Avaliação Mercadológica de Terreno em Condomínio- Estudo de Caso

Claudio e Joana estão casados há 15 anos Faz uns 2 anos que adquiriram uma cota de consórcio para poderem ter a tão sonhada casa num condomínio fechado Mas eles querem construir algo exclusivo ainda que num padrão médio com uma estimativa de vida útil de 70 anos Por isso precisam somente do terreno Eles já têm uma ideia de quanto vão gastar para construir a casa dos sonhos considerando um CUB Custo Unitário Básico Da Construção Civil por m² de R 145800 já consultado no Sinduscon da região Este mês felizmente foram contemplados e já sabem qual terreno eles querem Tratase de um terreno de 170 m² Também sabem que seu verdadeiro valor é em média 5 menor do que o anunciado como normalmente acontece nessa região Claudio é entusiasta e já queria fechar negócio mas Joana é bem mais cautelosa Como Joana é corretora de imóveis decidiu fazer uma avaliação mercadológica desse imóvel Acontece que este é um raro terreno à venda no condomínio que eles gostariam de morar É claro que existem outros imóveis à venda nesse condomínio mas todos estão edificados Joana também ficou sabendo que 2 imóveis foram vendidos no mês passado mas também estavam edificados Segue lista de imóveis colhidos pela Joana R1 terreno de 250 m² com casa de 150 m² de 10 anos de idade num estado de conservação regular anunciado por R 50000000 R2 terreno de 300 m² com casa de 180 m² com 8 anos de idade num estado de conservação entre novo e regular anunciado por R 60000000 R3 terreno de 250 m² com casa de 150 m² com 6 anos de idade num estado de conservação entre novo e regular vendido por R 48000000 R4 terreno de 300 m² com casa de 150 m² com 10 anos de idade num estado de conservação regular vendido por R 53000000 R5 terreno de 250 m² com casa de 150 m² com 10 anos de idade num estado de conservação regular anunciado por R 51000000 Baseandose nos dados e informações deste caso responda a questão seguinte Ajuste os preços dos imóveis R1 e R2 se necessário conforme dados apresentados na descrição do caso e escolha a alternativa que apresenta os valores ajustados destes imóveis respectivamente a R 47500000 e R 57000000 b R 57000000 e R 48000000 c R 48000000 e R 53000000 d R 53000000 e R 48450000 e R 48450000 e R 47500000 Sua resposta está incorreta