Avaliação Imobiliária Rural - Estudo de Caso da Fazenda de Miguel

Miguel era produtor rural e tinha muito orgulho da sua fazenda Seus filhos decidiram não seguir a mesma carreira do pai sendo que o mais novo se tornou advogado na capital enquanto que o mais velho foi morar na Espanha terra dos avós trabalhando como professor Com a idade Miguel aos 70 anos decidiu viver de renda das aplicações financeiras que já tinha e que ficariam maiores com a venda da sua propriedade Tratase de um imóvel localizado a 20 quilômetros do centro da pequena cidade mais próxima com 150 hectares equivalente a 1500 km² sendo um terreno bem quadrado de 39 km por 385 km A propriedade conta com 2 casas de tijolos sendo uma com 200 m² e a outra com 150 m² 4 terreiros ladrilhados cercas de arame farpado em todas as divisas A terra se divide em pastagem lavoura temporária de milho ou cana de açúcar e lavoura permanente de laranja Os semoventes já foram todos vendidos de modo que a fazenda se encontra desabitada de pessoas e animais Contudo 15 hectares são classificados como APP Área de Preservação Permanente Miguel já sabe que essa área vale uns 20 a menos do que poderia valer se fosse área produtiva Outros 50 é área de pastagem e o restante é terra boa para plantação Miguel perguntou para os filhos o que fazer e ambos sugeriram contratar um perito em avaliação imobiliária para determinar o valor da fazenda Foi o que Miguel fez Miguel sabia que o corretor de imóveis lhe daria o real valor da sua fazenda e que sobre esse valor ele anunciaria para venda com uma gordura de algo em torno de 5 que é a margem comumente usada na região O Perito colheu os seguintes dados do mercado da região R1 Fazenda de 120 hectares com 1 casa de 300 m² vendida por R 300000000 R2 Fazenda de 180 hectares com 2 casas de 200 m² cada anunciada para venda por R 400000000 R3 Fazenda de 150 hectares com 1 casa de 350 m² vendida por R 350000000 Nenhum desses imóveis tem área de preservação Baseandose nessas informações responda a questão seguinte Considerando os preços já ajustados caso tenha sido necessário algum ajuste qual é o preço médio por hectare neste caso a R 2500000 b R 2314815 c R 2333333 d R 2111111 e R 2222222 Sua resposta está incorreta