Avaliação de Imóveis para Locação - Estudo de Caso e Cálculo de Renda

Uma senhora recebeu 2 sobrados geminados de herança Ambos estão desocupados e a senhora deseja aumentar sua renda mensal os alugando O corretor de imóveis incluiu a avaliação de ambos os imóveis junto à prestação de seus serviços num contrato com exclusividade para intermediar a locação e administração desse contrato de locação Como ambos os sobrados têm a mesma planta o valor determinado para um será o mesmo para o outro Tratase de imóveis de 250 m² cada com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem edificações que já têm 30 anos de idade e estado de conservação regular Dadas as características peculiares desses imóveis o corretor de imóveis encontrou apenas 4 imóveis que pudessem servir de referenciais sendo R1 sobrado de 10 anos de idade com 200 m² 4 dormitórios e 3 vagas de garagem num estado de conservação regular recentemente alugado por R 420000 R2 sobrado de 15 anos de idade com 280 m² 4 dormitórios e 3 vagas de garagem num estado de conservação regular recentemente alugado por R 525000 R3 sobrado de 20 anos de idade com 230 m² 4 dormitórios e 3 vagas de garagem num estado de conservação regular recentemente alugado por R 400000 R4 sobrado de 30 anos de idade com 250 m² 4 dormitórios e 3 vagas de garagem num estado de conservação regular recentemente alugado por R 385000 Considerando uma vida útil de 70 anos responda a questão seguinte Considerando as diferenças das idades dos imóveis referenciais em comparação com o imóvel avaliando quais são as respectivas linhas na tabela de RossHeidecke para R1 R2 R3 e R4 a 20 15 10 e 1 b 28 22 14 e 1 c 28 22 14 e para o R4 não há índice a ser aplicado d 20 22 10 e para o R4 não há índice a ser aplicado e Nenhuma alternativa correta Sua resposta está incorreta Um investidor havia adquirido um imóvel residencial novo há uns 10 anos para ter renda de locação Durante esse período conseguiu firmar três contratos de locação Contudo ele precisa de capital para outro investimento e por isso pretende vender