Contabilidade Societária

REFERENCIAL TEÓRICO No mínimo duas páginas Usar 4 referências e uma delas livro da bliblioteca Livro Manual de Contabilidade societária Usar o cpc como referência também Assunto empréstimos melkick desenvolvimento imobiliário Elaborar um referencial teórico sobre o item escolhido No item está o capítulo relacionado ao tema no Livro Manual de Contabilidade Societária porém é recomendável a pesquisa em pelo menos mais 3 livros para a construção do referencial teórico O Referencial teórico deve ter ao menos duas páginas e citar todos os autores pesquisados Não é permitida a pesquisa em blogs e material da internet a pesquisa deve ser feita exclusivamente em livros de contabilidade disponíveis na biblioteca da Unisinos e nos Pronunciamentos Técnicos do CPC A última página do trabalho deve listar os livros autores pesquisados e normas pesquisadas Link para pesquisa na biblioteca httpswwwbibliotecaasavorgbr Link para pesquisa do CPC httpswwwcpcorgbrCPCDocumentosEmitidosPronunciamentos Após a escrita do referencial teórico deverá analisar na empresa escolhida o item estudado verificar saldo da conta no Balanço Patrimonial em conjunto com as notas explicativas Elaborar uma apresentação falando sobre a empresa pesquisada apresentar a empresa seu segmento atuação no mercado e a análise da conta pesquisada no contexto da empresa Análise Contábil de Empréstimos Melnick Desenvolvimento Imobiliário Apresentaçã o da empresa Fundada em Porto AlegreRS com mais de 40 anos de atuação no setor imobiliário Foco em incorporação construção e comercialização de imóveis residenciais e comerciais Uma das maiores incorporadoras do Rio Grande do Sul com forte presença no mercado de alto padrão Atua também em empreendimentos multiuso e projetos corporativos Estrutura contábil Demonstrações utilizadas Balanço Patrimonial Notas Explicativas Item em destaque Empréstimos e Financiamentos Análise da relação curto prazo x longo prazo Estrutura contábil De acordo com o Balanço Patrimonial consolidado da Melnick em 30 de junho de 2025 os principais dados financeiros são Ativo Total R 2596784 mil Passivo Circulante R 730582 mil Passivo Não Circulante R 1866202 mil Empréstimos e Financiamentos R 365100 mil passivo total Estrutura de capital A estrutura de capital da Melnick é composta por uma combinação de capital próprio e recursos de terceiros Os empréstimos e financiamentos representam uma parcela significativa do passivo da empresa indicando uma estratégia de alavancagem para financiar seus projetos de incorporação e construção Análise de liquidez A empresa apresenta uma relação de liquidez corrente de aproximadamente 26 o que indica que possui ativos circulantes suficientes para cobrir suas obrigações de curto prazo No entanto a concentração de passivos no longo prazo especialmente relacionados a empréstimos e financiamentos exige uma gestão eficiente do fluxo de caixa para garantir o cumprimento dos compromissos financeiros futuros Empréstimos no Balanço Patrimonial Empréstimos contratados para Financiamento de obras e empreendimentos Gestão do capital de giro Distribuição Curto prazo parcelas a vencer em até 12 meses Longo prazo financiamentos de projetos imobiliários Gráfico sugerido Evolução dos Empréstimos 2022 2023 Empréstimos no Balanço Patrimonial Os empréstimos e financiamentos são essenciais para o financiamento das operações da Melnick permitindo a realização de projetos de grande porte No entanto é crucial que a empresa mantenha um equilíbrio entre o uso de recursos próprios e de terceiros evitando níveis excessivos de endividamento que possam comprometer sua saúde financeira Notas explicativas Informações detalhadas sobre empréstimos Instituições financeiras credoras Taxas de juros e indexadores CDI TR IPCA Prazos de vencimento Garantias oferecidas alienação fiduciária de terrenos recebíveis de clientes Política contábil conforme CPC 08 e CPC 26 Análise crítica Grau de endividamento relevante para financiar o crescimento da companhia Risco financeiro variação de indexadores pode impactar resultados Estratégia diversificação de fontes de financiamento Impacto empréstimos viabilizam novos empreendimentos e mantêm liquidez Conclusão A Melnick mantém nível expressivo de empréstimos típico do setor imobiliário Notas explicativas aumentam a transparência e permitem avaliar riscos A estrutura de financiamento é fundamental para a expansão da empresa no mercado UNIVERSIDADE DO VALE DO RIO DOS SINOS UNISINOS NOME DO ALUNO EMPRÉSTIMOS EM EMPRESAS IMOBILIÁRIAS Local 2025 SUMÁRIO 1 INTRODUÇÃO2 2 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA2 REFERÊNCIAS4 2 1 INTRODUÇÃO O financiamento empresarial por meio de empréstimos e financiamentos é uma das principais fontes de capital utilizadas pelas organizações para manter operações realizar investimentos e honrar obrigações financeiras Tais operações são formalizadas por contratos que especificam condições como valor total forma de liberação dos recursos prazos taxa de juros garantias cláusulas restritivas covenants e encargos adicionais como Imposto sobre Operações Financeiras IOF A adequada contabilização dessas transações é fundamental para assegurar a transparência e confiabilidade das demonstrações contábeis fornecendo informações relevantes para gestores investidores e demais partes interessadas sobre a situação financeira da empresa e os riscos associados ao endividamento Marion 2018 Mártins 2019 2 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA Empréstimos e financiamentos são tratados como passivos financeiros e devem ser reconhecidos e mensurados conforme os pronunciamentos técnicos emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis CPC e pelo Manual de Contabilidade Societária MCS Mártins 2019 CPC 2025 O reconhecimento inicial ocorre quando os recursos são efetivamente recebidos sendo registrados pelo valor justo líquido de custos diretamente atribuíveis à operação como tarifas bancárias taxas de emissão despesas legais e IOF Este registro inicial reflete com precisão a obrigação da empresa e o montante a ser restituído ao credor permitindo uma visão realista da situação financeira desde o início do contrato Iudícibus Marion Oliveira 2019 A mensuração subsequente deve seguir o método do custo amortizado conforme CPC 38 Instrumentos Financeiros Reconhecimento e Mensuração Esse método ajusta periodicamente o valor do passivo com base nos pagamentos de juros e amortizações utilizando a taxa de juros efetiva do contrato garantindo que os encargos financeiros sejam apropriados ao resultado de forma correta e transparente CPC 08 R1 2025 Os encargos financeiros abrangem não apenas os juros mas também despesas adicionais relacionadas à operação como 3 comissões prêmios gastos com consultoria auditoria e variações cambiais refletindo o custo efetivo do financiamento Marion 2018 Os empréstimos e financiamentos podem ser contratados em moeda nacional ou estrangeira Em operações em moeda estrangeira as variações cambiais devem ser contabilizadas periodicamente conforme o CPC 02 R2 sendo reconhecidas no resultado do período exceto quando destinamse a financiar ativos qualificáveis cujos encargos podem ser capitalizados no ativo CPC 20 R1 2025 Em operações em moeda nacional corrigidas por índices inflacionários a variação monetária é tratada de maneira análoga às variações cambiais sendo lançada como despesa financeira quando não relacionada a ativos qualificáveis Marion 2018 Mártins 2019 A segregação entre curto e longo prazo é essencial para a análise das demonstrações contábeis Empréstimos com vencimento superior a doze meses devem ser classificados inicialmente como passivo não circulante e reclassificados para circulante conforme se aproximam do vencimento Mártins 2019 CPC 26 R1 2025 Além disso a parcela de encargos financeiros correspondentes a cada período deve ser apropriada no resultado de forma consistente e juros transcorridos mas ainda não pagos devem ser reconhecidos em contas específicas como Juros a Pagar de Empréstimos e Financiamentos Iudícibus Marion Oliveira 2019 Os contratos podem incluir cláusulas restritivas conhecidas como covenants que exigem a manutenção de determinados índices financeiros O descumprimento dessas cláusulas pode resultar em penalidades como multas ou exigência de pagamento antecipado influenciando a classificação do passivo CPC 26 R1 2025 A divulgação detalhada em notas explicativas abrangendo valor principal taxas de juros prazos garantias cláusulas contratuais e efeitos de variações monetárias e cambiais aumenta a transparência e fornece informações estratégicas para a tomada de decisão Gitman Zutter 2015 Marion 2018 Do ponto de vista estratégico a gestão de empréstimos influencia indicadores financeiros como liquidez endividamento e alavancagem A análise criteriosa da necessidade de recursos externos custo do capital e condições contratuais permite planejar a capacidade de pagamento e equilibrar risco e retorno assegurando a sustentabilidade financeira da empresa Gitman Zutter 2015 A correta contabilização mensuração e divulgação dos empréstimos constituem práticas 4 essenciais para garantir conformidade com as normas contábeis brasileiras e fornecer informações relevantes para stakeholders e gestores REFERÊNCIAS COMITÊ DE PRONUNCIAMENTOS CONTÁBEIS CPC Pronunciamentos Técnicos Disponível em httpswwwcpcorgbrCPCDocumentosEmitidosPronunciamentos Acesso em 04 set 2025 COMITÊ DE PRONUNCIAMENTOS CONTÁBEIS CPC CPC 02 R2 Efeitos das Alterações nas Taxas de Câmbio e Conversão de Demonstrações Contábeis 2025 COMITÊ DE PRONUNCIAMENTOS CONTÁBEIS CPC CPC 08 R1 Custos de Transação e Prêmios na Emissão de Títulos e Valores Mobiliários 2025 COMITÊ DE PRONUNCIAMENTOS CONTÁBEIS CPC CPC 20 R1 Custos de Empréstimos 2025 COMITÊ DE PRONUNCIAMENTOS CONTÁBEIS CPC CPC 26 R1 Apresentação das Demonstrações Contábeis 2025 GITMAN Lawrence ZUTTER Chad Princípios de Administração Financeira 14 ed São Paulo Pearson 2015 IUDÍCIBUS Sérgio de MARION José Carlos OLIVEIRA José Carlos Contabilidade Básica 11 ed São Paulo Atlas 2019 MARION José Carlos Contabilidade para Tomada de Decisão 7 ed São Paulo Atlas 2018 MÁRTINS Alexandre Assaf Manual de Contabilidade Societária 7 ed São Paulo Atlas 2019