Cronograma das Primeiras Etapas de Construção de um Edifício Residencial

1º Exercício Leia com atenção o texto Exercício Imagine que uma determinada construtora irá edificar um edifício residencial Você deverá fazer o cronograma das cinco primeiras etapas da obra Suponha o empreendimento irá começar primeiro dia do mês de março O tempo presente é 10 de janeiro do mesmo ano Fonte httpalturaandaimescombretapasdaconstrucaodeedificios acesso em 26072020 Obs Apenas para facilitar o exercício prático suponha que cada uma das etapas leve um mês para ser executada Assuma também que todas as etapas posteriores dependem que as anteriores tenham sido executadas para serem iniciadas Construir e administrar uma obra não é uma tarefa simples principalmente grandes construções como prédios Desde a escolha do terreno até a finalização do projeto é preciso estar atento e bem planejado para que tudo saia da melhor maneira possível Para isso é ideal entender quais são as etapas da construção de edifícios e como funciona cada uma 1 Terreno A escolha do terreno é o primeiro e mais fundamental passo de toda a obra já que é a partir dela que todo processo se desenvolverá Para escolher um bom terreno é necessário se atentar a alguns detalhes como o preço em relação ao m² as características do solo se é propício para a construção ou se será necessária alguma intervenção como compactação e a posição em relação ao sol a luz nascente favorece a iluminação na residência Outro aspecto importante é em relação ao bairro onde o terreno se localiza Detalhes como a infraestrutura sanitária o fornecimento de água e energia elétrica e a localização em relação a zonas comerciais farmácias padarias supermercados e afins são de extrema importância A segurança iluminação e pavimentação do local também devem ser levadas em consideração 2 Projeto de arquitetura É a partir do projeto de arquitetura que se inicia de fato o planejamento da obra Para se contratar um escritório de arquitetura devese fazer uma pesquisa de preço e levar em conta o portfólio dos projetos O escritório contratado será responsável por fazer um anteprojeto e ao ser aprovado o projeto será desenvolvido com todos os detalhamentos desde a planta da casa até uso de imagens 3D Para dar andamento a obra é necessário que a prefeitura aprove o projeto de arquitetura já que ele precisa estar de acordo com o código de obras do município 3Projetos complementares Com o projeto de arquitetura definido é preciso contratar serviços de estruturas execução e instalações elétricas e hidrossanitárias 4 Orçamentos da obra Orçar a obra é uma das partes mais importantes tanto para a boa elaboração do projeto quanto para o bolso de quem está realizando o empreendimento Nessa etapa é necessário saber todos os materiais que serão utilizados na construção e a partir de então podese fazer um levantamento quantitativo e orçamentário É importante não esquecer de levar em consideração os gastos com a compra do terreno os custos dos projetos e da mão de obra 5 Planejamento da obra O planejamento nada mais é do que o roteiro da obra com estipulação de prazos e dos custos de cada etapa Para um bom planejamento é ideal fazer um calendário com data de início e previsão final da construção Existem alguns softwares que podem ajudar nesse processo ou ainda um engenheiro de planejamento 6 Serviços preliminares É aqui que a obra se inicia de fato Nessa etapa ocorre toda a preparação do espaço como limpeza do terreno montagem do canteiro e barracão de obras serviços de terraplenagem Em seguida é feita a montagem do gabarito da obra molde para traçar o espaço e as formas do edifício e a definição dos eixos de execução das fundações 7 Infraestrutura ou fundações A infraestrutura da obra é o que sustenta a obra e ela depende de diversos fatores como o tipo de edificação a carga do edifício o tipo de solo e a profundidade do lençol freático 8 Alvenaria Na alvenaria é feita a estrutura da obra e o levantamento de paredes e vedações A estrutura é o alicerce do prédio responsável por toda a sustentação da obra Esse processo se dedica à construção dos pilares vigas e lajes e pode ser feito em concreto armado aço principalmente em galpões e indústrias ou alvenaria estrutural As paredes e vedação é a parte de fechamento da obra na qual se levanta as separações entre os cômodos e se executa as vedações e os rebocos necessários As paredes também podem ser em Drywall gesso acartonado 9 Cobertura A construção da cobertura é a etapa referente à proteção do empreendimento Ela pode ser feita tanto na forma de telhado como de laje superior A definição da cobertura será feita no projeto determinando o tipo e o material que será usado 10 Instalações A etapa de instalações se subdivide em três partes instalações hidrossanitárias elétricas e complementares Instalações hidrossanitárias instalações de rede de água fria e de água quente e de esgoto primário e secundário A execução dessa etapa exige atenção para que não haja vazamentos futuros Instalações elétricas passagem dos eletrodutos fios e cabos instalação das tomadas e interruptores da edificação Toda a instalação é dividida em circuitos protegidos por disjuntor Instalações complementares aqui se realiza as instalações de TV internet gás ar condicionado e afins 11 Acabamentos e revestimentos Nessa etapa se realiza os assentamentos de piso e a regularização das paredes Os acabamentos e revestimentos são essenciais para proteger as vedações dar resistência e tornar as superfícies esteticamente melhores 12 Portas e janelas Tecnicamente chamada de esquadrias as portas e janelas já fazem parte das estruturas finais da edificação e devem ser instaladas de acordo com as especificações modelos e dimensões presentes no projeto 13 Pintura Essa etapa consiste na pintura das partes internas externas e a aplicação das texturas No caso dos edifícios é instalado um andaime para que essa operação seja realizada e com a ajuda de uma polia o material é transportado verticalmente Para se executar essa etapa é preciso preparar as paredes pisos e tetos aplicar selador aplicar massa corrida e fazer a pintura com tinta em duas ou três demãos 14 Louças e metais Instalação de lavatórios bancadas box de banheiro armários planejados e demais estruturas 15 Áreas externas As áreas externas podem ser compostas de piscinas jardins churrasqueiras quadras poliesportivas e áreas de lazer É nessa etapa o momento para a construção desses projetos 16 Finalização Ao fim da obra com todas as etapas concluídas é hora de realizar a limpeza bem feita do edifício e fazer o teste de todas as instalações para certificarse de que tudo está funcionando Então é só se preparar para receber os moradores Exercício 2 Dado o quadro de prioridades construa a rede PERT Atividade Gráfico de Gantt e Rede de PERT