Calculo de Valorização de Imóvel para Locação - Estudo de Caso e Metodologia

Marlene tem 25 anos e mora com os pais Ela tem certeza que seu namorado Milton é o amor da sua vida com quem deseja casar e ter filhos Por isso que juntos já compraram uma casa que ainda não está quitada Como o casamento está planejado para daqui uns 5 anos eles querem alugar a casa Como não sabem por quanto alugar contrataram uma corretora de imóveis que já fez a vistoria O imóvel é novo nunca foi habitado Sua edificação tem um total de 150 m² com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem Para avaliar esta casa a corretora compôs uma lista contendo 20 imóveis referenciais dos quais destacamse os seguintes R7 casa de 10 anos de idade com 160 m² 3 dormitórios e 2 vagas de garagem num estado de conservação entre novo e regular anunciado para locação por R 250000 R12 casa de 15 anos de idade com 180 m² 3 dormitórios e 2 vagas de garagem num estado de conservação regular anunciado para locação por R 250000 R19 casa de 20 anos de idade com 200 m² 3 dormitórios e 2 vagas de garagem num estado de conservação regular recentemente alugado por R 250000 Estes imóveis chamaram a atenção da corretora por terem sido anunciados exatamente pelo mesmo preço de aluguel apesar das diferenças nas dimensões idades e estados de conservação Baseado neste caso segue a questão O imóvel R19 é 20 anos mais velho que o imóvel avaliando Além disso seu estado de conservação é pior que o do imóvel avaliando Portanto caso este imóvel fosse tão novo e bem conservado quanto o imóvel avaliando seu valor de locação provavelmente seria maior Portanto como se realiza o cálculo para valorização de um imóvel referencial e qual seria o valor do R19 se tivesse a mesma idade e mesmo estado de conservação do imóvel avaliando considerando 70 anos de vida útil de ambos os imóveis a Primeiramente encontrase o índice na tabela de RossHeidecke que neste caso é de 20 ou seja 02 Basta multiplicar o valor do imóvel 250000 pelo índice 20 ou 02 resultando em 50000 Por fim somar esse valor ao valor original 250000 50000 Resultado final é R 300000 b Primeiramente encontrase o índice na tabela de RossHeidecke que neste caso é de 1420 ou seja 01420 Basta multiplicar o valor do imóvel 250000 pelo índice 1420 ou 01420 resultando em 35500 Por fim somar esse valor ao valor original 250000 35500 Resultado final é R 285500 c Primeiramente encontrase o índice na tabela de RossHeidecke que neste caso é de 20 ou seja 02 Subtraise de 100 o percentual do índice 100 20 resultando em 80 ou seja 08 Basta dividir o valor do imóvel 250000 por este novo percentual 80 ou 08 cujo resultado final é R 312500 d Primeiramente encontrase o índice na tabela de RossHeidecke que neste caso é de 1420 ou seja 01420 Subtraise de 100 o percentual do índice 100 1420 resultando em 8580 ou seja 08580 Basta dividir o valor do imóvel 250000 por este novo percentual 8580 ou 0 8580 cujo resultado final é R 291375 e Nenhuma alternativa está correta Se o imóvel avaliando tem 0 zero anos por ser novo e o imóvel R19 tem 20 anos Então neste caso o seu preço de locação deverá ser aumentado conforme o índice encontrado na tabela de RossHeidecke Sua idade representa 285 da sua vida útil Estado de conservação regular está na coluna C da tabela Portanto coluna C