Cálculo do Valor de Locação de Imóvel: Estudo de Caso

Luiza e Julio foram casados em comunhão parcial de bens por 10 anos mas decidiram se divorciar O apartamento onde eles moravam é de propriedade de Julio adquirido antes do casamento nas pós o divórcio Luiza vai continuar morando nele e pagará aluguel a Julio que encontrará outro lugar para morar Tratase de um imóvel de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem num estado de conservação regular Eles fizeram uma rápida pesquisa por anúncios de imóveis semelhantes para saber qual seria o valor do aluguel mas não chegaram a nenhuma conclusão Por isso contrataram um corretor de imóveis para determinar o valor de locação desse imóvel O corretor de imóveis ajudou com os anúncios normalmente superestimaram o valor real do aluguel em 5 mas que então fez uma avaliação mais detalhada Para compor um conjunto amostral de imóveis referenciais este corretor de imóveis obteve a seguinte lista de imóveis na região R1 apartamento de 80 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugado recentemente por R 150000 R2 casa de 90 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugada recentemente por R 166500 R3 apartamento de 70 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem anunciado para locação por R 140000 R4 casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugada recentemente por R 160000 R5 apartamento de 185 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugado recentemente por R 259000 R6 casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugada recentemente por R 160000 Baseado neste caso segue a questão Não hipótese de considerarmos apenas 3 imóveis da lista de potenciais referenciais sendo o R1 o R2 e o R3 imaginando que todos tenham a mesma ideia do imóvel avaliado e o mesmo estado de conservação Qual seria o valor determinado para o imóvel do Julio a R 159375 b R 162205 c R 160065 d R 154100 e R 154101 Sua resposta estava incorreta