Planejamento e Orçamento em BIM: Perícias e Relatórios Técnicos

11102023 1942 Ebook httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlc0fPUk6RAqL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjT02brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 135 PLANEJAMENTO E PLANEJAMENTO E ORÇAMENTO EM BIM ORÇAMENTO EM BIM PERÍCIAS RELATÓRIOS PERÍCIAS RELATÓRIOS TÉCNICOS E CONTROLE DE TÉCNICOS E CONTROLE DE OBRAS OBRAS Autora Ma Patricia de Almeida Revisor Gabriela Mello Quina Diogo Tempo de leitura do conteúdo estimado em 1 hora e 1 minutos 11102023 1942 Ebook httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlc0fPUk6RAqL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjT02brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 235 Introdução Olá estudante Várias atividades podem ser desempenhadas por arquitetos e engenheiros Essas práticas não se referem exclusivamente à fase de projetos ou à fase de construção mas têm interações com a etapa posterior à construção Portanto são executadas com a expertise das carreiras de arquitetura e engenharia seja na realização de perícias pareceres ou relatórios técnicos seja na execução de demandas judiciais ou extrajudiciais Adicionalmente há um vasto campo voltado ao desenvolvimento do gerenciamento de riscos o qual abrange desde a área de projetos até a elaboração de um manual de manutenção visando à durabilidade das construções Assim são feitos relatórios de vistoria para a manutenção ou antes da reforma de obras em especial em condomínios Perícias e Relatórios Técnicos 11102023 1942 Ebook A NBR 1375296 trata das pericias de engenharia na construgao civil Nesse sentido a normativa dos trabalhos periciais de engenharia na construgao civil e define pericia como a atividade que envolve apuragao das causas que motivaram determinado evento ou da assercao de direitos ABNT 1996 p 4 O Instituto Brasileiro de Avaliagdes e Pericias de Engenharia IBAPE é uma entidade federativa nacional reconhecida pelo seu carater técnico Foi criado em 1957 devido ao trabalho e ao incentivo dos profissionais da engenharia e da arquitetura uma vez que sao atuantes nas avaliagdes de bens e na realizagao de pericias O seu foco estava direcionado a Justia do Estado mas hoje também se faz presente nos mercados imobiliario e financeiro para arbitragens e em outros campos de atuacgao O Art 464 do Codigo de Processo Civil representado pela Lei n 13105 de 16 de marco de 2015 define que a prova pericial representa a realizagao de exame vistoria ou avaliagao Segundo a NBR 1375296 é possivel distinguir alguns documentos os quais sao apresentados a seguir a Ww Le aay ua Lk 7 Ome 5 Lat 4 Exame one Sak Descrigao de elementos e a ox constatagao em processos Be investigativos de fatos que Tas embasem tecnicamente a am 2 2 a identificagdo das causas Fonte Pakhnyushchyy 123RF possiveis em construcées Pode ainda revelar responsabilidades e apontar consequéncias httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMj TO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 335 11102023 1942 Ebook httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlc0fPUk6RAqL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjT02brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 435 Fonte Boiko Ilia 123RF Vistoria de constatação Descrição detalhada dos elementos É adequada para caracterizar a tipologia o estado de conservação o padrão construtivo a idade as patologias as anomalias ou outras características Não há a determinação de causas e a explicitação de responsabilidades ou soluções Fonte Kantver 123RF Vistoria de análise de causalidade Constatação de fatos ou situações a partir de uma descrição minuciosa dos elementos Contribui com os processos investigativos fundamentados tecnicamente 11102023 1942 Ebook P Avaliagdo A yl ol Analise técnica que busca ce identificar valores custos ou te SS Ny pe VE indicadores de viabilidade yo econdémica para um determinado objetivo Fonte Ktasimar Freepik finalidade ou data Pareceres Relatorios e Laudos T Segundo a NBR 1375296 é necessario inicialmente diferenciar os termos parecer relatorio e laudo visto que existem muitas divergéncias voltadas a abrangéncia e a competéncia desses documentos Além disso cabe a realizagcao de um aprofundamento em relacao as vistorias técnicas praticadas no mercado da construgao civil as quais incluem a vistoria cautelar de vizinhanga a vistoria de entrega e recebimento de obra e a vistoria de analise de causalidade é e Parecer Tecnico Um parecer tecnico um documento em que as explicagdes tecnicas e as conclusoes sao fornecidas Nele a situagao e as razOes que deram causa sao indicadas e podem ser dadas ou nao solugoes Na NBR 1375296 em seu item 359 o parecer técnico é definido como opiniao conselho ou esclarecimento técnico emitido por um profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade ABNT 1996 p 4 httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMj TO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 535 11102023 1942 Ebook Por outro lado segundo a NBR 14653101 um parecer é um relatdrio circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade ABNT 2001 p 5 Além disso de acordo com o IBAPE 2002 0 parecer técnico de engenharia pode ser classificado em dois padrées simples e completo A categorizacao variara de acordo com o teor do aprofundamento os resultados obtidos e o numero de requisitos atendidos é e é e Relatorio Tecnico O relatorio tecnico um documento que promove a exposicao de dados ou fatos relativos a uma questao ou a um assunto e exige inclusive recomendacoes Portanto tratase de um documento que explicita a situagao atual de um problema cientifico E objeto de contratacdo por parte de uma organizacao ou pessoa fisica Laudo Pericial O laudo técnico um documento no qual o perito que deve ser um profissional habilitado relata o que foi observado e expde conclusdes e avaliagoes Segundo o Art 473 do Codigo de Processo Civil representado pela Lei n 1310515 o laudo técnico deve conter alguns elementos os quais sao expostos a seguir httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMj TO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 635 11102023 1942 Ebook oy Tite Dieta Deel Cicely utilizado esclarecendo e VE ecard aaa ironed ra J ero Pe oketete mentee PEM eta titel Seah eS aaa PEE CCC eid s Le do Ministério Publico PraCegoVer o infografico é estatico tem forma circular e esta dividido em quatro partes A primeira parte localizada na parte inferior esquerda esta enumerada com o numero um possui cor ciano e contém o seguinte texto Exposiao do objeto da pericia A segunda parte localizada na parte superior esquerda contém o numero dois possui cor azulclaro e apresenta o seguinte texto Analise técnica ou cientifica realizada pelo perito A terceira parte localizada no canto superior direito possui o numero trés esta em azulescuro e apresenta o seguinte texto Indicagao do método utilizado esclarecendo e demonstrando que este é predominantemente aceito pelos especialistas da area de conhecimento da qual se originou Por fim a quarta parte possui o numero quatro esta localizada no canto inferior direito tem cor vermelha e apresenta o seguinte texto Resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz pelas partes e pelo orgao do Ministério Publico Além do mais no 2 do Art 473 vedada a emissao por parte do perito de opinides pessoais que excedam o exame técnico ou cientifico do objeto da pericia Todo o trabalho de avaliagao realizado por um profissional habilitado é httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMj TO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 735 11102023 1942 Ebook considerado laudo Os itens a constar em um laudo de avaliagao sao regulamentados pelo item 10 da NBR 1465322011 Identificagdo dos Tipos de Pericias No documento Norma basica para pericias de engenharia 6 defendido que as pericias podem ser classificadas quanto a natureza do objeto as espécies de pericias aos tipos de ocorréncias envolvidas e a origem IBAPE 2002 Em relacao a natureza do objeto ela pode ser classificada em imoveis e instalagdes Os imdveis contemplam os terrenos e as benfeitorias Como benfeitorias estao inclusas as construcdes residenciais comerciais e industriais por exemplo O livro Pericias em edificagdes teoria e pratica demonstra a execucao das obras civis de acordo com o que é exposto no Cddigo de Defesa do Consumidor Serve de base para a efetuacao de pericias e pareceres tendo em vista que detalha a realizagao técnica de varios servicgos Para saber mais acesse o link a seguir Outra classificacao 6 quanto as espécies de pericias Nelas estao incluidos os arbitramentos as avaliagoes oS exames as vistorias e as inspecoes por exemplo Por ultimo as pericias podem ser classificadas quanto aos tipos de httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMj TO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 835 11102023 1942 Ebook ocorréncias que podem se dar por demandas judiciais administrativas ou extrajudiciais Ainda segundo o IBAPE 2002 um dos requisitos mais importantes das pericias em relagao ao levantamento e a descrigao Interpretagdo das Aplicagoes e das Formas de Apresentaqgdo As premissas exigidas em uma pericia dependem das informacg6des e dos objetivos almejados Assim devem ser definidos o nivel de detalhamento e a profundidade O valor a ser cobrado pelo perito depende do trabalho a ser feito em fungao da profundidade Requisitos Segundo o IBAPE 2002 as exigéncias essenciais e a profundidade da abordagem incluem os seguintes aspectos e identificacao do solicitante da pericia e identificagao do objeto da pericia a partir dos elementos do cadastro fisico da vistoria do exame da avaliacao ou do arbitramento e data da diligéncia e data do laudo ou do parecer técnico e identificacao do objetivo da pericia e identificagao do proprietario e levantamento e descricao sumaria de todos os dados disponiveis que permitiram que o perito fizesse o seu estudo e fundamentasse a sua convicgao e conclusao o que inclui dimens6es areas utilidades materiais construtivos e detalhes técnicos por exemplo Devem httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMj TO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 935 11102023 1942 Ebook constar no minimo a anamnese do caso a indicagao e a caracterizagao de danos ou eventos As infracdes as normas técnicas Ou aos usos e costumes precisam ser documentadas quando necessario e cabivel por croqui plantas e fotografias e nome completo assinatura e numero de registro no CREA ou credenciais dos profissionais responsaveis e em relagao as pericias judiciais devem ser dadas respostas aos quesitos a fim de esclarecer tecnicamente os problemas Construcdo de Relatorios O relatorio deve reunir organizadamente o desenvolvimento de um trabalho em determinado periodo Nele a metodologia utilizada abibliografia consultada e os resultados obtidos sao caracteristicas essenciais Minimamente deve conter capa descrigao do objeto pesquisas efetuadas informagoes obtidas analise das informagoes conclusdes e recomendagoes Tambeém precisa apresentar data assinatura e recolhimento de taxa do conselho profissional Atividade ndo pontuada httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 1035 11102023 1942 Ebook No atendimento a Norma de Desempenho o papel dos consultores é fundamental ja que dificil mente um Unico profissional reunira o conhecimento e a especializagdo com a profundidade necessaria no universo global do projeto em determinados sistemas construtivos em partes da edificagdo das condicionantes ou dos processos Justamente por essa razdo a consultoria ou servico especializado vem a somarse ao conhecimento do arquiteto permitindo ao mesmo desenvolver o projeto de forma mais assertiva Por esse motivo é importante na andlise inicial do empreendimento definir as consultorias necessarias para que o projeto incorpore seus parametros técnicos desde a concepao ASBEA ASSOCIACAO BRASILEIRA DOS ESCRITORIOS DE ARQUITETURA Guia para arquitetos na aplicagao da Norma de Desempenho ABNT NBR 15575 Sdo Paulo ASBEA 2015 Considerando o conteudo apresentado no enunciado assinale a alternativa correta O a Durante a elaboracao de um relatorio técnico alem das informagoées relativas ao objeto e a identificagao dos fatos ocorridos cabe ainda apresentar uma analise sobre as causas das anomalias identificadas e expor recomendacoes O b O laudo pericial atende as demandas judiciais Além disso 0 perito ndo precisa ser um especialista na area em questdo basta ser indicado pelo juiz responsavel pela agao e apuragdo O c O laudo pericial tem como objetivo responder a todos os quesitos apresentados pelo juiz pelas partes e pelo Ministério Publico Nao sdo exigidas respostas conclusivas O d O parecer técnico é um relatdorio que contém um esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado Nao é necessario que o tema Seja de sua especialidade O e O parecer técnico de engenharia tem dois padrées simples e completo Essa categorizagdo se da em funcao exclusiva do teor de aprofundamento dos assuntos abordados httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlc0fP UkK6RAGL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 1135 11102023 1942 Ebook O controle de obras civis diz respeito a etapa posconstrugao A entrega de uma edificagao inclui um manual de usuario o qual contém recomendacdes voltadas aos locais onde foram passadas tubulacdes nas paredes e nos pisos e documentos mais complexos que explicam a complexidade construtiva e sugerem planos de manutencgao preventiva predial Atualmente as preocupacdes com as especificagdes posteriores e relacionadas a manutengao e a durabilidade sao iniciadas na concepao do projeto A preocupagao com a manutengao preventiva é muito antiga e comprovadamente mais eficaz e menos onerosa que as manutengdes corretivas Os consideraveis investimentos na manutengao de um imovel devem ser programados com embasamento técnico especializado Alem do mais OS recursos a serem disponibilizados precisam seguir metas para que haja o aumento da longevidade da edificagao que um patriménio a ser valorizado por todos os proprietarios sindicos e usuarios Segundo Fagundes Neto 2012 online que descreve a NBR 567412 httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 1235 11102023 1942 Ebook Os principios da manutencao sao norteados em funcao da necessidade de recuperacao da degradacao natural e do proprio desempenho dos sistemas elementos ou componentes dos edificios proporcionando em contrapartida o desejavel incremento do respectivo valor patrimonial o investimento na Manutenao dos edificios para que apresente os efeitos esperados nao pode ser feito de maneira improvisada mesmo porque vai requerer e consumir recursos substanciais de alta monta ao longo do tempo O principio buscado 6 portanto a preservagao da edificagao a fim de obter a maior longevidade possivel da construao que estara em plenas condigdes de uSO Nao investir suficientemente resulta na desvalorizagao do patrimOdnio e exige sucessivas manutengoes emergenciais ou gastos superiores aos relativos as manutencoes preventivas O custo da manutencao e operacao pode ser significativamente maior que o custo inicial de um imovel Ainda que um imovel tenha sido concebido com uma vida util de projeto de 30 ou 50 anos provavelmente ele desempenhara sua funcao a contento por bem mais tempo gue isso Para esses bens os custos de manutenao operacao reformas e adequacdes devem ser balanceados e discutidos Uma analise de custo de vida uM processo que requer intensa alimentacao de dados O retorno final é extremamente dependente da qualidade e precisao dos dados fornecidos ASBEA 2015 p 4 E evidente que a manutenc4o corretiva é aquela que é feita quando ocorre um dano Em termos de equipamentos as manutengoes preventivas sao fundamentais Suponha que um veiculo acuse falta de dleo no painel e é ignorado devido a falta de tempo afinal ele ainda esta funcionando Se a situagao se prolongar 0 motor pode superaquecer e ser danificado gravemente Nesse momento sera feita uma manutenao corretiva e bastante onerosa httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 1335 11102023 1942 Ebook Vamos Praticar Caroa alunoa lembrese de que a cultura da manutencao preventiva em obras civis pouco praticada por ser onerosa e devido as questOes culturais as quais temos que mudar Portanto prolongar a vida util para que a deterioragdo do bem ndo ocorra por negligéncia do usuario é fundamental Para resolver as quest6es que se acumulam na esfera juridica a respeito das garantias associadas ao mau uso as construtoras oferecem os manuais de uso Nesse sentido 0 Guia nacional para elaboragao do manual de uso operagdo e manutengao das edificagdes publicado pela Camara Brasileira da Industria da Construgdo CBIC em 2014 colabora com a capacitagdo de construtoras e usuarios Suponha que vocé seja oa responsavel pela elaboragdo do manual de manutencdo de um condominio residencial Redija o que vocé recomendaria enquanto cuidados preventivos para prolongar a vida util de 1um sistema de impermeabilizagdo cobertura e areas externas ajardinadas 2um revestimento cerdmico externo httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlc0fP UkK6RAGL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 1435 11102023 1942 Ebook Manutengado Predial e Garantias A NBR 5674 em sua versao atualizada em 2012 trata da manutengao de edificagdes e focou nas metodologias para a implantagao de um programa de manutengao Esse foi um avango em relagao a NBR 5674 de 1999 A metodologia da NBR 567412 esta embasada em fluxogramas documentais e que retratam as etapas de trabalho Ela também organiza a implantaao os controles e os arquivamentos dos planos de manutengao pelos responsaveis legais incluindo sindicos administradores e proprietarios REFLITA Um perito judicial pode ser recusado pelo juiz devido as seguintes razdes se integra o processo se tem alguma funao ligada ao processo se é parente de alguma parte até o terceiro grau se trabalha no érgao da causa ou se nao é especialista no assunto da causa As quatro raz6es iniciais se referem a uma questao mais ética do que técnica Por outro lado a ultima razao 6é de fato técnica Se um juiz recebe um laudo pericial que pode ser facilmente contestado pelas partes ele nao servira de base para a constatagao de uma decisao juridica sobre a causa Fonte Vitdrio 2003 httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 1535 11102023 1942 Ebook A metodologia da norma foi desenvolvida com a apresentacao de fluxogramas e detalhamento das etapas de trabalho incluindo a indicagao da documentagao necessaria para a implantagao do plano seus respectivos controles e condicoes para arquivamento sempre sob a responsabilidade direta de proprietarios ou sindicos A manutengao pode e deve ser feita de forma preventiva ou profilatica a qual exige o estudo das necessidades da construao antes que ocorram deterioracdes ou patologias Apesar de a legislacao definir uma garantia de cinco anos apos a finalizacao da construao exceto em vicios ocultos nao é possivel fixar em um tempo definido pela lei a tomada de acoes praticas e técnicas A manutencao corretiva sera feita nos casos em que nao se pdde prever antecipadamente os problemas ou quando ha falta de recursos ou gestao Inspecao Predial A inspegao predial se refere a vistoria da edificagao para a determinaao das condicées técnicas funcionais e de conservagao Os critérios utilizados nos laudos de inspecao predial se baseiam na analise dos riscos Segundo o IBAPE 2012 a analise de riscos deve definir o grau de comprometimento da edificagao que pode ser de baixo a alto risco As patologias identificadas abordam o estado de conservagao o grau de deterioragao e as condicdes de seguranca Responsabilidades Segundo Fagundes Neto 2012 o desleixo na manutengdo é passivel de responsabilizagao investigagao e penalizagao dos representantes legais como proprietarios e sindicos As bases da legislagao aplicada incluem o Cédigo Civil e o Cédigo de Defesa do Consumidor mas podem chegar ao Codigo Penal httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 1635 11102023 1942 Ebook O direito a um trabalho normatizado e organizado de manutengao gera responsabilidades A NBR 567412 define claramente a necessidade de ser oferecido formalmente 0 manual de uso operagao e manutengao na entrega de uma edificagao nova ao proprietario ou sindico Essa entrega deve ser feita pelo incorporador ou construtor Fonte Sellingpix 123RF A NBR 1403711 trata das diretrizes para a elaboragao de manuais de uso Operacao e manutengao das edificagdes no que diz respeito a elaboragao e a apresentacgao dos conteudos a serem incluidos Segundo a NBR 567412 o proprietario de uma edificagao 6 o responsavel pela sua manutengao e deve observar o que é estabelecido nas normas técnicas e no manual de operagao uso e manutengao de sua edificaao caso exista Identificagdo de Topicos sobre a A NBR 15575113 se empenha em atender as exigéncias dos usuarios ao longo dos anos ao atribuir grande importancia a habitabilidade e a duragao da qualidade da edificagao nao considerando apenas a fase construtiva mas todo o seu uso Nesse sentido todos os participantes do processo de construgao compra e utilizagao estao inseridos e tém as suas httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexIcOfPUkK6RAGL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dIwMjTO2brpOp2bXSWK1MpzJTg3d 1735 11102023 1942 Ebook responsabilidades incluindo projetistas fornecedores de material construtores incorporadores e clientes Segundo a Associagao Brasileira dos Escritorios de Arquitetura ASBEA 2015 Os projetos e os documentos devem relacionar os elementos do edificio levando em consideragao as condicdes de implantagao e as exigéncias dos usuarios ao serem definidas as caracteristicas qualitativas e ao serem estabelecidos de forma quantitativa os critérios de atendimento e a forma de avaliacao Além disso o comportamento e a durabilidade da edificagao devem ser previstos com o objetivo de oferecer solucdes para as condicoées reais e USOS aos quais a edificacao estara sujeita assim como é mostrado na Figura 41 httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 1835 11102023 1942 Ebook A ff yA Exigéncia ex EA Condicées de SE SELLS LO of dos usuarios OY s exposicao RZ Qualitativos Quantitativos Métodos de avaliagao Analises de projeto Ensaios laboratoriais Prototipos Simulagao computacional Figura 41 Resumo esquematico da estrutura da NBR 15575113 Fonte ASBEA 2015 p 5 PraCegoVer a figura ilustrativa é colorida e demonstra um prédio em perspectiva com duas setas apontando para ele Os textos presentes sao Exigéncias dos Usuarios e Condides de Exposicao Abaixo do desenho estao trés retangulos azuis com letras brancas Neles encontramse respectivamente as seguintes palavras Requisitos Critérios e Métodos de Avaliagao Alem disso 6 expresso que os requisitos sao qualitativos os critérios sao quantitativos e os métodos de avaliagao correspondem as analises de projeto aos ensaios de laboratorio aos prototipos e a simulagao computacional e A e e e wo e A e e Vida Util da Edificacao VU e Vida Util do Projeto De acordo com a ASBEA 2015 p 6 a Vida Util VU é httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 1935 11102023 1942 Ebook Periodo de tempo em que um edificio eou seus sistemas elementos e componentes se prestam as atividades para as quais foram projetados e construidos considerando 1 o atendimento dos niveis de desempenho previstos na NBR 15575 e 2 a periodicidade e a correta execucao dos processos de manutencao especificados no respectivo Manual de Uso Operacgao e Manutenao A VU surge com a publicagao do Habitese ou Auto de Conclusao da Obra Além disso nao pode ser confundida com garantia contratual ou legal Segundo a ASBEA 2015 a garantia contratual diz respeito ao tempo ofertado pela construtora para que o proprietario possa reivindicar a realizagao de ressarcimento ou reparos Ja a garantia legal corresponde ao periodo dentro da lei que o proprietario tem para reclamar por defeitos ou vicios A Vida Util de Projeto VUP segundo a ASBEA 2015 carrega a mesma definicdo de Vida Util VU mas o periodo é 0 estimado para a edificacdo O Quadro 41 explicita os valores da VUP em anos segundo a NBR 567412 httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 2035 11102023 1942 Ebook Estrutura Segundo a ABNT NBR 86812003 Pisos internos 213 Vedacao vertical externa 2 40 Vedacao vertical interna 20 Cobertura 20 Hidrossanitario 20 Considerando a periodicidade e os processos de manutenao especificados no respectivo manual de uso operacao e manutencao entregue ao usuario 0 qual foi elaborado em atendimento a ABNT NBR 5674 Quadro 41 VUP minima a ser definida pelo projetista Fonte ASBEA 2015 PraCegoVer tratase de um quadro com oito linhas e duas colunas Os titulos na primeira linha sao Sistema e VUP minima em anos Na segunda linha encontramse Estrutura e Segundo a ABNT NBR 8681 2003 Na terceira linha estao presentes os seguintes conteudos Pisos internos e 2 13 enquanto na quarta linha estao Vedagao vertical externa e 2 40 Ja na quinta linha encontramse Vedagao vertical interna e 20 Ja na sexta linha estao Cobertura e 20 enquanto na sétima linha encontramse os conteudos Hidrossanitario e 2 20 Por fim na oitava linha esta escrito o seguinte Considerando a periodicidade e os processos de manutengao especificados no respectivo httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 2135 11102023 1942 Ebook manual de uso operacao e manutencao entregue ao usuario 0 qual foi elaborado em atendimento a ABNT NBR 5674 O Quadro 41 foi desenvolvido com base em outras tabelas que definem os parametros de previsao de falhas a classificagao quanto a acao a ser tomada em relacao a manutencao que se dara em funcao do material e do local empregado as classes de custos e a porcentagem de emprego desses materiais na edificagao Com base nessas tabelas os projetos sao feitos a fim de alcangar a durabilidade almejada A NBR 15575113 estabelece para os requisitos um patamar minimo de desempenho M Esse patamar é 0 minimo a ser atingido pelo projeto Caso o projeto nao o especifique considerase valor minimo Temos ainda os niveis intermediario I e superior S O grafico mostrado na Figura 42 ilustra a ideia explicada httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 2235 11102023 1942 Ebook Desempenho Manutendo desde a entrega Desempenho e Ee requerido Tempo To Vida util sem manutengao Ty Tp VUP manutencdo obrigatéria pelo usudrio Figura 42 Desempenho ao longo do tempo Fonte ABNT 2013 p 43 PraCegoVer tratase de um grafico cuja ordenada é Desempenho e a abscissa é Tempo O Desempenho é maximo no tempo To A curva de desempenho é decrescente até ser feita uma Manutengao Temse entao uma elevagao no valor do Desempenho mas inferior ao valor inicial no tempozero Esses ciclos ocorrem trés vezes com trés manutenoes ao longo da vida util O tempo total o VUP com Manutengao obrigatéria pelo usuario A Vida util sem manutengao alcanga o Desempenho requerido em um tempo inferior ao que é exigido quando sao feitas manutengdes desde a entrega No Quadro 42 sao mostrados alguns exemplos esperados pela construgao civil e previstos em projeto httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 2335 11102023 1942 Ebook Fundacoes elementos estruturais pilares vigas lajes Estrutura Principal e outros paredes estruturais 50 63 45 periféricas contencdes e arrimos Estrut 7 Muros divisorios estrutura de struturas auxiliares escadas externas 20 25 30 Paredes de Vedacao Externa Vedacdo Externa ainéis de fachadas fachadas 5 7 7 P 40 50 60 cortina Paredes e Divisorias leves Vedac4o Interna internas escadas internas 20 25 30 guardacorpos Estrutura de cobertura e luviai coletores de aguas pluviais guas P 20 25 30 embutidos Cobertura Telhamento 13 17 20 Cobertura Calhas de beiral e coletores de 4 luviai ren sub aguas plu als apare tes 4 25 36 coberturas facilmente substituiveis Rufos calhas internas e 8 demais complementos de 10 12 httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcOfPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMj TO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 2435 11102023 1942 Ebook ventilacgao iluminagao e vedacao Revestimentos de piso parede Revestimento e teto de argamassa de Interno Aderido gesso ceramicos pétreos de 13 17 20 tacos e cascalhos e sintéticos Revestimentos de Piso téxteis Revestimento laminados ou elevados 8 Interno Nao Aderido 10 12 lambris forros falsos Quadro 42 Exemplos de VUP conforme NBR 15575113 Fonte ASBEA 2015 p 10 PraCegoVer tratase de um quadro com os seguintes titulos Parte da Edificagao Exemplos VUP anos M de médio de inferior e S de superior Abaixo desses titulos estao respectivamente na segunda linha Estrutura Principal Fundagées elementos estruturais pilares vigas lajes e outros paredes estruturais periféricas contengdes e arrimos 2 50 2 63 e 2 75 na terceira linha Estruturas auxiliares Muros divisorios estrutura de escadas externas 2 20 2 25 e 2 30 na quarta linha Vedagao Externa Paredes de Vedacgao Externa painéis de fachadas fachadascortina 2 40 50 e 60 na quinta linha Vedagao Interna Paredes e Divisorias leves internas escadas internas guardacorpos 2 20 2 25 e 30 na sexta linha Cobertura Estrutura de cobertura e coletores de aguas pluviais embutidos 20 2 25 e 2 30 na sétima linha Cobertura Telhamento 2 13 217 e 2 20 na oitava linha Cobertura Calhas de beiral e coletores de aguas pluviais aparentes subcoberturas facilmente substituiveis 2 4 25 e 2 6 na nona linha Cobertura Rufos calhas internas e demais complementos de ventilacao iluminacgado e vedaao 8 10 e 12 na décima linha Revestimento Interno Aderido Revestimentos de piso parede e teto de argamassa de gesso ceramicos pétreos de tacos httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 2535 11102023 1942 Ebook e cascalhos e sintéticos 2 13 2 17 e 2 20 na décima primeira linha Revestimento Interno Nao Aderido Revestimentos de Piso téxteis laminados ou elevados lambris forros falsos 2 8 2 10 e 212 aA e s é A Importancia do Manual de Manutencao da pos entrega Segundo a Camara Brasileira da Industria da Construcao CBIC 2013 o manual de manutencao da posentrega prevé as acdes a serem tomadas pelo construtor eou incorporador quanto ao atendimento ao cliente apos a venda Esse manual também orienta e esclarece as duvidas relacionadas a manutenao as garantias e a assisténcia técnica A importancia voltada ao estabelecimento e a implantagao do programa de manutengao deve ser reforgada junto ao sindico e a administradora Sistema de Manutencao De acordo com a NBR 567412 a organizagao do sistema de manutengao deve considerar o tipo de uso o tamanho a complexidade funcional a dispersao geografica as relagdes especiais de vizinhanga e as implicagdes no entorno da edificagao ABNT 2012 O sistema de manutengao deve considerar a o desempenho minimo da edificagao toleravel pelos usuarios e proprietarios especialmente em relagao aos aspectos prioritarios voltados a higiene a Seguranga e a saude dos usuarios b o prazo aceitavel entre a observacao da falha e a conclusao do servico de manutenao C os preceitos legais os regulamentos e as normas aplicaveis pela legislagao vigente httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 2635 11102023 1942 Ebook d a periodicidade de inspecdes e o balanco entre os recursos disponiveis e os recursos necessarios para a realizagao dos servios de manutengao Alem disso no sistema de manutengao estao previstas as estruturas material financeira e de recursos humanos Elas devem ser capazes de atender aos diferentes tipos de manutengao quanto a periodicidade Em empresas e em industrias ha um esforo em atingir as metas de qualidade Os processos desenvolvidos para isso fazem parte do controle de qualidade e estao relacionados as gestdes de manutengao civil PINHEIRO CRIVELARO 2014 1 Manutengao rotineira Fluxo constante de servios simples e padronizados a partir do uso de equipamentos e pessoas permanentemente disponiveis nas edificacoes 2 Manutengao planejada antecipadamente Motivada em virtude de solicitagdes dos usuarios devido as estimativas relacionadas a durabilidade ou em detrimento de relatorios de inspegdes periddicas 3 Manutengao nao planejada ou servicos nao previstos na manutengao planejada Servicos de emergéncia ou que exigem intervengao imediata a fim de permitir a continuidade do uso das edificagdes ou evitar graves riscos e prejuizos Os recursos humanos envolvidos nos servios de manutengao devem receber um treinamento especifico para esse fim uma vez que os conhecimentos exigidos sao diferentes daqueles que sao utilizados nos servicos convencionais de construgao civil Segundo Mendonga e Daibert 2014 a manutencao também pode ser dividida em trés segmentos manutengao corretiva manutengao preventiva e manutengao preditiva Essas manutendes sao também definidas em normas e tem conceitos similares as anteriores httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 2735 11102023 1942 Ebook Atividade ndo pontuada O critério utilizado para elaboracgdo de laudos de inspecao predial baseiase na analise do risco mediante 0 uso e exposido ambiental A analise do risco consiste na classificagdo das anomalias detectadas nos diversos componentes de uma edificagado quanto ao seu grau de urgéncia relacionado com fatores de conservagdo depreciagdo saude seguranga funcionalidade e dos sistemas da edificagdo IBAPE INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIACOES E PERICIAS DE ENGENHARIA Norma basica para pericias de engenharia do IBAPESP Sdo Paulo IBAPE 2002 Disponivel em httpibapenacionalcombrbibliotecawp contentuploads201209normabasicadepericiaspdfAcesso em 4 jun 2021 A partir do conteudo apresentado no enunciado assinale a alternativa correta O a Um projeto de arquitetura ndo precisa considerar os aspectos ergondomicos dos usuarios no programa de necessidades O b Um projeto de arquitetura deve considerar somente a metragem quadrada para que 0 espaco abranja o mobiliario e o numero de pessoas httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexIc0fPUk6RAGL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dIwMjT02brpOp2bXSWK1MpzJTg3d 2835 11102023 1942 Ebook O c Os usuarios de um projeto arquitet6nico industrial devem se adaptar ao projeto arquitet6nico padronizado e nado o inverso As atividades nao constituem a base para a analise O d O programa de necessidades do projeto deve integrar a qualidade funcional aos outros atributos atendidos O e Em um projeto de refeitdorio industrial nado necessario que o arquiteto conhega o fluxo dos usuarios que Se servirdo e circularao internamente httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlc0fP Uk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 2935 11102023 1942 Ebook httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlc0fPUk6RAqL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjT02brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 3035 Material Complementar WEB Saiba mais sobre o IBAPESP Ano 2020 Comentário o IBAPE que foi trabalhado neste estudo devido aos seus trabalhos e normatizações no vídeo é mostrado em conjunto com as suas funcionalidades Para conhecer mais assista ao vídeo disponível em ASSISTIR 11102023 1942 Ebook Inspegao predial total a Editora Oficina de Textos 7 Autores Tito Livio Ferreira Gomide Marco Antonio Gullo aay 4 ll Jer6nimo Cabral P Fagundes Neto e Stella Marys Della iW i Flora YT UCG 7 ISBN 8579753430 x Comentario a inspeao predial é assunto da chamada engenharia diagnostica Assim o livro expressa 0 desempenho esperado de edificagoes as garantias a manutengao e as patologias frequentes Também apresenta exemplos praticos e faz referéncia aos conhecimentos presentes nas normas técnicas como as do IBAPE httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcOfPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMj TO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 3135 11102023 1942 Ebook httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlc0fPUk6RAqL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjT02brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 3235 11102023 1942 Ebook Conclusao Neste estudo compreendemos o tamanho e a responsabilidade das atribuigdes de arquitetos e engenheiros em relacao aos diversos estagios das construcoes Pericias pareceres relatorios e vistorias sao documentos de grande complexidade e demandam responsabilidade técnica e juridica por parte dos profissionais Cabe ressaltar a importancia dos sistemas de manutengao dos manuais de manutengao e da realizacgao de estudos desde a fase de projeto para que a garantia da edificagao tenha como corresponsaveis proprietarios administradores projetistas e executores Referéncias ABNT ASSOCIAGAO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS NBR 5674 4 c manutengao de edificagées requisitos 5 para o sistema de gestao de manutengao Rio de Janeiro ABNT 2012 ABNT ASSOCIACAO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS NBR 13752 pericias de engenharia na construgao civil Rio de Janeiro ABNT 1996 httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 3335 11102023 1942 Ebook ABNT ASSOCIAGAO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS NBR 14037 Diretrizes para elaboragao de manuais de uso operagao e manutengao das edificagdes requisitos para elaboragao e apresentagao dos conteudos Rio de Janeiro ABNT 2014 ABNT ASSOCIAGAO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS NBR 146531 avaliagao de bens Parte 1 procedimentos gerais Rio de Janeiro ABNT 2001 ABNT ASSOCIAGAO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS NBR 155751 desempenho de edificagdes habitacionais parte 1 Rio de Janeiro ABNT 2013 ASBEA ASSOCIAGAO BRASILEIRA DOS ESCRITORIOS DE ARQUITETURA Guia para arquitetos na aplicagao da Norma de Desempenho ABNT NBR 15575 Sao Paulo ASBEA 2015 BRASIL Lei n 13105 de 16 de margo de 2015 Codigo de Processo Civil Brasilia DF Presidéncia da Republica 2015 Disponivel em httpwww planaltogovbrccivil03ato201520182015lei113105htm Acesso em 3 jun 2021 CBIC CAMARA BRASILEIRA DA INDUSTRIA DA CONSTRUGAO Guia nacional para a elaboragao do manual de uso operagao e manutengao das edificagoes Fortaleza Gadioli Cipolla Branding e Comunicagao 2014 CBIC CAMARA BRASILEIRA DA INDUSTRIA DA CONSTRUGAO Manual de uso operacgao e manutengao das edificagoes orientacdes para construtoras e incorporadoras Brasilia CBIC 2013 FAGUNDES NETO J C P NBR 5674 Julho 2012 Requisitos para o sistema de gestao de manutenao Consideracoes Instituto de Engenharia ago 2012 Disponivel em httpswwwinstitutodeengenhariaorgbrsite20120809nbr 5674julho2012arequisitosparaosistemadegestaodemanutencaoa consideracoes Acesso em 3 jun 2021 GOMIDE T L F et al Inspegao predial total 3 ed Sao Paulo Oficina de Textos 2019 httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlcO0fPUk6RAgL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjTO2brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 3435 11102023 1942 Ebook httpsstudentulifecombrContentPlayerIndexlc0fPUk6RAqL7A2bRC4ckg2bPQ3d3dlwMjT02brp0p2bXSWK1MpzJTg3d 3535 IBAPE INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA Norma básica para perícias de engenharia do IBAPESP São Paulo IBAPE 2002 Disponível em httpibapenacionalcombrbibliotecawp contentuploads201209normabasicadepericiaspdf Acesso em 4 jun 2021 IBAPE INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA Norma de inspeção predial nacional São Paulo IBAPE 2012 Disponível em httpibapenacionalcombrbibliotecawpcontentuploads201212Normade InspeC3A7C3A3oPredialIBAPENacionalpdf Acesso em 4 jun 2021 MENDONÇA A V R M de DAIBERT J D Equipamentos e instalações para construção civil São Paulo Érica PINHEIRO A C da F B CRIVELARO M Qualidade na construção civil São Paulo Érica 2014 SAIBA mais sobre o IBAPESP S l s n 2020 1 vídeo 5 min 4 s Publicado pelo canal IBAPE SP Disponível em httpswwwyoutubecomwatchvKl0pwPriuL4 Acesso em 4 jun 2021 VITÓRIO A Fundamentos da patologia das estruturas nas perícias de engenharia Pernambuco IPEAPE 2003 Disponível em httpsbitly35PoPqJ Acesso em 4 jun 2021