Trabalho Final 1

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ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICASABNT NBR 1465312001 Versão Corrigida 22005 Avaliação de bens parte 1 procedimentos gerais ABNT 2005 NBR 1465322011 Avaliação de bens Parte 2 Imóveis urbanos ABNT 2011 NBR 1465332004 Avaliação de bens Parte 3 Imóveis rurais ABNT 2004 NBR 1465342002 Avaliação de bens Parte 4 Empreendimentos ABNT 2002 NBR 1465352006 Avaliação de bens Parte 5 Máquinas equipamentos instalações e bens industriais em geral ABNT 2006 NBR 1465362008 Versão Corrigida 2009 Avaliação de bens Parte 6 Recursos naturais e ambientais ABNT 2009 NBR 1465372009 Avaliação de bens Parte 7 Bens de patrimônios históricos e artísticos ABNT 2009 NBR 127212006 Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios procedimento Ver corr 2 ABNT 2006 CSILLAG João Mário Análise do valor 4 ed 5 reimp São Paulo Ed ATLAS 2009 CUNHA Sandra Baptista da GUERRA Antônio J Teixeira Avaliação e perícia ambiental Rio de Janeiro Bertrand Brasil 2009 DANTAS Rubens Alves Engenharia de avaliações uma introdução à metodologia científica São Paulo Ed PINI 1998 251p TRABALHO FINAL TF 1 Escopo Geral do TF a O Trabalho de Pesquisa ou Trabalho Final TF se comporá de duas partes ou temas A HOMOGENEIZAÇÃO DE FATORES E O MÉTODO COMPARATIVO TF1 e o TRABALHO DE VALORAÇÃO DE IMPACTO AMBIENTAL TF2 Deverão ser apresentados os conceitos e as representações analíticas das fórmulas aplicadas diferenciando as considerações dos autores realizando um estudo comparativo entre as metodologias dos autores consultados Para o TF1 deverá levar em conta no mínimo 5cinco Fatores Homogeneizantes como 1 Fator de Frente 2Fator de Profundidade 3Fator de Área 4 Fator de Fonte 5Fator de Salubridade 6Fator de Transposição 7Fator de Equivalência 8Fator de área 9Fator de TopografiaGeomorfologia ou Fator de Superfície e Solo 10Fator de Inclinação 11 Fator de Acessibilidade 12Fator de Esquina 13Fator de Contemporaneidade sendo os 4quatro primeiros como obrigatórios b O TF2 envolverá os Métodos de Valoração de Impacto Ambiental e Valor Ambiental assim como o Custo de ReproduçãoRecomposição do Passivo Ambiental CREP a aplicação do método da Cartilha de Valor Ambiental IBAPESPCAUSP e o método preconizado pelo Decreto Presidencial 68482009 para cálculos de compensação ambiental c Ao final deverá tecer comentários críticos sobre cada um dos fatores pesquisados e métodos aplicados Importante É OBRIGATÓRIO A CITAÇÃO DAS FONTES CONSULTADAS COM A PÁGINA EXPLICITADA E NO MÍNIMO 3 FONTES VÁLIDAS LIVROS OU ARTIGOSCIENTÍFICOS d Os TFs consistem na explanação consistente e lógica realizada sobre um estudo de caso dado da área de conhecimento da EAP e Para a estruturação e forma eletrônica do trabalho o grupo deverá seguir OBRIGATORIAMENTE o Manual de Formatação de Trabalhos Científicos e o mesmo deverá ser apresentado em Power Point pdf ou em Word no formato A4 com as margens previstas no citado manual considerando o corpo do texto em arial 12 variando para os títulos e subtítulos O espaçamento em todo o texto deverá ser 15 padrão Word Para dúvidas adicionais poderão ser consultadas as normas NBR602320062 e a NBR1472420023 2 Trabalho Final 1 TF1 a Este trabalho de campo consiste no levantamento de um bem que permita a aplicação dos conceitos uma para a situação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com a técnica de Tratamento por Fatores Método Comparativo e o outro uma aplicação do Método de Valoração de Impacto Ambiental com base no roteiro fornecido adiante b Deverá ser realizada pesquisas no local Maricá RJ O trabalho consistirá em encontrar um valor de mercado de um lote terreno ou unidade habitacional em uma determinada área de influência escolhida Os parâmetros municipais devem ser verificados e levados em conta As fontes de informação devem ser identificadas Para a caracterização do bem avaliando fotos e localização por Google Earth podem ser utilizados sendo obrigatória a demarcação da Zona de Influência do bem avaliando É obrigatória a apresentação da memória de cálculo completa Deve ser estabelecida uma amostra com no mínimo 10dez elementos Devem ser aplicados o Critério de Exclusão de Chauvenet e o critério do intervalo de decisão além do enquadramento segundo o Grau de Fundamentação e o Grau de Precisão c Para o cálculo da homogeneização na condição de Situação Paradigma deverão ser aplicados os Fatores de Profundidade de Frente e de Área e Fonte no mínimo d As fontes de informação devem ser identificadas Para a caracterização do bem avaliando fotos e localização por Google Earth podem ser utilizados sendo obrigatória a demarcação da Zona de Influência ou Zona de Avaliação ou Zona Homogênea de Uso do bem avaliando É obrigatória a apresentação da memória de cálculo completa assim como as referências bibliográficas 3 Estrutura do TF1 a O capítulo 1 deverá conter no mínimo Uma breve introdução sobre o método sua importância e oportunidade de seu uso Seu objetivo no trabalho Justificativa e limites do seu trabalho Exercício do Grau de Fundamentação e do Grau de Precisão conforme a NBR14653séries b O capítulo 2 deverá conter a Literatura sobre os Métodos no mínimo a Principais conceitos e formulação o porquê da metodologia escolhida c Capítulo 3 Estudo de Caso Desenvolvido com o seguinte escopo mínimo Características principais do bem avaliando Características peculiares da amostra coletada Parâmetros determinados pela municipalidade Identificação da Legislação municipal pertinente Definição e delimitação da Zona de Influência Definição dos principais fatores a serem aplicados Critérios de contorno aplicação da NBR146532 Margem de valores Análise Crítica d Capítulo 4 Conclusão e Capítulo 5 Referências Bibliográficas f Apêndices Memória de cálculo g Anexos FIKER José Perícias e avaliações de engenharia fundamentos práticos São Paulo Liv e Ed Universitária de Direito 2007 GUERRA Marco Aurélio dAlmeida MITIDIERI FILHO Cláudio Vicente Sistema de construção integrada na construção de edifícios como planejar e implantar um SGI São Paulo PINI 2010 160 p INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA Disp em httpsibapenacionalcombrsite Acessado em maio2018 INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO IBAPESP Disp em httpwwwibapesporgbr Acessado em maio2018 INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO IBAPESP São Paulo Liv e Ed Universitária de Direito V1 663 p 2014 INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO IBAPESP São Paulo Liv e Ed Universitária de Direito V2 663 p 2014 JULIANO Rui Manual de perícias 4 ed rev e ampl Rio GrandeRS Ed do autor 2009 MAÇAHIKO Tisaka Orçamento da construção civil São Paulo Editora PINI 2006 MAY Peter H LUSTOSA Maria Cecília VINHA Valéria da Economia do meio ambiente teoria e prática Peter H May Maria Cecília Lustosa Valéria da Vinha org 4 reimp Rio de Janeiro Elsevier 2003 MOREIRA Alberto Lélio Princípios de engenharia de avaliações 2 ed rev e ampl São Paulo Ed PINI 1991 NASSER JÚNIOR Radegaz Avaliação de bens princípios básicos e aplicações São Paulo Liv e Ed Universitária de Direito LEUD 2011 PEREIRA José Fernandes CASTELLO FILHO Orlando Manual prático como elaborar uma perícia 2 ed rev e ampl São Paulo LTR 2000 SAROLDI Maria José Lopes de Araújo Perícia ambiental e suas áreas de atuação Rio de Janeiro Ed Lumen Juris 2011 168 p TAVARES José da Cunha Noções de prevenção e controle de perdas em segurança do trabalho 5 ed São Paulo Ed SENACSP 2007 THOFEHRN Ragnar Avaliações de terrenos urbanos São Paulo Ed PINI 2008 THOMAS Janet M CALLAN Scott J Economia ambiental fundamentos políticas e aplicações Antônio Cláudio Lot Marta Reyes Gil Passos trad São Paulo Cengage Learning 2010 VIEIRA Sebastião Ivone O perito judicial aspectos legais e técnicos Sebastião Ivone Vieira coord 2 ed São Paulo LTR 2010 YEE Zung Che Perícias de engenharia de segurança do trabalho aspectos processuais e casos práticos 4 tir Curitiba Ed Juruá 2006