Avaliacao de Terreno em Aclive - Calculo do Valor de Mercado

O pai da Alessandra comprou três terrenos sendo um para ele um para o irmão da Alessandra e outro para a Alessandra A ideia dele era que cada um construísse sua casa e todos morassem próximos Mas há 5 anos surgiu uma excelente oportunidade de compra de apartamentos num condomínio com uma série de entretenimentos O irmão e o pai da Alessandra venderam seus terrenos na época Atualmente Alessandra está prestes a casar e finalmente chegou sua vez de vender o terreno Tratase de um terreno seco em aclive de 25 com 500m² de área O corretor de imóveis que Alessandra contratou para vender o terreno alertou que seu terreno teria um preço de uns 15 a menos do que se fosse plano devido a esse aclive Além disso ela apresentou uma avaliação mercadológica com os seguintes imóveis referenciais R1 terreno plano e seco com 450 m² vendido por R 38000000 R2 terreno plano e seco com 530 m² vendido por R 45000000 R3 terreno plano e seco com 480 m² vendido por R 39500000 R4 terreno plano e seco com 550 m² vendido por R 47500000 R5 terreno plano e seco com 470 m² vendido por R 40000000 Considerando estes dados e informações responda a próxima questão Considerando os imóveis referenciais e lembrando que o imóvel avaliando é um terreno seco em aclive de 25 com 500m² de área assinale a alternativa com a afirmação incorreta a O preço médio do m² é R 84622 b Os imóveis referenciais são planos e secos mas o imóvel avaliando tem uma característica desvalorizante c A característica desvalorizante do imóvel avaliando faz com que seu valor final seja 15 menor do que se fosse um terreno plano d O valor final já desvalorizado do imóvel avaliando é de R 49777858 Primeiramente dividese o preço de cada imóvel referencial pela respectiva área m² Feito isso somamse os resultados e dividese por 5 para obter o preço médio do m² para este caso Ao multiplicar a área do imóvel avaliando 500 m² pelo preço médio do m² obtémse o valor deste imóvel R 42311179 Contudo o imóvel avaliando é um terreno em aclive de 25 enquanto os imóveis referenciais são planos Por isso devese desvalorizar esse valor multiplicandose pelo fator 085 referente a topografia do terreno chegando ao valor final correto e Apenas uma alternativa apresenta afirmação incorreta Primeiramente dividese o preço de cada imóvel referencial pela respectiva área m² Feito isso somamse os resultados e dividese por 5 para obter o preço médio do m² para este caso Ao multiplicar a área do imóvel avaliando 500 m² pelo preço médio do m² obtémse o valor deste imóvel R 42311179 Contudo o imóvel avaliando é um terreno em aclive de 25 enquanto os imóveis referenciais são planos Por isso devese desvalorizar esse valor multiplicandose pelo fator 085 referente a topografia do terreno chegando ao valor final correto