Calculo do Valor de Imóvel - PTAM e Avaliacao Mercadologica

preço verdadeiro seja 5 menor que o preço anunciado Ainda assim Marcelo pediu que fosse feita uma avaliação mercadológica para que pudesse negociar com o proprietário desse imóvel Tratase de um apartamento de alto padrão com 19 anos de idade cuja vida útil é estimada em 50 anos com 240 m² 4 dormitórios 2 vagas na garagem A sua corretora tem muita competência para transacionar imóveis mas não conhece muito de avaliação imobiliária e por isso pediu para um colega avaliar esse imóvel No Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica PTAM que lhe foi entregue o valor determinado deste imóvel é de R 250000000 e com os seguintes imóveis referenciais Idade Área m² Fonte da pesquisa Preço R1 5 230 Anúncio R 255000000 R2 10 200 Anúncio R 195000000 R3 13 270 Anúncio R 260000000 R4 14 225 Anúncio R 225000000 R5 19 260 Anúncio R 220000000 R6 22 255 Venda realizada R 205000000 Esse colega da Corretora de imóveis também mencionou que todos os imóveis tanto o avaliado quanto os referenciais estão num estado de conservação regular e por isso todos os cálculos foram feitos considerando essa realidade Diante destes dados e informações responda a questão seguinte QUESTÃO 6 Incorreto Atingiu 00 de 10 Marcar questão Considere que no PTAM apresentado após todos os cálculos de ajustes adequações homogeneização depreciação e valorização tenham sido encontrados os seguintes valores finais ajustados e homogeneizados dos imóveis referenciais R1 R 193800000 R2 R 161352750 R3 R 224597100 R4 R 196906500 R5 R 209000000 R6 R 217207035 Calcule o preço por m² para cada imóvel referencial calcule a média do preço por m² e por fim calcule o valor do imóvel avaliando Feito isso escolha a alternativa que apresenta afirmação verdadeira a O valor final determinado para o imóvel avaliando no PTAM apresentado está correto segundo a lista apresentada dos 6 imóveis referenciais b O preço por m² do R1 é igual a R 806764 c O preço médio do m² considerando os 6 imóveis referenciais é igual a R 835332 d Não é possível calcular o preço do m² do R5 pois a sua idade é igual à idade do imóvel avaliando e O valor final determinado para o imóvel avaliando é igual a R 100479680 Sua resposta está incorreta Locação Caso 3 3 Imóvel edificado Casol Caso 1 1 4 Imóvel edificado Caso 2 Imóvel edificado Caso 3 5 Terreno Caso 1 6 Terreno Caso 2 7 Terreno Caso 3 8 Imóvel Rural Caso único 9 10 Mostrar todas as questões em uma página Terminar revisão Página anterior Próxima página