Avaliação Imobiliária de Imóvel Residencial

Um investidor havia adquirido um imóvel residencial novo há uns 10 anos para ter renda de locação Durante esse período conseguiu firmar três contratos de locação Contudo ele precisa de capital para outro investimento e por isso pretende vender este imóvel Tratase de um imóvel de 82 m² com 2 dormitórios edificado como uma casa Na época da aquisição ele pagou um preço 5 menor do que o preço anunciado e sabe que essa margem de negociação continua existente hoje em dia Mas ele não sabe quanto seu imóvel vale atualmente Baseado nesses dados considerando uma vida útil de 70 anos responda a próxima questão Suponto que você tenha que realizar a avaliação imobiliária deste imóvel mas tenha dificuldade de encontrar imóveis com características comparáveis na região Apesar disso existem alguns terrenos não edificados com dimensões semelhantes O que é possível fazer a Compor um conjunto amostral de imóveis não edificados só terrenos para determinar o valor do terreno do imóvel avaliado Obter o Custo Unitário Básico CUB por metro quadrado no sindicato estadual da indústria da construção civil e multiplicálo pela dimensão do imóvel avaliado para obter o valor desta edificação se fosse nova Depreciar esse valor considerando a idade e o estado de conservação e somar o resultado o valor determinado do terreno para obter o valor do imóvel completo b Não é possível fazer a avaliação pois é preciso compor um conjunto amostral de imóveis referenciais com características comparáveis a partir da coleta de dados de mercado em respeito ao que estabelece as diretrizes da avaliação imobiliária c Obter o Custo Unitário Básico CUB por metro quadrado no sindicato estadual da indústria da construção civil e multiplicálo pela dimensão média dos imóveis referenciais não edificados para obter o valor médio desta edificação se fosse nova Depreciar esse valor considerando a idade e o estado de conservação e somar o resultado o valor médio dos terrenos para obter o valor do imóvel completo d Obter o valor da última transação de compra e venda desse imóvel e atualize o valor pela variação do índice oficial de inflação brasileiro e Nenhuma alternativa está correta