Estudo de Caso IBRESP - Avaliação de Imóvel para Locação e Cálculo de Aluguel

IBRESP o espaço do corretor Iniciado em Monday 14 Aug 2023 1546 Estado Finalizada Concluída em Monday 14 Aug 2023 1740 Tempo empregado 1 hora 54 minutos Avaliar 20 de um máximo de 10020 INFORMAÇÃO Marcar questão Luiza e Julio foram casados em comunhão parcial de bens por 10 anos mas decidiram se divorciar O apartamento onde eles moravam é de propriedade de Julio adquirido antes do casamento mas após o divórcio Luiza vai continuar morando nele e pagará aluguel ao Julio que encontrará outro lugar para morar Tratase de um imóvel de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem num estado de conservação regular Eles fizeram uma rápida pesquisa por anúncios de imóveis semelhantes para saber qual seria o valor do aluguel mas não chegaram a nenhuma conclusão Por isso contrataram um corretor de imóveis para determinar o valor de locação desse imóvel O corretor de imóveis já adiantou que os anúncios normalmente superestimam o valor real do aluguel em 5 mas que então fará uma avaliação mais detalhada Para compor um conjunto amostral de imóveis referenciais este corretor de imóveis obteve a seguinte lista de imóveis na região R1 apartamento de 80 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugado recentemente por R 150000 R2 casa de 90 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugado recentemente por R 160500 R3 apartamento de 70 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem anunciado para locação por R 140000 R4 casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugado recentemente por R 160000 R5 apartamento de 185 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugado recentemente por R 259000 R6 casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugado recentemente por R 160000 Baseado neste caso segue a questão QUESTÃO 1 Incorreto Atingiu 00 de 10 Marcar questão A partir da lista apresentada de imóveis obtidos pelo corretor de imóveis considere apenas aqueles que realmente sejam úteis para realizar a avaliação do imóvel do Julio Desses imóveis úteis existe algum imóvel cujo valor de locação necessite passar por um cálculo de ajuste devido a superestimação Em caso positivo qual deve ser o valor final após esse cálculo de adequação a Não todos os imóveis lista apresentada de imóveis obtidos pelo corretor de imóveis estão com valor de locação adequados b Não pois o único imóvel cujo valor de locação deva passar por cálculo de ajuste é o R5 mas este não é um imóvel a ser considerado pois não é útil para realizar a avaliação do imóvel do Julio c Sim O valor da locação do imóvel R3 após o cálculo de ajuste devido a superestimação é de R 133000 d Sim O valor da locação do imóvel R5 após o cálculo de ajuste devido a superestimação é de R 242250 e Sim O valor da locação do imóvel R1 após o cálculo de ajuste devido a superestimação é de R 142500 Sua resposta está incorreta NAVEGAÇÃO DO QUESTIONÁRIO Locação Caso 1 Locação Caso 2 Locação Caso 3 Imóvel edificado Caso 1 Imóvel edificado Caso 2 Imóvel edificado Caso 3 Terreno Caso 1 Terreno Caso 2 Terreno Caso 3 Imóvel Rural Caso único Mostrar todas as questões em uma página Terminar revisão Próxima página