Manutencao Predial - Tipos, Importancia e Estudo de Caso

INTRODUÇÃO Toda edificação possui um ciclo de vida útil que varia de acordo com a durabilidade dos materiais empregados na construção condições de uso e exposição e a realização ou não de manutenção periódica A manutenção é a combinação de ações técnicas e administrativas incluindo as de supervisão destinadas a manter ou recolocar um sistema em um estado no qual possa desempenhar uma função requerida Englobando o conjunto de ações que visam recuperar e conservar a capacidade funcional de segurança e a habitabilidade dos sistemas e elementos construtivos A falta de manutenção faz com que pequenas manifestações patológicas que a princípio poderiam ter baixo custo de recuperação evoluam e passem a ter alto custo de recuperação Portanto a manutenção deve ser vista como investimento e não como custo uma vez que agrega valor à edificação Pode ser dividida em preventiva corretiva preditiva de melhoria e produtiva total como descrito abaixo Manutenção preventiva estratégia que previne a ocorrência da falha atuandose antes que a edificação e seus componentes atinjam níveis de qualidade insuficientes Manutenção corretiva realizada após a ocorrência da patologia Manutenção preditiva consiste em executar as atividades de manutenção preventiva baseadas em um planejamento de inspeções e que envolvem os diversos elementos ou sistemas da edificação Manutenção de melhoria consiste na excelência nos trabalhos de manutenção atuando com ações preventivas e corretivas visando aumentar o desempenho da edificação de forma que este se torne superior ao projetado Manutenção produtiva total atua na correção de falhas procurando as causas buscando eliminar situações permanentes de mau desempenho interferindo na aquisição de materiais e equipamentos proporcionando feedback aos projetos originais aprimorando procedimentos e visualizando a manutenção da edificação ESTUDO DE CASO Você engenheiro a e parte da equipe técnica da M M T Engenharia diagnóstica ficou responsável pela identificação da manifestação patológica Causas da manifestação patológica ETAPA 1 Formas de manutenção ETAPA 2 e Produtos para correção ETAPA 3 Dessa forma preencha as lacunas com a identificação da manifestação patológica do tópico objeto de estudo e faça as demais etapas 1 ESCADA METÁLICA Objeto de estudo A primeira patologia localizada se refere à em elementos da estrutura metálica da escada de incêndio construída pelo lado externo da edificação Esta escada é formada por três níveis dando acesso a partir do nível térreo aos outros dois níveis da edificação segundo e terceiro pavimentos Os pilares são compostos por dois perfis de chapa dobrada U soldados entre si formando seção retangular As vigas de contorno dos patamares fixadas nos pilares são constituídas de perfis de seção retangular Os patamares inclusive os intermediários são compostos por chapas rugosas tipo xadrez apoiadas sobre estrutura reticulada de perfis de seção I fixada nas vigas de contorno Os degraus também são constituídos por estas mesmas chapas Os corrimãos são compostos por tubos de seção circular A escada não possui cobertura Figura 1 Face interior das chapas em um dos patamares no encontro com vigas Figura 2 Detalhe dos degraus da escada metálica Figura 3 Corrimão da escada metálica 2 LAJE A segunda manifestação patológica referese à na laje localizada no 3 andar do bloco A A manifestação patológica está no corredor do 3 andar onde é possível observar conforme as figuras abaixo Figura 4 Detalhe da laje do terceiro andar 3 PAREDES E VIGAS DA ESTRUTURA A terceira manifestação patológica referese às localizada de maneira difusa em todos os andares do bloco A De acordo com as figuras abaixo é possível a verificar o aparecimento destas manifestações patológicas com diferentes dimensões e aspecto localizadas nas paredes e na viga da estrutura Figura 6 Paredes do bloco A Figura 7 Detalhe das paredes do bloco A A partir dessas imagens você responsável técnico conseguirá realizar o diagnóstico e as tomadas de decisões para as demais etapas Você deverá responder as seguintes perguntas ao desenvolver o laudo técnico 1 Descrição dos danos e localização na estrutura referenciando a Figura 2 Extensão e gravidade dos danos 3 Técnicas e regiões de ensaio medições e análises Se houver necessidade de realização de ensaios técnicos se sim quais são esses ensaios e quais regiões devem ser delimitados 4 Estabelecer os graus de deterioração da estrutura ou seus elementos 5 Indique quais são as medidas necessária para a manutenção e recuperação 6 Materiais e equipamentos que devem ser utilizados para recuperação ETAPA 1 Inicialmente para esta primeira etapa você como engenheiro a deverá realizar o diagnóstico das três manifestações patológicas descritas no escopo deste trabalho Descreva o mais detalhado possível e sempre referenciando as imagens ao longo do texto ETAPA 2 Na segunda etapa você como engenheiro a deverá descrever as etapas necessárias para recuperação das três manifestações patológicas descritas no escopo deste trabalho Descreva o mais detalhado possível e sempre referenciando as imagens ao longo do texto ETAPA 3 Por último você como engenheiro a deverá descrever os materiais necessários para recuperação das três manifestações patológicas descritas no escopo deste trabalho Descreva o mais detalhado possível e sempre referenciando as imagens ao longo do texto PARA COMPLETAR O ENUNCIADO 1 CORROSÃO 2 MANCHAS e INFILTRAÇÃO 3 FISSURAS ETAPA I Manifestação patológica Corrosão A corrosão em armadura de aço normalmente é conhecida como bicheira ou broca por erros variados Desse modo afeta de maneira intensa ou gradual vigas escadas tudo que for de açocarbono Desse modo tem se deformações e em casos graves pode ocorrer até mesmo colapso da estrutura em si Como podemos ver abaixo no corrimão da escada metálica Figura 1Corrimão da escada metálica com corrosão A corrosão também envolve outras causas como a própria oxidação devido a chuva sol e outros desgastes naturais na estrutura E ao longo do tempo ocorre oxidação do material deixandoo mais fino e assim deixando o mais suscetível a quebra relatada na imagem 2 O que provoca riscos a todos que pisam e fazem uso dele já que o mesmo pode se partir a qualquer momento como na imagem 3 Figura 2 Estrutura corroída Figura 3 Degrau com corrosão Manifestação patológica Manchas Já as manchas são causadas por umidade que geralmente se manifestam por infiltrações e desse modo representa grande risco Já que as manchas posteriormente indicam deterioração Com isso o excesso de penetração de água pode provocar umidade e grandes problemas de caráter grave que se relacionam e são de difíceis soluções Pode se ver mancha na laje conforme imagem a seguir Figura 4Mancha na laje Figura 5Detalhe da laje de terceiro andar Desse modo esse problema pode provocar na estrutura de prejuízo de caráter funcional da edificação e assim ocorre grande desconforto de usuário de caso extremo de danos de equipamento e de bens que tem no interior e podese gerar um prejuízo imenso E desse modo pode ocorrer em casos graves condenação da estrutura devese ficar atento ao detalhe da laje Manifestação patológica Fissuras As fissuras comumente são chamadas de trincas rachaduras sendo esses alguns dos tipos que se determinam Com isto tem se que ela é o tipo de patologia mais comum que ocorre e isso se determina porque a fissura pode ser indício de algo sendo até mesmo indicação de problema grave como as trincas ou rachaduras Podese observálas conforme imagem a seguir Figura 6Fissura no bloco A Figura 7Fissura nas paredes de bloco A As fissuras se determinam como várias sendo de fissuras mapeadas até mesmo as fissuras geométricas Sendo que as fissuras são o primeiro estágio já que toda a trinca ou rachadura foi inicialmente uma fissura Sendo que podem ser caudadas por determinado material e dilatação térmica ETAPA II Recuperação de estruturas com manifestações patológicas Corrosão O modo mais eficaz de tratar corrosão em materiais de estruturas metálicas é tratar com injeção de elétrons no anodo seja por anodos de sacrifício ou por meio de corrente contínua ou corrente catódica Dessa forma esse processo se determina por ser proteção catódica Para que ocorre a recuperação de estrutura metálica acabando de vez com a corrosão e ferrugem tem se necessidade de realizar a denominada galvanização A qual se determina por ser a remoção de área afetada com decapante químico lixamento galvanização a frio e com nova pintura Recuperação de estruturas com manifestações patológicas Manchas Caso essas manchas sejam em decorrência de eflorescência ter aparecido isso ocorre para que haja limpeza com ácido acético de paredes E assim utilizar dreno para correção no caso de ser piscina No caso de eflorescência e demais manchas é imprescindível o uso de ácido sulfâmico e acético Recuperação de estruturas com manifestações patológicas Fissuras Para que ocorra o tratamento de fissuras devemos atentar inicialmente a um modo de evitálas Deve se atentar ao modo de instalação de canos tubos a dilatação Posteriormente a isso não ocorrendo mais alternativa de evitálas deve se quando a figura for menor ou igual a 1 mm de largura tapála com determinado tipo de massa flexível Já quando a fissura for mais que 1mm de largura devese complementála com um meio de massa de maior penetração o que é recomendado para fissuras bem mais críticas Outro modo na alvenaria é necessário preparar a superfície com chapisco e inserir tela e argamassa de regularização ETAPA III Materiais de recuperação de Corrosão Os materiais necessários são injeção de anodo anodos de sacrifício ou corrente contínua Ou o processo de galvanização Materiais de recuperação de Manchas Os materiais são ácidos acéticos ou ácidos sulfâmico Materiais de recuperação de fissuras Os materiais são massa flexível ou massa de penetração ou chapisco e tela de argamassa de regularização BIBLIOGRAFIA Guide Engenharia Disponível em httpsguideengenhariacombrlixiviacaoem edificacoes Acesso em 16 set 2022 GUILHERME MARCHIORI SCHEIDEGGER Patologia recuperação e reparo das estruturas de concreto Disponível em httpswwwnucleodoconhecimentocombrengenhariacivilrecuperacaoereparo Acesso em 16 set 2022 ILIESCU STRUCTURAL REPAIR Iliescu Tratamento da Corrosão em Peças Metálicas Disponível em httpwwwiliescucombrservicostratamentoda corrosaoempecasmetalicastextA20C3BAnica20maneira20de 20interromperprocesso20C3A920denominado20Prote C3A7C3A3o20CatC3B3dica Acesso em 16 set 2022 LEAL F PAULO S MÉTODO PARA REDUÇÃO DE MANCHA NAS VEDAÇÕES EXTERNAS DE EDIFÍCIOS sl sn Disponível em httpswwwtesesuspbrtesesdisponiveis33146tde12082010170254publico TeseFlavioLealMaranhaopdf Acesso em 16 set 2022