Amortização

UNIVERSIDADE DO ESTADO DA BAHIA UNEB Colegiado de Administração Matemática Financeira Professor Robson Braga rbragaunebbr Aluno a TRABALHO SOBRE SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO A classe deverá formar duplas a sua escolha Cada dupla terá que 1 Selecionar um tipo de imóvel que desejaria comprar 2 Avaliar o preço desse imóvel para compra 3 Buscar uma instituição bancária pode ser pela internet e simular a compra desse imóvel financiado nos seguintes prazos 10 20 e 30 anos 4 Solicitar simulação nos sistemas de amortização Price Francês e SAC sistema de amortização constante 5 Escolher qual opção de prazo e amortização considera melhor e justificar a resposta 6 Apresentar um relatório analítico com as tabelas de amortização de cada uma das opções e os comentários sobre qual foi a opção escolhida Data da entrega dia 04 de julho Mesa redonda dia 04 de julho IMPORTANTE Não haverá 2a chamada para essa atividade O aluno que faltar ou não participar do trabalho terá nota 1 no crédito Dúvidas rbbraga11gmailcom ou rbragaunebbr UNIVERSIDADE DO ESTADO DA BAHIA UNEB Colegiado de Administração Matemática Financeira TRABALHO SOBRE SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO O Imóvel selecionado para esse trabalho foi um apartamento no valor de R 35000000 em Pituba Salvador BA Fonte Zap Imóveis A instituição financeira selecionada para realizar as simulações foi a Caixa Econômica Federal A taxa de juros nominal encontrada para ambas modalidades de financiamento simuladas foi de 102632 aa Sistema de Amortização Constante No momento a Caixa financia no máximo 70 do valor do imóvel na Tabela SAC Desta forma o valor financiado nas simulações foi de R 24500000 Abaixo apresento uma tabela comparativa dos resultados da simulação pelo sistema de amortização constante para os prazos de pagamento de 30 20 e 10 anos Tabela Comparativa Financiamento SAC 10 anos 20 anos 30 anos Prazo em meses 120 240 360 1ª Prestação R 420859 R 318775 R 284751 Última Prestação R 208413 R 105457 R 71137 Valor Total Pago R 38006405 R 51305776 R 64958132 Total de Juros R 12677197 R 25249624 R 37822050 Total de Juros Encargos R 13506405 R 26805776 R 40458132 Tabela Price UNIVERSIDADE DO ESTADO DA BAHIA UNEB Colegiado de Administração Matemática Financeira Pela tabela Price a Caixa financia apenas 50 do valor do imóvel Desta forma o valor financiado foi de R 175000 Abaixo apresento uma tabela comparativa dos resultados da simulação pela tabela Price para os prazos de pagamento de 30 20 e 10 anos Tabela Comparativa Financiamento SAC 10 anos 20 anos 30 anos Prazo em meses 120 240 360 Valor das Prestações R 233822 R 171942 R 156990 Valor Total Pago R 28766100 R 42827594 R 58377797 Total de Juros R 10558635 R 23766033 R 39016236 Total de Juros Encargos R 11266100 R 25327594 R 40877797 Amortização e Parcelas ao Longo do Tempo na Tabela SAC 10 anos Amortização e Parcelas ao Longo do Tempo na Tabela Price 10 anos Sistema de Amortização e Prazo Escolhido UNIVERSIDADE DO ESTADO DA BAHIA UNEB Colegiado de Administração Matemática Financeira O sistema de amortização que eu escolheria seria o sistema SAC Isso porque entre os dois sistemas é o que no longo prazo vai gerar menos pagamentos de juros Isso acontece porque esse sistema amortiza mais rapidamente o saldo devedor principalmente nas parcelas iniciais Essa diferença pode ser observada com clareza na simulação de 30 anos para as duas tabelas Mesmo com um valor de financiamento significativamente menor o financiamento do imóvel pela tabela price em 30 anos geraria um total de juros pagos maior do que a tabela SAC em 30 anos A desvantagem da tabela SAC em relação a Price é que as parcelas iniciais pela SAC são maiores Mas no longo prazo é a que gera mais economia de juros e é inclusive facilitada pelas instituições financeiras a exemplo da Caixa que financia 70 do valor do imóvel pela tabela SAC porém financia apenas 50 pela Price Quanto ao prazo de financiamento a escolha dependeria da capacidade de pagamento no momento da contratação Em outras palavras quanto da renda mensal seria comprometida pelo pagamento das parcelas Imaginando tivesse uma renda mensal de aproximadamente R 9000 nove mil reais optaria por financiar no prazo de 30 anos Esse seria o prazo que as parcelas iniciais estariam dentro do limite da minha capacidade financeira e que conseguiria dessa forma aprovação do financiamento