Avaliação de Imóvel de Alto Padrão - Estudo de Caso e Ajuste de Preço

Marcelo é um empresário bemsucedido e também um investidor no mercado imobiliário que deseja adquirir um apartamento mais adequado para sua condição financeira mais próspera A corretora de imóveis que costuma lhe prestar serviços para suas transações imobiliárias lhe faz a demonstração de um imóvel que respondeu às expectativas de Marcelo Mas o preço que o proprietário estava pedindo parecia fora da realidade de mercado Ele sabe que é comum que o preço verdadeiro seja 5 menor que o preço anunciado Ainda assim Marcelo pediu que fosse feita uma avaliação mercadológica para que pudesse negociar com o proprietário desse imóvel Tratase de um apartamento de alto padrão com 19 anos de idade cuja vida útil é estimada em 50 anos com 240 m² 4 dormitórios 2 vagas na garagem A sua corretora tem muita competência para transacionar imóveis mas não conhece muito de avaliação imobiliária e por isso pediu para um colega avaliar esse imóvel No Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica PTAM que lhe foi entregue o valor determinado deste imóvel é de R 250000000 e com os seguintes imóveis referenciais Idade Área m² Fonte da pesquisa Preço R1 5 230 Anúncio R 255000000 R2 10 200 Anúncio R 195000000 R3 13 270 Anúncio R 260000000 R4 14 225 Anúncio R 225000000 R5 19 260 Anúncio R 220000000 R6 22 255 Venda realizada R 205000000 Esse colega da Corretora de imóveis também mencionou que todos os imóveis tanto o avaliando quanto os referenciais estão num estado de conservação regular e por isso todos os cálculos foram feitos considerando essa realidade Diante destes dados e informações responda a questão seguinte QUESTÃO 6 Incorreto Atingiu 00 de 10 Marcar questão Considerando que seja necessário ajustar o preço do imóvel R3 devido a uma superestimativa do seu proprietário quando o anunciou para venda qual seria o preço ajustado a R 247000000 b R 242250000 c R 213750000 d R 209000000 e R 185250000 Sua resposta está incorreta