Prova 2_tudo Certo

Avaliação de imóveis urbanos e rurais e de recursos naturais e ambientais\nProfessor(a): Rosangela Bontempo De Siqueira (Especialização)\n\nPrepare-se! Chegou a hora de testar o conhecimento adquirido nesta disciplina. A Avaliação Virtual (AV) é composta por questões objetivas e corresponde a 100% da média final. Você não terá como tentativas para \"Enviar\" as questões, que são automaticamente corrigidas. Você pode responder as questões consultando o material de estudos, mas lembre-se de cumprir o prazo estabelecido. Boa prova!\n\nAlternativas:\n\nCondições limitantes.\nInformações gerais.\nCaracterização do imóvel.\nAplicação do método:\n\n1) A presença do esgoto, saneamento, energia elétrica, telefone público, transporte coletivo, arrebocamento e iluminação pública são itens que devem ser descritos nos laudos de avaliação de bens.\n\nAssinale a alternativa que contém o tópico em que esses itens deveriam ser descritos:\n\nAlternativas:\nV— F— V— F— F— V—\nV— F— V— V—\nV— V— F— V—\nV— F— V— F—\n\nResolução comentada:\nO fator \"testada\" está relacionado à frente do imóvel, serve exclusivamente como tamanho de desenvolvimento junto ao bem avaliado, tendo em vista uma frente. O fator \"informação\" refere-se a atribuições às melhorias públicas existentes diante de um dado amostral de referência. O fator \"profundidade\" retrata o compromisso do imóvel/terreno em comparação com as demais amostras.\n( ) Fator \"diminuído\" do valor dos imóveis, a fim de beneficiar o cliente. \n( ) Fator \"melhoramentos\" está relacionado às melhorias da fachada do imóvel.\nAssinale a alternativa que contém a sequência correta:\n\nAlternativas:\nV— F— V— F— F— V—\nV— F— V— V—\nV— V— F— V—\nV— F— V— F—\n\nCódigo da questão: 56375 3) Sobre os métodos existentes para a avaliação de bens, podemos afirmar que: \nI. Shoppings e lojas costumam ser avaliados pelo método evolutivo.\nII. A exigência de que o objeto avaliado esteja inserido em uma área de mercado com empreendimentos semelhantes está presente na aplicação do método involutivo.\nIII. No método de capitalização de renda, para que o empreendimento seja calculado, é necessário realizar uma triagem de receitas e despesas a partir da montagem de um fluxo de caixa.\n\nOs métodos evolutivo, involutivo, capitalização de renda e comparativo direto de dados de mercado são os únicos métodos disponíveis para a avaliação de bens.\n\nSão verdadeiras:\n\nAlternativas:\nIII— IV.\nI— III—\nII— III—\nI— II—\n\nResolução comentada:\nA afirmativa I é verdadeira, pois shoppings e lojas costumam ser avaliados pelo método evolutivo. A afirmativa III é verdadeira, pois o método involutivo exige que (I) o objeto avaliado esteja inserido no mercado com empreendimentos semelhantes, além disso, o método involutivo exige (II) que o objeto avaliado e as unidades disponíveis estejam estabelecidas em áreas admitidas no plano diretor.\nOs outros devem ser respondidos pelo perito.\n\nCódigo da questão: 56385 4) Na avaliação, há dois tipos de bens que podem ser trabalhados: tangíveis e intangíveis. Com base nos conceitos aprendidos, podemos afirmar que: \nI. Os bens tangíveis são aqueles que podem ser tocados e são mais fáceis de serem mensurados.\nII. Os bens intangíveis são aqueles difíceis de serem tocados e ter seus valores mensurados ao nulo.\n\nI. Máquina e móveis são exemplos de bens tangíveis.\nII. Patentes e softwares são exemplos de bens intangíveis.\nV. Direitos autorais são bem intangível.\nSão verdadeiras:\n\nAlternativas:\nII— IV— V—\nI— III—\nII— IV—\nV— I—\nI— II— III—\n\nResolução comentada:\nAs alternativas I, II e V estão corretas. A opção III está errada, pois máquinas e móveis são bens tangíveis, podem ser tocados e vistos. A alternativa IV está errada, pois patentes e softwares são bens intangíveis, não podem ser tocados e seu valor é mais difícil de ser mensurado ao nulo.\n\nCódigo da questão: 56344 F - F - V - V.\nV - V - V - F.\n\nResolução comentada:\nA primeira, segundo a terceira afirmativa estão incorretas, pois, no campo amostral, durante uma avaliação, as variáveis dependentes e independentes. Além disso, nos modelos estatísticos, existem relações de dependência e independência entre as variáveis, e desta forma, é comum uma variável independente afetar uma variável dependente, mesmo que estejam relacionadas entre si. Além disso, essas variáveis podem ser qualitativas, quando se referem a alguma característica ou qualidade do bem, ou quantitativas, quando podem ser mensuradas, ou referidas. Já a variável afetada e o perito-apurador precisa entender como a variável dependendo se comporta no mercado.\n\nCódigo da questão: 58460\n\n8) Leia e associe as duas colunas.\n\nI - C | II - A | III - D | IV - B.\n\n\nI - D | II - B | III - A | IV - C.\n\nI - A | II - C | III - B | IV - D.\n\nAlternativas:\n\nA - I - C | II - A | III - D | IV - B. CORRETO\n\nB - I - D | II - B | III - A | IV - C.\n\nC - I - A | II - B | III - C | IV - D.\n\nD - I - A | II - C | III - B | IV - B.\n\nResolução comentada:\nOs imóveis em situação de servido (o não se colocaram nessa situação de forma voluntária, geralmente ocorrem quando seu imóvel está situado em região onde é necessária a construção de obras, transmitindo-se apenas laudas para passagens sanitárias. \nA liquidação forçada (d) ocorre quando o imóvel precisa ser vendido rapidamente, como o falecido banco, por exemplo, se resolveu. Devido à agilidade da transação, o servidor poderá não ser pago ao serem de providências e a avaliação de um valor maso ineficaz não limita possibilidades, porque pode favorecer localização do bem, assim como o tipo (comercial, residencial, etc.), o que aparece na avaliação da portabilidade.\n\nNa avaliação da ineficácia (iv), é preciso compreender o contexto em que o bem está realizado: urbanizado ou não, prórdia a mínima urbana ou não, é preciso avaliar questões como topografia, infraestrutura urbana e sanitária, além de prever taxas e despesas em caso de loteamento.\n\nCódigo da questão: 58461 Alternativas:\n\nAberto; genéricas; confrontantes.\n\nRestrito; específicos; confrontantes. CORRETO\n\nAberto; específicos; confrontantes.\n\nRestrito; genéricas; confrontantes.\n\nResolução comentada:\nO laudo de avaliação de uso restrito obedece às condições específicas pré-combinadas entre as partes contratantes, no que tange à sua confidencialidade, finalidade ou utilização. \n\nCódigo da questão: 56437\n\n10) Em um trabalho para a Justiça, é possível que o profissional de perícia atuo como assistente técnico ou como perito nomeado pelo juízo. A respeito desse processo de trabalho, a respeito das respectivas funções de cada profissional, assinale a alternativa correta:\n\nAlternativas:\n\nNão é função do perito nomeado pelo juízo responder aos questões elaborados pelas partes.\n\nO assistente técnico deve responder aos questões elaborados pelo perito do juiz.\n\nNão é necessário responder todos os questões.\n\nCaso o perito depare com uma pergunta inexequível, não aplicável ou a resposta esteja prejudicada, ele deve explicar ao juiz por que ela não será respondida.\n\nOs questões podem se restringir pelo perito na hora que for respondê-los, a fim de deixar a questão mais clara.\n\nResolução comentada:\nEsse é um cuidado que implicará na confecção contratada por uma das partes, cabe a ele a responsabilidade de elaborar questões que serão respondidos pelo perito nomeado pelo juízo. Este, por sua vez, deve transcrever o questão exatamente da forma como foi elaborado pela parte, e caso alguma pergunta seja inexequível, não aplicável ou a resposta esteja prejudicada, ele deve explicar e justificar ao juiz por que ela não será respondida, em hipótese alguma deverá deixar um questão em branco.\n\nCódigo da questão: 56436