Avaliação de Imóveis - Cálculo de Índices Ross-Heidecke para Homogeneização

Avaliação de Imóveis Uma senhora recebeu 2 sobrados geminados de herança Ambos estão desocupados e a senhora deseja aumentar sua renda mensal os alugando O corretor de imóveis incluiu a avaliação de ambos os imóveis junto à prestação de seus serviços num contrato com exclusividade para intermediar a locação e administração desse contrato de locação Como ambos os sobrados têm a mesma planta o valor determinado para um será o mesmo para o outro Tratase de imóveis de 250 m² cada com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem edificações que já têm 30 anos de idade e estado de conservação regular Dadas as características peculiares desses imóveis o corretor de imóveis encontrou apenas 4 imóveis que pudessem servir de referenciais sendo R1 sobrado de 10 anos de idade com 200 m² 4 dormitórios e 3 vagas de garagem num estado de conservação regular recentemente alugado por R 420000 R2 sobrado de 15 anos de idade com 280 m² 4 dormitórios e 3 vagas de garagem num estado de conservação regular recentemente alugado por R 525000 R3 sobrado de 20 anos de idade com 230 m² 4 dormitórios e 3 vagas de garagem num estado de conservação regular recentemente alugado por R 400000 R4 sobrado de 30 anos de idade com 250 m² 4 dormitórios e 3 vagas de garagem num estado de conservação regular recentemente alugado por R 385000 Considerando uma vida útil de 70 anos responda a questão seguinte Considerando as diferenças das idades entre os imóveis referenciais e o imóvel avaliando quais são respectivamente os índices conforme a tabela de RossHeidecke para a homogeneização destes imóveis em função do imóvel avaliando a 281560103022 b 1030 14 22 20 c 28 22 14 e não há índice aplicável para o R4 d 20 1560 1030 não há índice aplicável para o R4 e Nenhuma alternativa correta Há de se considerar que todos os imóveis referenciais têm um estado de conservação regular ou seja coluna C da tabela de RossHeidecke sendo que as linhas são respectivamente 28 22 14 e para o R4 não há índice a ser aplicado conforme explicado na questão anterior Linha 28 e coluna C 20 Linha 22 e coluna C 1560 Linha 14 e coluna C 1030