostos IMP COFINS PIS ISSQN IRPJ CSLL 30 065 4 12 108 993 Preço de Venda PV CUSTO 1 i CD CI CF AC IC 1 LO IMP CUSTO CUSTO Financeiro IMPOSTOS INCONTI G ÊNCIAS PV 400000 60000 2300 23000 10388 495688 08307 1 007 00993 LO IMP PV 596711 BDI PV CD 1 596711 400000 1 0492 492 Luco 7 x PV 007 596711 4176900 BDI não tem limite superior pode ser até mais que 100 Em uma mesma concorrência empresas podem ter BDI diferente O raciocínio que norteou os exemplos acima pode ser resumido nas seguintes fórmulas PV CUSTO 1 i CD CI AC CF IC 1 LO IMP BDI PV CD 1 PV CD x 1 BDI Dividindo por CD CI os termos do numerador da primeira fórmula chegase à fórmula do BDI BDI 1 CI x 1 AC CF IC 1 LO IMP 1 onde CI CUSTO INDIRETO sobre o custo direto AC ADMINISTRAÇÃO CENTRAL sobre os custos diretos mais indiretos CF CUSTO FINANCEIRO sobre os custos diretos mais indiretos IC IMPREVISTOS E CONTINGÊNCIAS sobre os custos diretos mais indiretos LO LUCRO OPERACIONAL sobre o preço de venda IMP IMPOSTOS sobre o preço de venda No exemplo completo acima calcular o BDI pela fórmula CD 2582000 CI 250560 CI 2505602582000 009704 AC 4 CF 15 IC 1 LO 8 IMP 703 CONSIDERAÇÕES SOBRE BDI 1 Nem toda obra tem o mesmo BDI 2 No cálculo do BDI só entram os impostos que incidem sobre o faturamento preço de venda 3 O BDI não tem limite superior 4 Numa concorrência duas empresas proponentes não necessariamente chegam ao mesmo BDI 5 Obras grandes longas e simples tendem a ter um BDI reduzido enquanto que obras complexas rápidas e pequenas trabalham com BDI mais elevado UTILIDADES DO BDI 1 Cálculo do preço de custo Exemplo Uma construtora apresentou um preço de R 52000000 para executar uma obra Na proposta ela declarou ter utilizado um BDI de 30 Qual o custo direto 2 Definição de preços novos ecossistema ânima